Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, установленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Она используется при расчёте налогов, оформлении сделок и в судебных разбирательствах. В 2026 году узнать её можно полностью онлайн, без посещения офисов и без оплаты.
Что нужно знать перед запросом
- Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта (пример:
77:01:0001001:1007). - Можно искать по адресу, если номер неизвестен.
- Информация предоставляется бесплатно через портал Росреестра и Госуслуги.
- Для получения официального документа (выписки) может потребоваться ЭЦП или печать.
Пошаговая инструкция: как получить кадастровую стоимость онлайн
Шаг 1. Подготовьте данные
- Узнайте кадастровый номер объекта. Его можно найти в договоре купли‑продажи, в выписке из ЕГРН или в справочной системе Кадастровая оценка.
- Если номера нет – подготовьте полный адрес (улица, дом, корпус, квартира).
Шаг 2. Перейдите на официальный сайт Росреестра
Адрес: https://rosreestr.gov.ru
Шаг 3. Откройте раздел «Услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости»
На главной странице нажмите кнопку «Деятельность», затем выберите «Кадастровая оценка» → «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Шаг 4. Введите параметры поиска
- Выберите тип объекта: Квартира, Жилой дом, Земельный участок, Нежилое помещение.
- В поле «Кадастровый номер» введите номер полностью (в формате
77:01:0001001:1007). - Если используете адрес – выберите пункт «Поиск по адресу» и введите детали.
Шаг 5. Запустите поиск
Нажмите кнопку «Найти». Система покажет карточку объекта с основной информацией:
- Кадастровый номер
- Адрес
- Площадь
- Тип недвижимости
- Кадастровая стоимость (в рублях)
- Дата последней оценки
Шаг 6. Скачайте официальную выписку (по желанию)
- Для скачивания нажмите кнопку «Скачать выписку».
- Если у вас Электронная подпись (ЭЦП), выберите её – документ будет подписан.
- Без ЭЦП вы получите PDF‑файл с информацией, однако он не будет иметь юридической силы. Для официального использования следует оформить выписку через МФЦ или Госуслуги.
Альтернативные способы получения кадастровой стоимости
Через портал Госуслуг
Если у вас есть подтверждённый аккаунт на gosuslugi.ru, можно воспользоваться сервисом «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура аналогична, но всё делается в личном кабинете госуслуг.
Через МФЦ
Для получения официального документа с печатью можно подать заявление в любой Многофункциональный центр (МФЦ). Понадобятся:
- Паспорт
- Кадастровый номер (или документ, подтверждающий право собственности)
- Оплата госпошлины (если требуется)
Через мобильные приложения
Существует несколько официальных и сторонних мобильных приложений (например, «Кадастр», «Росреестр Онлайн»). Они используют тот же API, что и сайт, и позволяют быстро получить стоимость в несколько кликов.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что стоимость завышена (или занижена), у вас есть право подать заявление об оспаривании в течение 30 дней с момента получения выписки.
- Соберите доказательства (сравнительные цены, экспертные оценки).
- Заполните форму «Обжалование кадастровой стоимости» на сайте Росреестра.
- Приложите документы и отправьте заявку.
- В течение 30–45 дней будет проведена повторная оценка.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?
- Да. Информация в личном кабинете Росреестра и на портале Госуслуг предоставляется бесплатно. Платно только официальная выписка с подписью и печатью.
- Какие данные актуальны в 2026 году?
- Последняя государственная кадастровая оценка обновляется ежегодно. На сайте указывается дата последней оценки (например, 2025‑12‑31).
- Что делать, если кадастровый номер не найден?
- Проверьте правильность ввода (двоеточия, пробелы). Если номер неизвестен, используйте поиск по адресу или обратитесь в МФЦ для уточнения.
- Нужна ли электронная подпись для получения выписки?
- ЭЦП требуется только для получения юридически значимого документа. Без подписи вы получите «незарегистрированную» выписку, пригодную лишь для ознакомления.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал государственных услуг
- Обжалование кадастровой стоимости
- Сеть МФЦ России
В 2026 году узнать кадастровую стоимость недвижимости стало проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, ввести кадастровый номер или адрес и получить данные мгновенно. При необходимости оформить официальную выписку можно воспользоваться ЭЦП, МФЦ или Госуслугами, а при несогласии с оценкой – подать жалобу в установленный срок.
Не забывайте проверять актуальность данных и сохранять выписки для последующего использования в налоговых и юридических вопросах.