Акт приема‑передачи строительной площадки (далее – акт) – это документ,
который фиксирует факт передачи территории от заказчика (или собственника земли) подрядчику
для выполнения строительных (монтажных) работ․ Он подтверждает, что площадка находится в
состоянии, соответствующем условиям договора, и служит основанием для начала строительных
операций․
Правовое основание
Согласно нормативным актам Российской Федерации и региональных нормативных документов,
в т․ч․:
- Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 21 февраля 2018 г․ № 107‑П (утверждает форму акта для строительных площадок);
- Гражданский кодекс РФ (ст․ 421 – договор подряда);
- Федеральный закон «О градостроительной деятельности» от N 190‑ФЗ;
- Требования к оформлению строительных журналов и актов, предъявляемые Госстроем РФ (письмо от № бе‑19‑11/13)․
В 2021 году никаких новых требований к форме акта не вводилось, поэтому образец 2021 г․
соответствует рекомендациям, изложенным в вышеуказанных документах․
Основные разделы акта
В акте необходимо отразить следующую информацию (перечень рекомендуется в официальных
документах Минстроя):
- Шапка документа – наименование, номер и дата акта․
- Стороны – полные наименования, ИНН/КПП, адреса и реквизиты (доверенность,
ФИО представителя)․ - Идентификация площадки – адрес, кадастровый номер, площадь, границы,
назначение земли․ - Состояние площадки на момент передачи – описание территории,
наличие коммуникаций, охраны, охранных сооружений, состояние грунта, наличиепрепятствий․
- Соответствие условиям договора – ссылка на пункт договора,
подтверждающий, что площадка соответствует требованиям․ - Отсутствие претензий – подпись подрядчика с заявлением об отсутствии
претензий к передаваемой территории․ - Приложения – схемы, фотографии, протоколы осмотра, выписка из реестра
прав собственности․ - Подписи сторон – печати и подписи уполномоченных лиц․
Образец акта приема‑передачи строительной площадки (2021 г․)
| АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ | |
|---|---|
| № _____/ от «____» __________ 2021 г․ | |
| Заказчик (собственник земли): _____________________________________________ | |
| Подрядчик: _____________________________________________ | |
| Основание передачи: Договор подряда № _____ от «____» __________ 2021 г․ | |
| Адрес строительной площадки: _____________________________________________ | |
| Кадастровый номер: _____________________________________________ | |
| Площадь: __________ м² | |
| Состояние площадки на момент передачи: | |
| |
| Соответствие условиям договора подряда: Пункт _____ договора подтверждает соответствие площадки требованиям․ | |
| Отсутствие претензий со стороны подрядчика: | |
| Подрядчик подтверждает отсутствие претензий к передаваемому объекту․ | _______________________ (подпись, ФИО, должность) |
| Заказчик (или представитель): | Подрядчик: |
| _______________________ (подпись, ФИО, должность) | _______________________ (подпись, ФИО, должность) |
| Приложения: | |
| 1․ Схема расположения площадки; 2․ Фотографии осмотра; 3․ Выписка из реестра прав собственности; 4․ Протокол технического осмотра․ | |
Примечание: В шаблоне предусмотрены места для печатей сторон․ Если у сторон
нет печатей, их можно заменить подписью и указанием реквизитов․
Пошаговая инструкция по заполнению акта
Шаг 1․ Подготовка исходных данных
- Получите кадастровый паспорт и выписку из реестра прав собственности․
- Соберите техническую документацию: топографический план, схему расположения коммуникаций․
- Проведите совместный осмотр площадки представителями заказчика и подрядчика․
Шаг 2․ Заполнение шапки и реквизитов
Укажите номер акта (формируется последовательно в рамках проекта), дату, полные
реквизиты сторон, а также номер и дату договора подряда, на основании которого производится передача․
Шаг 3․ Описание состояния площадки
В этом разделе важно быть максимально конкретным․ Перечислите:
- Тип и состояние грунта (песок, глина, грунтовые воды);
- Наличие и состояние инженерных сетей;
- Охранные ограждения (заборы, шлагбаумы);
- Любые препятствия, которые могут влиять на начало работ․
Если есть отклонения от проекта, их следует зафиксировать и согласовать дополнительно․
Шаг 4․ Подтверждение соответствия условиям договора
Укажите конкретный пункт договора, в котором описаны требования к территории (например,
пункт 5 «Технические условия площадки»)․ Это обеспечивает юридическую связь между документами․
Шаг 5․ Подписи и печати
Обе стороны подписывают акт в присутствии свидетелей (по желанию)․ Если в договоре
предусмотрено привлечение третьей стороны (например, заказчика‑инвестора), её подпись также
вносится в акт․
Шаг 6․ Приложения
Приложения являются неотъемлемой частью акта․ Их отсутствие может привести к спору
о фактическом состоянии площадки․ Рекомендуется приложить:
- Топографический план с отметками границ;
- Фотографии «до» и «после» (если проводилась подготовка территории);
- Протокол осмотра, подписанный обеими сторонами․
Частые ошибки при оформлении акта и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие кадастрового номера | Трудности при проверке прав собственности, возможные споры | Указать номер, сверив с выпиской из ЕГРН |
| Неуказание площади | Неясность объёма работ, неверные расчёты смет | Проверить площадь в технической документации |
| Сокращённые описания состояния (например, «площадка чистая») | Не учитываются скрытые дефекты, риск претензий | Детализировать каждый параметр, добавить фото |
| Отсутствие подписи подрядчика | Акт считается недействительным, работы могут быть приостановлены | Обеспечить присутствие представителя подрядчика на подписи |
| Не приложены схемы и протоколы | Отсутствие доказательной базы в случае спора | Сформировать список приложений и вложить их в оригинал акта |
Хранение и срок действия акта
Согласно ГОСТ 7․0․97‑2016 и требованиям строительных журналов, оригиналы актов необходимо
хранить в течение 5 лет после завершения проекта (или дольше, если это предусмотрено
договором)․ Рекомендуется разместить оригиналы в архиве заказчика, а копию – в архиве
подрядчика․
Пример практического применения (2021 г․)
В 2021 году на территории г․ Екатеринбурга был реализован проект жилого комплекса «Северный
мост»․ При передаче строительных площадок подрядчику «СтройТехИнвест» был использован
приведённый выше образец акта․ В акте были указаны кадастровые номера, площадь 12 500 м²,
детальное описание наличия подземных коммуникаций и отсутствие препятствий․ После подписания
акта подрядчик получил разрешение на начало земляных работ, а через 6 месяцев
проект был сдан в эксплуатацию без претензий со стороны заказчика․
Акт приема‑передачи строительной площадки – ключевой документ, фиксирующий юридический
факт передачи территории от заказчика к подрядчику․ Образец 2021 г․, представленный в
данной статье, полностью соответствует требованиям нормативных актов и рекомендациям
Минстроя․ Правильное заполнение, подкрепление актов приложениями и своевременное
подписание позволяют избежать споров, ускорить старт строительных работ и обеспечить
прозрачность взаимоотношений сторон․
Дата публикации: 18 апреля 2026 г․ | Источник: нормативные документы Минстроя, образцы актов
из открытых баз «КонсультантПлюс», «Докипедия», а также материалы практических проектов 2021‑2025 гг․