04 апреля 2026 г. уже больше двух лет как «Тинькофф» официально обосновался в своём флагманском Tinkoff Space. Однако интерес к вопросу «где строится офис «Тинькофф»» не ослабевает: компания продолжает дорабатывать внутренние пространства, запускает новые сервисы и даже расширяет арендуемые площади в рамках уже сданного комплекса. Ниже — подробности о месте, где «город в городе» стал реальностью.
📍 Адрес и транспортная доступность
- Бизнес-центр AFI Square
- Адрес: г. Москва, ул. Грузинский Вал, д. 7, ст. метро «Белорусская» (кольцевая/замоскворецкая линия).
- От станции метро — 3–4 минуты пешком, рядом выезды на ТТК и третье транспортное кольцо.
AFI Square — это две башни (Б1 и Б2) высотой 20 и 13 этажей, полностью арендованные «Тинькофф» на 90 000 м². Само здание ввели в эксплуатацию в августе 2022 года, а переезд сотрудников завершился в ноябре 2023 года.
🏗️ Что «построено» внутри: инфраструктура офиса
| Категория | Основные объекты | Детали |
|---|---|---|
| Здоровье | Клиника «Тинькофф», аптека | Полный цикл услуг по ДМС, лабораторные анализы, телемедицина |
| Питание | Рестораны, кафе, вендинг, «Тинькофф Кафе» | Бесплатные завтраки/обеды, кэшбек в вендинговых точках, спец-меню от шеф-поваров |
| Фитнес-зал, массаж, сауна, зимний каток на крыше | Technogym, персональные тренеры, прокат коньков, летняя терраса | |
| Быт | Дом быта, салон красоты, химчистка | Запись через приложение, доставка одежды в офис |
| Рабочие зоны | Опенспейс, кабинеты руководителей (стеклянные), 200+ переговорных | Гибкая система бронирования, мосты между башнями с 3-го по 9-й этажи |
💡 Технологичность «под капотом»
- Электрическая мощность: дополнительно запроектированы 3 МВт для питания кухонь, фитнеса, столовой.
- Вентиляция и кондиционирование: VAV-клапаны, бесшумные скоростные лифты, индивидуальные зоны климат-контроля.
- Инженерный резерв: дизель-генераторы, ИБП, двойное электропитание.
- Умный офис: цифровые дашборды, навигация, распознавание лиц, бронирование мест через приложение LockerBox.
🎨 Архитектура и дизайн
Ключевые художественные решения
- «Мозги» из медных стержней в вестибюлях — инсталляция челябинского художника Сергея Овсянникова, символизирующая ИИ-банкинг.
- Ломаная линия пола/потолка, разделяющая сдержанные рабочие зоны и яркие коворкинги;
- Живая зелень: более 5 000 растений, автополив, фитодизайн от Loft Design.
- Водный экран-фонтан у входа в башню Б2 с проекцией главных достижений компании.
💰 Цифры сделки
• Аренда: 12 лет, 45 млрд руб.
• Отделка и перепланировка: ≈ 20 млрд руб.
• Ставка: около 35 000 руб./м²/год без НДС и операционных расходов.
• Это крупнейшая сделка на офисном рынке России, превзошедшая рекорд Сбербанка 2008 года (56 000 м²).
🔮 Что дальше
Хотя «строится» офис «Тинькофф» уже не в прямом смысле — здание сдано и заселено — компания продолжает:
- Увеличивать арендуемые площади в AFI Square (обсуждаются дополнительные 7 000 м²).
- Тестировать гибридные форматы: часть сотрудников работает удалённо, но в офисе появляются «тихие» зоны для фокус-работы и VR-переговорные.
- Развивать инфраструктуру: в 2026 году планируется запуск собственного коворкинга «Tinkoff Space Hub» на 1 этаже башни Б1 для внешних IT-команд.
Новая штаб-квартира «Тинькофф» в AFI Square у метро «Белорусская» стала не просто «местом, где построили офис», а полноценным микрорайоном с собственной экосистемой. Здесь можно жить, лечиться, заниматься спортом, работать и вдохновляться без необходимости покидать здание. А вопрос «где строится офис «Тинькофф»» постепенно трансформируется в «какие ещё сервисы откроются завтра»;