Дата актуализации: 04 апреля 2026 г.

Содержание

1. Структура и функции управления имущественно-земельного комплекса в ПАО МОЭК
2. Должность «заместитель начальника управления имущественно-земельного комплекса»: обязанности, компетенции, зарплата
3. Громкий судебный спор 2021 года: постановление Госинспекции по недвижимости № 941-ЗУ/9099320/1-21
4. Долговые реалии МОЭК: 1,6 млрд руб. «антирейтинга» за 2025 год
5. Как стать ведущим специалистом отдела учёта имущества и оформления прав
6. Как ДЗР Москвы стыкуется с задачами МОЭК
7. Пошаговая инструкция: от стажёра до руководителя управления имущественно-земельного комплекса

Структура и функции управления имущественно-земельного комплекса в ПАО МОЭК

ПАО «МОЭК» (Мосэнергосбыт) — один из крупнейших гарантирующих поставщиков тепловой энергии в Москве. Помимо энергоснабжения, компания управляет огромным портфелем объектов недвижимости: тепловые пункты, котельные, земельные участки под сетями и трансформаторными подстанциями.

Что входит в управление имущественно-земельного комплекса (УИЗК)?

• Учёт и инвентаризация всех объектов недвижимости и земельных участков, числящихся на балансе ПАО МОЭК.
• Подготовка и оформление правоустанавливающих документов (ЕГРН, кадастровые паспорта, договоры аренды/сервитутов).
• Взаимодействие с ДЗР Москвы и другими муниципальными структурами по вопросам разграничения государственной собственности;
• Контроль за своевременной уплатой арендных платежей за пользование землями города.
• Решение споров и претензий, связанных с границами участков и правами третьих лиц.

Должность «заместитель начальника управления имущественно-земельного комплекса»: обязанности, компетенции, зарплата

Заместитель начальника УИЗК — это второе лицо в иерархии управления, отвечающее за оперативное руководство:

Ключевые обязанности

• Координация деятельности отделов:
  • отдел учёта имущества и оформления прав;
  • отдел земельно-правового сопровождения;
  • юридическую службу по земельным спорам.
• Утверждение схем расположения земельных участков на кадастровых картах.
• Личное участие в судебных заседаниях по обжалованию постановлений Госинспекции по недвижимости.

Требования к кандидату

Громкий судебный спор 2021 года: постановление Госинспекции по недвижимости № 941-ЗУ/9099320/1-21

22 марта 2021 года Постановлением Госинспекции по недвижимости № 941-ЗУ/9099320/1-21 заместитель начальника УИЗК ПАО МОЭК Самотин Олег Анатольевич был привлечён к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.11 КоАП г. Москвы (нарушение порядка использования земельного участка).

Обстоятельства дела

1. Госинспекция выявила, что объект ПАО МОЭК (тепловый пункт) эксплуатировался с превышением фактически занимаемой площади по отношению к кадастровым данным.
2. Было составлено протокол и вынесено постановление о штрафе 50 000 ₽.
3. Самотин О.А. подал жалобу в Головинский районный суд г. Москвы, указав, что:
   • перерасчёт площади произошёл из-за ошибки кадастрового инженера;
   • все регистрационные действия выполнялись в рамках законодательства.
4. В судебном заседании судья оставил постановление без изменений, но снизил размер штрафа до 20 000 ₽.

Этот кейс стал прецедентом: впервые руководитель УИЗК ПАО МОЭК был привлечён к ответственности за превышение фактического использования участка, что заставило компанию ужесточить внутренние процессы оценки площадей.

Долговые реалии МОЭК: 1,6 млрд руб. «антирейтинга» за 2025 год

По итогам 2025 года ПАО МОЭК опубликовало список из 50 компаний-должников, среди которых частные управляющие организации и коммерческие потребители тепловой энергии. Совокупный долг превысил 1,6 млрд рублей.

Топ-3 должника:

• ООО «УК Комфорт-Сервис» — 312 млн ₽;
• ПАО «Мосрентген» — 285 млн ₽;
• ООО «Тепло+» — 240 млн ₽.

Управление имущественно-земельного комплекса в этой ситуации:

• инициирует взыскание долгов через суд;
• подключает залоговые земельные участки должников к процедуре реализации;
• корректирует договоры аренды, повышая залоговые платежи и вводя штрафные санкции за просрочку.

Как стать ведущим специалистом отдела учёта имущества и оформления прав

Текущая вакансия (март 2026)

• Зарплата: 90 300 ₽ (брутто) + премии до 30 %;
• График: 5/2, 9:00–18:00;
• Место: Москва, ул; Новоостровская, д. 5 (ст. м. «Белорусская»).

Что нужно кандидату:

1. Среднее профессиональное или высшее техническое образование (землеустройство, геодезия, строительство).
2. Опыт работы 1–3 года с кадастровыми паспортами, ЕГРН, договорами аренды.
3. Свободное владение пакетом MS Office, особенно Excel (сводные таблицы).
4. Знание нормативных документов: ПП РФ № 1350, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Как ДЗР Москвы стыкуется с задачами МОЭК

Департамент земельных ресурсов (ДЗР) Москвы:

• ведёт единый реестр земельных участков города;
• разграничивает государственную собственность на землю;
• выдаёт разрешения на строительство и эксплуатацию объектов энергетики.

Взаимодействие МОЭК ↔ ДЗР:

1. Ежегодное подтверждение правового режима объектов.
2. Координация планов капитального ремонта теплосетей.
3. Решение споров по границам участков (судебные дела, мировые соглашения).

Пошаговая инструкция: от стажёра до руководителя управления имущественно-земельного комплекса

Позиция заместителя начальника управления имущественно-земельного комплекса ПАО МОЭК — это высокооплачиваемая и ответственная роль, где необходимо сочетать юридическую, техническую и управленческую экспертизу. Судебные споры, как в случае с Самотиным О.А., — лишь вершина айсберга повседневных задач, от которых зависит бесперебойность теплоснабжения столицы и финансовая устойчивость компании.

Важно: при трудоустройстве обязательно уточняйте последние изменения в локальных нормативных актах ПАО МОЭК и Госинспекции по недвижимости Москвы.