Актуально на 19 апреля 2026 г.
Проверяем статус объекта недвижимости
Прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры в ДНР, убедитесь, что объект:
- Внесён в Единый государственный реестр недвижимого имущества ДНР (ЕГРН);
- Не находится в залоге, аресте или под запретом на отчуждение;
- Имеет технический паспорт, выданный после 2017 года.
Совет: запросите выписку из ЕГРН онлайн на портале reestr.gov.dnr или в любом МФЦ ДНР. Срок изготовления, 1 рабочий день, стоимость — 250 руб.
Подготавливаем пакет документов
Для граждан ДНР
- Паспорт ДНР (оригинал + копия);
- ИНН физического лица (выдаётся в МФЦ за 30 минут);
- Свидетельство о праве собственности продавца;
- Разрешение органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние).
Для граждан РФ и других стран
- Загранпаспорт + нотариально заверенный перевод на русский язык;
- Миграционная карта с отметкой о въезде в ДНР;
- Временный ИНН ДНР (оформляется в МФЦ в день обращения).
Проверяем продавца и квартиру
Что обязательно сделать:
- Сверить паспортные данные продавца с данными в ЕГРН;
- Запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в УК района;
- Проверить квартиру на подлинность технического паспорта в БТИ.
Важно! С г. вступил в силу Приказ МинЖКХ № 42, который обязывает продавца предоставлять акт об отсутствии самовольных перепланировок.
Заключаем предварительный договор (по желанию)
Если покупка откладывается более чем на 14 дней, стороны могут подписать:
- Предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК ДНР);
- Внести задаток до 100 000 руб., который засчитывается в стоимость;
- Указать штрафные санкции за отказ от сделки.
Нотариальное оформление
Как проходит сделка у нотариуса:
- Стороны лично приходят к нотариусу с полным пакетом документов.
- Нотариус проверяет документы в онлайн-базе ЕГРН и ФНС ДНР.
- Подписывается основной договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Покупатель передаёт деньги через нотариальный депозит или банковскую ячейку.
Стоимость нотариальных услуг в 2026 г.:
- 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 2 000 руб. и не более 20 000 руб.;
- Государственная пошлина за регистрацию — 2 000 руб.
Регистрация права собственности
После нотариуса документы подаются в Кадастровую палату ДНР:
- Срок регистрации, 3 рабочих дня;
- Готовое свидетельство выдаётся в МФЦ или направляется по СДЭК.
Оплата и налоги
| Статья расходов | Кто платит | Размер |
|---|---|---|
| Налог на доходы физлиц (НДФЛ) | Продавец | 13 % от прибыли, если владел менее 3 лет |
| Госпошлина за регистрацию | Покупатель | 2 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости | Договорённость сторон | от 3 000 руб. |
Особенности ипотеки и военной ипотеки
Ипотека в ДНР в 2026 г. доступна:
- В Госбанке ДНР — ставка от 11 % годовых;
- Военнослужащим МВД ДНР — льготная ставка 5 % (программа «Военная ипотека ДНР»).
Для одобрения нужно:
- Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
- Первоначальный взнос от 15 %;
- Залоговая оценка квартиры от независимого оценщика.
Чек-лист покупателя
- ☐ Проверил квартиру в ЕГРН;
- ☐ Получил выписку из БТИ и справку об отсутствии долгов;
- ☐ Заключил нотариальный договор;
- ☐ Перевёл деньги через нотариальный депозит;
- ☐ Получил свидетельство о собственности.
Контакты и полезные ресурсы
Официальные сайты:
- reestr.gov.dnr — Единый реестр недвижимости;
- mfc.dnr — онлайн-запись в МФЦ;
- gazbank.dnr — условия ипотеки;
Телефоны горячих линий:
- Реестр недвижимости: ###-###-#### (пн-пт 08:00–18:00);
- МВД ДНР по вопросам миграции: 071-333-22-11;
- Госбанк ДНР: 071-222-44-55.
Статья подготовлена по материалам Министерства жилищно-коммунального хозяйства ДНР и опубликована 19 апреля 2026 г.