19 апреля 2026 г. До 1 мая все управляющие компании (УК)‚ ТСЖ и ЖКС обязаны представить в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) годовой отчет о капитальном ремонте (капремонте) своих многоквартирных домов (МКД). Ниже — подробный разбор‚ кто‚ когда‚ в какой форме и зачем сдаёт отчётность‚ а также готовые шаблоны и алгоритм защиты прав собственников‚ если работы выполнены с нарушениями.

Законодательная база 2026 г.

• Жилищный кодекс РФ (гл. 15.1‚ ст. 169–191). В редакции ФЗ-465 от расширил перечень обязательных отчетных форм.
• Приказ Минстроя РФ № 965/пр (ред. от ‚ действует в 2026 г. без изменений) — утверждает форму № 1-КР.
• Региональные законы‚ например ЗС ВО № 1101-ЗС‚ ЗС РО № 195-ЗС и др. — устанавливают сроки и место подачи (ч. 3 ст. 12 ЗС).

Кто обязан сдавать отчет

Что входит в отчет по форме 1-КР

1. Общие сведения о доме (адрес‚ год постройки‚ кол-во квартир‚ площадь МКД).
2. Взносы на капремонт:
   • начислено за отчетный период;
   • поступило на спецсчет;
   • долг (если есть).
3. Перечень выполненных работ (кровля‚ фасад‚ инженерные сети и т.д.) с датами и суммами.
4. Журнал производства работ АПБ-1 (можно скачать шаблон на сайте ГЖИ вашей области).
5. Фото- и видеоматериалы до/после (обязательны при выезде экспертов).

Как заполнить Журнал производства работ АПБ-1 (образец 2026)

Шаг 1. Скачайте актуальный бланк на сайте ГЖИ вашего региона (например‚ gzhi32.ru → раздел «Капитальный ремонт» → «Формы документов»).

Шаг 2. Заполните:

• № п/п‚ дата‚ вид работ‚ наименование подрядчика‚ № договора.
• ФИО ответственного лица УК + подпись и печать.

Важно! Жилищная инспекция редко глубоко анализирует текст — главное‚ чтобы все поля были заполнены и стояли печати.

Где подать отчет

1. В личном кабинете ГИС ЖКХ (раздел «Капремонт» → «Отчет 1-КР»).
2. На портале регионального Фонда капремонта (обычно отчет о поступлении средств).
3. Лично в ГЖИ: бумажный вариант + электронная копия (PDF‚ JPG; архивы RAR/ZIP не принимаются).

Как проверить‚ что деньги потрачены по назначению

Собственнику:

1. Зайдите в ГИС ЖКХ → «Капремонт» → выберите свой дом → вкладка «Финансовая информация».
2. Сравните фактические расходы с планом ремонта (должен быть опубликован за год до начала работ).
3. Если суммы не совпадают или работы не выполнены — готовьте жалобу в жилищную инспекцию.

Шаблон жалобы в жилищную инспекцию (2026)

Скачайте готовый бланк:

• Скачать Word-шаблон жалобы на УК
• Скачать PDF-шаблон

Что приложить к жалобе:

1. Фото/видео с нарушениями.
2. Акт экспертизы качества (можно заказать у аккредитованной лаборатории).
3. Выписка из спецсчета (берётся в Фонде капремонта).
4. Копия Журнала производства работ с печатями.

Кто платит за капремонт

• Собственник квартиры — вносит обязательные взносы (ст. 169 ЖК РФ).
• Арендатор не платит — расходы несёт наймодатель‚ если иное не оговорено в договоре (ст. 682 ГК РФ).
• Региональные льготы — пенсионеры‚ инвалиды‚ ветераны могут получить компенсацию до 50–100 % взносов.

Как заставить УК провести капремонт

1. Собрание собственников, >50 % голосов «за» (протокол прилагается к отчету).
2. Копия протокола + заявление в ГЖИ на имя начальника инспекции.
3. Срок рассмотрения: 30 дней. При отказе — обжалуйте в суде.

Чек-лист перед подачей отчета

• ☐ Все страницы формы 1-КР заполнены.
• ☐ Подписи руководителя и главного бухгалтера.
• ☐ Печать организации.
• ☐ Журнал АПБ-1 с подрядчиками и датами.
• ☐ Скан-копии в формате JPG или PDF‚ не более 10 Мб.
• ☐ Отправка не позднее 1 мая 2026 г.

Если остались вопросы‚ скачайте методичку ГЖИ Брянской области или обратитесь в горячую линию Фонда капремонта вашего региона. Контакты оперативно обновляются на официальных сайтах инспекций и ГИС ЖКХ.

Важно: с 2026 года вводится электронная подача в формате XML через ГИС ЖКХ. Бумажные формы постепенно отменяются. Проверьте‚ подключена ли ваша УК к системе электронного документооборота.