Домовая книга – традиционный документ, в котором фиксируются сведения о всех лицах,
прописанных в частном доме, даты их регистрации, а также выписки из книги․
Раньше её вели собственники жилья или управляющие компании, а сейчас
оформление и хранение этого документа регулируется изменившимися правилами
жилищного законодательства․
Что такое домовая книга и зачем она нужна?
- Содержание: ФИО прописанных, даты заезда и выезда, сведения о смене собственника․
- Назначение: Оформление сделок с недвижимостью, получение коммунальных услуг,
регистрация в ЕГРН,
решение вопросов наследования и др․ - Альтернатива: Выписка из домовой книги или справка из ЕГРН, получаемая через портал
Госуслуги․
Текущий статус домовых книг в России
С 2018 года в большинстве регионов России домовые книги официально отменены․
Вместо них используется электронный реестр недвижимости․ Однако в некоторых
сельских муниципалитетах (особенно в отдаленных районах) сохраняются бумажные
домовые книги, а их выписка может быть запрошена в местных органах самоуправления․
Где можно получить выписку из домовой книги?
- Многофункциональный центр (МФЦ) – в большинстве регионов МФЦ
принимает запросы на выдачу выписок из домовых книг и справок из ЕГРН․ - Органы местного самоуправления (администрация деревни, сельсовет) –
именно здесь хранятся бумажные журналы, если они ещё существуют․ - Управляющая компания / ЖЭК – в случае, если ваш дом обслуживается
такой организацией, они могут иметь копию или оригинал книги․ - Отделение УФМС (МВД России) / отдел регистрации прав – в некоторых
регионах выписку можно получить непосредственно в отделе, который
занимается регистрацией прав на жилье․ - Портал Госуслуги – если книга уже не ведётся, можно запросить электронную
выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) и использовать её вместо
бумажной домовой книги․
Какие документы нужны для получения выписки?
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность)․
- Заявление (письменное, произвольной формы) с указанием причины получения
выписки (продажа недвижимости, наследование, оформление кредита и т․п․)․ - Документ, подтверждающий право собственности на дом
(договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности,
выписка из ЕГРН)․ - Кадастровый паспорт или выписка из реестра кадастровой информации
(по требованию органа)․ - Если запрашивает доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность․
Пошаговая инструкция: как получить выписку из домовой книги
Шаг 1․ Уточните, существует ли домовая книга в вашем муниципальном районе
Позвоните в сельсовет или зайдите в официальный сайт администрации деревни․
Спросите, ведётся ли бумажный журнал учёта прописанных лиц․
Шаг 2․ Сформируйте заявление
Примерный образец заявления:
Кому: (название органа/компании) От: (ФИО, паспортные данные) Заявление Прошу выдать выписку из домовой книги на частный дом по адресу: (полный адрес) в связи с (указать причину: продажа дома, оформление наследства и т․д․)․ Приложения: 1․ Копия паспорта․ 2․ Документ, подтверждающий право собственности․ 3․ (при необходимости) доверенность․
Шаг 3․ Подача заявления и документов
- Лично в МФЦ/орган местного самоуправления – получите расписку․
- Через портал Госуслуги – загрузите скан-копии и отправьте заявление онлайн․
Шаг 4․ Ожидание решения
Сроки выдачи зависят от региона, но обычно составляют от 5 до 30 дней․
В некоторых случаях запрос может быть выполнен в тот же день (при личном обращении)․
Шаг 5․ Получение выписки
Выписка выдаётся в двух экземплярах: один – для вас, второй – для
регистрационных органов (например, при продаже недвижимости)․
Что делать, если домовая книга утеряна?
- Соберите все документы, подтверждающие право собственности (договор, выписку из ЕГРН)․
- Обратитесь в орган, где хранилась книга, с заявлением о восстановлении выписки․
- Если оригинальная книга не найдена, запросите выписку из реестра недвижимости – она имеет юридическую силу и заменяет бумажную книгу․
- В случае спора о прописке жильцов можно обратиться в суд с документами о праве собственности и выпиской из ЕГРН․
Альтернативные источники информации
- ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – официальная база данных,
где указаны собственники, кадастровый номер, площадь и др․ - Госуслуги – сервис «Выписка из домовой книги (Электронная)» позволяет получить
справку онлайн без посещения органов․ - Кадастровый паспорт – содержит сведения о земельном участке и построенном
объекте, часто требуется при оформлении выписки․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Обязательно ли иметь бумажную домовую книгу в 2026 году?
Нет․ В большинстве регионов России бумажные домовые книги отменены․ Для большинства
операций достаточно выписки из ЕГРН, получаемой через портал Госуслуги․
Вопрос: Сколько стоит выписка из домовой книги?
Плата за выписку может различаться в зависимости от региона и способа получения․
В МФЦ обычно берут от 200 до 500 рублей, в онлайн‑сервисе – около 300 рублей․
Вопрос: Можно ли получить выписку без личного присутствия?
Да․ Через портал Госуслуги можно оформить запрос онлайн, загрузив сканы
паспортов и документов․ Выписка будет отправлена в ваш электронный ящик
или доступна для скачивания в личном кабинете․
Вопрос: Нужно ли подтверждать цель получения выписки?
Да․ В заявлении следует указать причину (продажа, наследование, получение кредита и т․д․)․
Это требование предусмотрено Жилищным кодексом РФ․
Получить домовую книгу на частный дом в деревне в 2026 году уже не так просто,
как несколько лет назад, поскольку бумажные книги в большинстве регионов отменены․
Тем не менее, если в вашем муниципалитете они всё ещё ведутся, выписку можно
получить в МФЦ, администрации деревни, у управляющей компании или через портал
Госуслуги․ При отсутствии
домовой книги полностью заменяют выписки из ЕГРН,
которые имеют такую же юридическую силу․
Главное – собрать необходимые документы, правильно оформить заявление и
выбрать удобный способ подачи (лично или онлайн)․ После получения выписки
вы сможете без проблем оформить любые сделки с недвижимостью, оформить
кредит, оформить наследство или просто подтвердить факт проживания в доме․
Дата публикации: