Кадастровый учёт — это официальная регистрация недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Иногда возникает необходимость снять земельный участок с кадастрового учёта, например, при его изъятии у собственника для государственных или муниципальных нужд, при объединении или разделе участка, при утрате объекта или добровольном отказе от права. Ниже приведён подробный алгоритм действий, основанный на законодательстве РФ и актуальных на 20 апреля 2026 года разъяснениях Департамента недвижимости Минэкономразвития России.
Основания для снятия с кадастрового учёта
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279–286 Земельного кодекса РФ).
- Добровольный отказ собственника от права собственности (ст. 236 ГК РФ).
- Объединение, раздел или перераспределение участков с образованием новых объектов (ПП РФ № 1137 от ).
- Физическое уничтожение объекта (например, природное исчезновение земельного участка).
- Иные основания, предусмотренные законом, включая судебные решения.
Порядок действий собственника
Подготовка пакета документов
- Заявление по форме КН-1-ЗУ (утв. приказом Росреестра № 610 от ).
- Паспорт собственника (для физлиц) или ЕГРЮЛ/ЕГРИП выписка (для юрлиц).
- Выписка из ЕГРН не старше 30 календарных дней.
- Документ, подтверждающий основание:
- Акт изъятия земельного участка;
- Договор купли-продажи с государством/муниципалитетом;
- Нотариально заверенное заявление о добровольном отказе;
- Решение суда (если имеется).
- Кадастровый паспорт/план (при наличии).
Подача заявления
Заявление и документы можно подать:
- через МФЦ;
- в Региональный Росреестр (лично, курьером или по почте с уведомлением);
- дистанционно через Госуслуги или ФГИС ЕГРН.
Срок подачи: не ограничен, но не ранее 10 дней после публикации уведомления о предстоящем изъятии (если процедура инициирована органами власти).
Государственная пошлина
С государственная пошлина за снятие участка с кадастрового учёта составляет:
- 350 руб. — для физических лиц;
- 1 000 руб. — для юридических лиц.
Рассмотрение заявления
После подачи документов орган регистрации прав проводит:
- Формальную проверку в течение 3 рабочих дней.
- Взаимодействие с кадастровым инженером (если требуется межевание или уточнение границ).
- Публикацию уведомления в ЕГРН и на официальном портале Росреестра на 7 дней.
- Принятие решения в течение 10 рабочих дней с момента окончания публикации.
- Запись в ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН с пометкой «объект снят с кадастрового учёта» выдаётся заявителю в день регистрации или направляется в электронном виде.
- Уведомление налоговой: автоматически через ЕГРН, однако собственнику рекомендуется подать заявление в ИФНС для списания начисленных налогов и пеней.
Возможные сложности и пути их решения
| Сложность | Решение |
|---|---|
| Ошибка в кадастровом плане | Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой исправленного межевого плана. |
| Наличие обременений | Погасить ипотеку, залог или арест, предоставив документы об этом в Росреестр. |
| Отказ в снятии из-за неснятия прав третьих лиц | Подать исковое заявление в суд о признании прекращения права собственности. |
FAQ
Можно ли снять участок без личного присутствия?
Да, через электронную подпись на Госуслугах или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
Сколько времени занимает весь процесс?
С учётом публикации и проверок – от 17 до 30 календарных дней.
Что делать, если участок частично утрачен (эрозия, оползень)?
Оформить акт межевания, подтверждающий физическое исчезновение части участка, и подать заявление в Росреестр.
Актуальные разъяснения Департамента недвижимости Минэкономразвития
В 2026 году введён упрощённый маршрут для участков, изъятых для государственных нужд: теперь заявление и документы можно подать одновременно с подачей ходатайства о выплате компенсации. Это сокращает общий срок до 12 рабочих дней.
Снятие земельного участка с кадастрового учёта — юридически значимая процедура, требующая внимательности к документам и срокам. Главное — подготовить полный пакет документов, оплатить пошлину и следить за статусом заявления через официальный сайт Росреестра. При необходимости обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу, чтобы избежать задержек и отказов.