Реновация – это комплекс мер, направленных на замену аварийного и ветхого жилого фонда новыми, энергоэффективными и комфортными зданиями. В Томске процесс реновации получил ускоренное развитие в 2020‑х годах и продолжает активно менять облик города.

Исторический фон и правовая база

Томская область впервые официально начала работу над программой переселения из аварийного жилья в 2019 году. На основании регионального закона о «социальной защите граждан, проживающих в аварийном жилом фонде», а также постановлений Прокуратуры, была составлена программа 2019‑2025 годов, охватывающая дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

Ключевые нормативные акты:

• Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственной программе «Жильё для российской семьи»;
• Региональный закон Томской области «О мерах по переселению граждан из аварийного жилого фонда»;
• Решения судов, обязывающих мэрию Томска к конкретным срокам расселения (см. ниже).

Основные этапы реновации в Томске

1. 2019‑2024 гг. – реализация первой волны программы, в рамках которой было переселено более 4 000 человек (по данным РИА Томск, 2025‑й год).
2. 2024‑2025 гг. – завершение текущего этапа, включающего сдачу в эксплуатацию 34 многоквартирных дома (АиФ Томск, февраль 2024) и подготовку к новому региональному плану.
3. 2025‑2029 гг. – запуск новой программы, ориентированной на дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года. Ожидается, что она начнёт действовать не раньше 2025 года (РИА Томск, 26 мая 2025).
4. 2029‑2032 гг. – потенциальное расширение программы, аналогично московской схеме «5175 домов до 2032 года», что может стать моделью для Томской области.

Текущий статус (по состоянию на апрель 2026 г;)

Как проверить, включён ли ваш дом в программу?

Для жителей Томска существует несколько удобных способов узнать, попадает ли конкретный адрес в перечень объектов, подлежащих расселению:

• Официальный портал реновации Томской области – на карте можно ввести любой адрес и увидеть статус: «в программе», «расселён», «снесён» или «новый дом».
• Списки, публикуемые в медийных изданиях (например, в РИА Томск), где дома перечисляются в алфавитном порядке от «1‑го Ботанического проезда» до «Яснополянской улицы».
• Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства – сотрудники могут предоставить печатный реестр.

Порядок расселения: шаги для жильцов

Подготовительные действия

1. Получить выписку из реестра о статусе дома (через портал или МФЦ).
2. Собрать пакет документов: паспорт, свидетельство о праве собственности (если есть), справка о составе семьи.
3. Подать заявление в департамент жилищной политики Томской области.

Оценка и подбор квартиры

• Экспертная комиссия проверяет соответствие площади и планировки новым объектам.
• Жильцам предоставляются варианты в новых домах, построенных в рамках программы (например, дома на улице Федоровского).

Подписание договора и переезд

После согласования условий подписывается договор о передаче жилой площади. Переезд осуществляется в согласованные сроки, обычно в течение 3‑6 месяцев после подписания.

Финансирование и социальные гарантии

Финансирование реновационных проектов в Томске происходит из нескольких источников:

• Бюджет Томской области (около 2,5 млрд руб. в 2024‑2025 гг.).
• Федеральные субсидии из программы «Жильё для российской семьи».
• Инвестиции частных застройщиков, участвующих в публичных конкурсах.

Для переселяемых граждан предусмотрены компенсационные выплаты, а также социальные гарантии – бесплатный вывоз мебели, помощь в оформлении документов и временное жильё, если новая квартира пока не готова.

Проблемные зоны и вызовы

• Тесные сроки – суд обязал мэрию расселить 20 домов до 2024 г., однако в некоторых случаях задержки связаны с техническими проблемами строительства.
• Недостаток информации – жители часто не знают, как искать свой дом в реестре; требуется улучшение пользовательского интерфейса портала.
• Сохранение исторического наследия – ремонт двух исторических домов (переулок Совпартшкольный, 6а и Кузнечный взвоз, 6) запланирован на 2025 г., но баланс между сохранением архитектуры и необходимостью новых квартир остаётся деликатным вопросом.
• Финансовые ограничения – несмотря на крупные бюджеты, рост цен на строительные материалы может привести к перерасходу средств.

Перспективы и планы на ближайшее будущее

С учётом текущих тенденций можно выделить несколько направлений развития программы реноваций в Томске:

1. Расширение географии – в 2025‑2026 гг. планируется включить в программу дома, построенные после 2017 года, а также те, которые находятся в отдалённых районах области.
2. Увеличение темпов строительства – цель – сдавать в эксплуатацию минимум 50 новых многоквартирных домов в год до 2030 г.
3. Интеграция с «умным» городом – новые дома будут оснащены системами энергосбережения, «умными» коммуникациями и инфраструктурой для электромобилей.
4. Сохранение культурного наследия – в рамках программы будет реализовано более 10 проектов по реставрации исторических построек.

Городские реновации в Томске – это масштабный и многогранный процесс, который уже привёл к переселению тысяч семей из аварийного жилья в новые, безопасные квартиры. Несмотря на ряд проблем, программа получает поддержку как региональных, так и федеральных органов, а также частных инвесторов. Ключевыми факторами успеха остаются прозрачность процесса, своевременное информирование жителей и достаточное финансовое обеспечение.

Если вы хотите узнать, включён ли ваш дом в программу, рекомендуется воспользоваться официальным онлайн‑ресурсом реновации Томской области или обратиться в ближайший МФЦ. Ожидается, что к 2032 году почти весь аварийный жилой фонд региона будет заменён современными жилыми комплексами, что сделает Томск более комфортным и безопасным местом для жизни.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.