Кадастровый квартал (КК) – это базовая территориальная единица кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости. В 2026 году понятие «городской кадастровый квартал» используется в практике Росреестра‚ муниципальных органов и юристов‑консультантов для точного определения границ‚ правового статуса и кадастрового номера земельных участков‚ расположенных в границах городов и поселков.

Правовое основание и место в иерархии территориального деления

• Земельный кодекс РФ (ст. 83) определяет земли населённых пунктов как земли‚ предназначенные для застройки и развития городов‚ поселков‚ сельских населённых пунктов.
• Приказы Росреестра (например‚ Приказ № П/0183 от 2020 г.) регламентируют порядок присвоения кадастровых номеров и формирование кадастровых кварталов.
• Иерархия территориальных единиц выглядит так:
  1. Кадастровый квартал (наименьшая единица)
  2. Кадастровый район
  3. Округ (включает несколько районов)

Городской кадастровый квартал – это КК‚ расположенный полностью или частично в границах муниципального образования‚ оформленного как город (городской округ‚ муниципальный район с городским статусом).

Как выглядит кадастровый квартал на карте

На публичных кадастровых картах (сайт Росреестра‚ портал Госуслуги‚ Публичный кадастр недвижимости) КК обозначается:

• Уникальным кадастровым номером‚ состоящим из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями.
• Графическим контуром‚ часто совпадающим с границами населённого пункта‚ но иногда – с границами административных районов.

Пример номера: 47:07:2345678:1

1. Первая группа (47) – код субъекта РФ (в примере – Псковская область);
2. Вторая группа (07) – код района/города внутри субъекта.
3. Третья группа (2345678) – номер самого квартала (может быть 6 или 7 цифр).
4. Четвёртая группа (1) – номер конкретного земельного участка внутри квартала.

Если в четвертой группе указаны нули (0000000)‚ это значит‚ что участок пересекает границы нескольких кварталов (многоконтурный участок).

Зачем нужен городской кадастровый квартал?

КК выполняет несколько ключевых функций:

• Учет земельных ресурсов. Позволяет государственным и муниципальным органам вести точный реестр земель‚ их целевое назначение и состояние.
• Контроль за застройкой. КК фиксирует‚ какие объекты (дома‚ промышленные здания‚ инфраструктурные объекты) находятся на территории квартала.
• Юридическая определённость. Наличие КК в кадастре упрощает сделки с землёй (купля‑продажа‚ аренда‚ наследование‚ дарение).
• Планирование развития. Муниципальные органы используют данные КК при составлении генеральных планов‚ схем застройки‚ расчёте налоговых баз.

Как найти номер и границы городского кадастрового квартала?

4.1 Через сайт Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru и откройте раздел «Кадастровая карта».
2. В поле поиска введите адрес или известный кадастровый номер участка.
3. На карте будет отображён контур квартала‚ а в информационном окне – его полный номер.

4.2 Через портал Госуслуги

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. Выберите услугу «Получить сведения из государственного кадастра недвижимости».
3. Укажите адрес или координаты – система выдаст номер КК и перечень всех ЗУ в нём.

4.3 Через Публичный кадастр недвижимости (ПКК)

Сайт pkk5.rosreestr.ru позволяет искать кварталы по:

• Координатам (широта/долгота).
• Кадастровому номеру здания.
• Наименованию населённого пункта.

Специфика городского кадастрового квартала

• Городская инфраструктура (дороги‚ сети водоснабжения‚ электросети) учитывается в составе КК и отражается в кадастровом плане.
• В отличие от сельского КК‚ в городском часто встречаются многоконтурные участки (например‚ земельные участки‚ отведённые под парки и под строительство одновременно).
• Городские КК часто включают земли специального назначения (военные‚ охраняемые территории) – они имеют отдельный статус‚ но всё равно входят в общий кадастр.
• Площадь городского КК может варьироваться от десятков до сотен квадратных километров‚ в зависимости от плотности застройки.

Что делать‚ если у участка нет кадастрового номера?

Отсутствие КН (кадастрового номера) снижает ликвидность земли и ограничивает возможность:

• Сдавать в аренду;
• Оформлять наследство или дарение;
• Проводить сделку купли‑продажи;
• Изменять ВРИ (владельческое регистрационное изделие) и категорию земли.

Для решения проблемы необходимо:

1. Подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет в органы Росреестра.
2. Приложить техническую документацию (проект межевого плана‚ схему расположения границ).
3. Пройти процедуру межевания (можно заказать у лицензированных геодезистов).
4. После утверждения межевого плана получить кадастровый план и КН.

Образец заявления можно скачать здесь.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Как отличить городской от сельского кадастрового квартала?

Городской КК находится полностью внутри границ муниципального образования‚ имеющего статус города (или городского округа). Сельский – в границах сельского поселения.

7.2 Можно ли изменить границы уже существующего квартала?

Да‚ но только в рамках процедуры‚ предусмотренной Приказом Росреестра: требуется согласование с муниципальными органами‚ проведение нового межевого планирования и внесение изменений в кадастровый план.

7.3 Что такое «многоконтурный» участок?

Это участок‚ который пересекает границы более одного КК. В кадастровом номере у него в четвёртой группе указаны нули‚ а в характеристиках указаны все соответствующие кварталы.

7.4 Как проверить‚ не изменялась ли информация о моём КК?

В личном кабинете на сайте Росреестра можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указана дата последнего обновления данных.

Практический пример разбора номера

Рассмотрим кадастровый номер 60:25:0031303:1:

1. 60 – код субъекта РФ (Псковская область).
2. 25 – код района (г. Великие Луки).
3. 0031303 – номер квартала. В данном случае – городской кадастровый квартал № 0031303.
4. 1 – номер конкретного земельного участка в этом квартале.

С помощью этого номера можно быстро получить в ЕГРН полную информацию о правовом статусе участка‚ его площади‚ назначении и построенных объектах.

Городской кадастровый квартал – важный элемент системы кадастрового учёта в России. Он обеспечивает:

• Точность правового регулирования земельных отношений;
• Прозрачность при проведении сделок с недвижимостью;
• Эффективное планирование городской инфраструктуры.

Знание того‚ как находить номер КК‚ как читать его структуру и какие юридические последствия имеет наличие (или отсутствие) кадастрового номера‚ поможет как частным собственникам‚ так и бизнесу избежать ошибок при оформлении прав на землю.

Помните: в случае затруднений с определением кадастрового квартала‚ изменением границ или постановкой участка на учет‚ рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам по земельному праву или в специализированные сервисы‚ такие как EЮС.

Статья подготовлена на основе материалов сайта els24.com (сентябрь 2022) и актуальных нормативных актов России на 2026 год.