Уже несколько лет подряд в Курортном районе Санкт-Петербурга кипит большой строительный проект — реновация Военно-морского городка в поселке Песочный. Снесены первые ветхие дома, жителям вручают ключи от новых квартир, а на месте старой застройки возводится современный микрорайон с собственной социальной и транспортной инфраструктурой. Что уже сделано, какие этапы ещё впереди и когда жилой комплекс «Живи! В Курортном» окончательно заменит устаревшие «хрущёвки» — разбираемся в деталях.
История вопроса: от проблемного квартала к точке роста
Ещё в 2018 году территория площадью 56,18 га, ограниченная Краснофлотской улицей, Ленинградским шоссе и проектируемым проездом № 1, была внесена в список адресов подлежащих реновации Санкт-Петербурга. Сюда вошёл Военно-морской городок — группа жилых домов 1940–1960-х годов постройки, которые признали аварийными:
- износ несущих конструкций превышал 70 %;
- коммуникации не обновлялись более 40 лет;
- отсутствовали лифты, современные подъезды и парковки.
Для решения накопившихся проблем Смольный инициировал трёхэтапную реновацию:
- Снос ветхого фонда и переселение жителей во временное жильё;
- Строительство новых домов и объектов инфраструктуры;
- Заселение новых квартир и благоустройство придомовой территории.
Ключевые вехи проекта
2018–2020 гг. — старт и первые переселения
Уже в 2018 году 15 семей первыми получили ключи от новых квартир в рамках пилотного этапа. Параллельно застройщик «СПб Реновация» согласовал проектную документацию и получил разрешения на строительство школы и детского сада.
2021–2022 гг. — утверждение генерального плана
В августе 2022 года комиссия по развитию застроенных территорий (РЗТ) под председательством вице-губернатора Николая Линченко оформила согласование детального планировочного модуля для Песочного. В документе прописали:
- три очереди застройки (первая очередь делится на 3 этапа);
- строительство 13 современных жилых домов;
- появление школы на 825 мест, детского сада на 220 мест и подземного паркинга на 1100 машино-мест.
2023–2024 гг. — разрешения и первые корпуса
В октябре 2023 года «СПб Реновация» получила разрешение на строительство школы. К концу 2024 года обещают полностью завершить реконструкцию улично-дорожной сети, включая:
- расширение Ленинградского шоссе;
- новый проезд к станции «Песочная» (Лахта-Огни);
- велодорожки и тротуары с подсветкой.
Текущий статус: что происходит на стройке в 2025 году
К июню 2025 года застройщик сдал в эксплуатацию первые три дома первой очереди и продолжает возводить оставшиеся секции. В цифрах:
- 400 квартир уже переданы жителям старого городка;
- еще 300+ семей получат ключи до конца 2025 года;
- введена в эксплуатацию первая секция подземного паркинга на 330 машино-мест.
После завершения всех этапов в жилом комплексе «Квартал в Песочном» (бренд «Живи! В Курортном») появится:
- ≈ 1 600 квартир повышенной комфортности (1–4 комнаты, площадь от 38 м² до 96 м²);
- полноценный социальный кластер: школа, два детсада, поликлиника;
- коммерческие помещения на первых этажах для магазинов и сервисов;
- зоны отдыха: детские и спортивные площадки, сквер с вейк-парком и выходом к реке Песочной.
Отзывы жителей: «Старые стены остались в прошлом»
Мария Ивановна, 67 лет, переселившаяся в 2024 году:
«В старой квартире было 34 м² без лифта и с протекающей крышей. Теперь — 54 м² с лоджией и видом на залив. Всё новое: лифт, счётчики, качественные стены. Главное — не нужно думать о ремонте и о том, что крыша сорвётся в ливень».
Дмитрий, молодой отец семейства:
«До работы на Лахтинском проспекте ехать 15 минут на транспорте, детский сад рядом — за забором дома. Мы с женой взяли ипотеку под 7 %, получив скидку от застройщика. До Нового года получим налоговый вычет и планируем второго ребёнка».
Документы и цифры на 19 апреля 2026 года
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Площадь территории реновации | 56,18 га |
| Количество домов к сносу | 39 |
| Переселено семей на апрель 2026 г. | 400 из 700 запланированных |
| Сдано новых квартир | 400 |
| Количество этапов 1-й очереди | 3 |
| Срок полного завершения | 2028–2029 годы |
Что ждёт Песочный дальше
Следующие два года станут решающими:
- 2026–2027 — завершение 1-й очереди, начало 2-й очереди, сдача школы и детского сада;
- 2028–2029 — полное переселение всех жителей, снос последних ветхих домов, финальное благоустройство.
К 2030 году Военно-морской городок останется только в архивных фотографиях, а на его месте будет современный, комфортный и безопасный квартал — новая точка притяжения для молодых семей и инвесторов.
Источники: официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга, данные СПб «Реновация», материалы Neva.Today, Коммерсантъ, МК в Петербурге, АиФ СПб.