Каждый владелец жилого дома (коттеджа, дачи, садового или индивидуального жилого строения) в Свердловской области обязан ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц. Ниже — максимально подробная «инструкция» на 2026 год: от базы расчёта до реальных льгот и сроков уплаты.

Что изменилось с 1 января 2026 года

• Кадастровая стоимость окончательно вытеснила инвентаризационную. С года в Свердловской области действует Закон 23-ОЗ от , а в 2026-м он продолжает действовать без изменений.
• Обновлён перечень объектов, для которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется именно из кадастровой стоимости (ППСО № 668-ПП от ). Для граждан это значит, что сведения о домах в реестре будут ежегодно уточняться.
• Коэффициент-«разгрузка» 2025-2027 годов сохранён: налог не может вырастать более чем на 10 % в год по сравнению с предыдущим налоговым периодом (ст. 408 НК РФ).

Ставки налога на жилой дом в 2026 году

Примечание: если дом признан единым недвижимым комплексом вместе с землёй, ставка 0,1 % применяется к всему комплексу.

Как рассчитывается налог: пошаговый алгоритм

1. Определить кадастровую стоимость. Свежие сведения можно получить:
   • через ЕГРН онлайн;
   • в личном кабинете ФНС;
   • в МФЦ или кадастровой палате.
2. Применить льготу (если есть, см. раздел 4).
3. Умножить налоговую базу на ставку 0,1 %.
4. Применить «заплаточный» коэффициент 0,2—1,0, если вы только переходите на кадастровую стоимость и попадаете под льготный переходный период (до 2027 года).
5. Вычесть налоговый вычет:
   • 50 м², для жилого дома;
   • 20 м² — для квартиры или части дома;
   • 10 м² — для комнаты.

Формула 2026 года:

(Кадастровая стоимость – 50 м² × кадастровая стоимость 1 м²) × 0,1 % × коэффициент роста ≤ 1,1

Льготы и освобождения

Федеральные льготы (ст. 407 НК РФ)

• Пенсионеры по старости.
• Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды.
• Ветераны ВОВ и боевых действий.
• Герои СССР/РФ, полные кавалеры ордена Славы.
• Чернобыльцы и другие категории пострадавших от радиации.

Важно: льгота предоставляется на один объект каждого типа (один дом, одна квартира, один гараж и т. д.) по выбору налогоплательщика.

Региональные льготы Свердловской области

• Семьи с 3 и более детьми — дополнительный вычет 7 м² на каждого ребёнка (Закон СО 78-ОЗ от ).
• Опекуны/приёмные родители многодетных семей освобождаются от налога на часть домов, переданных в найм (по договору социального найма).

Как оформить льготу

1. Подать заявление в любую налоговую инспекцию:
   • онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика»;
   • через МФЦ или лично.
2. Приложить копии документов (пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, орденские книжки и др.).

Сроки уплаты и ответственность

Частые вопросы (FAQ)

❓ У меня садовый дом 48 м², кадастровая стоимость 900 000 руб. Сколько платить?

Ответ:
⸺ Вычитаем 50 м² → остаётся 0 м², значит налог 0 руб.
Если бы площадь была 70 м², то:
(900 000 ÷ 70) × (70 − 50) = 12 857 × 20 = 257 140 руб. база × 0,1 % = 257 руб. (до коэффициента роста).

❓ Дом оформлен на пенсионера. Нужно ли подавать заявление?

Да. Льгота не применяется автоматически: подайте заявление в любой ИФНС до 31 декабря 2026 года и выберите объект, к которому применить льготу.

❓ Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

1. Получите выписку ЕГРН.
2. Закажите независимую оценку.
3. Подайте заявление в Росреестр или комиссию при Мингосимущества СО в течение 6 месяцев с момента получения налогового уведомления.

Где оперативно проверить начисленный налог

• Личный кабинет налогоплательщика
• Онлайн-калькулятор ФНС Свердловской области
• Мобильное приложение «ФНС России»

Кейс-инфографика: сколько заплатят жители Асбеста

Для владельцев жилых домов в Свердловской области в 2026 году:

• Налог рассчитывается исключительно от кадастровой стоимости.
• Базовая ставка 0,1 %, но при условии, что дом не относится к «элитным».
• Используйте вычет 50 м² и льготы — не платите лишнего.
• Уведомление придёт осенью, а оплатить необходимо до 1 декабря 2026 года.