Обновлено 19 апреля 2026 г․
Краткий ответ
Получить ФИО собственника квартиры бесплатно онлайн нельзя — персональные данные засекречены с марта 2023 года․
Однако бесплатно можно посмотреть кадастровый номер‚ площадь‚ количество собственников и кадастровую стоимость объекта через Росреестр или Госуслуги․
Полную выписку с ФИО можно заказать платно (300–750 ₽) или получить бесплатно в МФЦ при личном визите‚ если у вас есть законный интерес (например‚ покупка квартиры)․
Почему нельзя просто посмотреть владельца онлайн бесплатно
- ФЗ-376 от внес изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и ограничил публичный доступ к персональным данным․
- С 1 марта 2023 года сведения о ФИО‚ дате рождения‚ СНИЛС и паспортных данных собственника выдаются только:
- самому собственнику или его представителю по нотариальной доверенности;
- судебным приставам‚ нотариусам‚ арбитражным управляющим‚ прокурорам;
- участникам сделки (покупателям‚ банкам-ипотекодателям) при предъявлении договора․
Какие сведения можно получить онлайн бесплатно
Кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- Введите адрес или кадастровый номер․
- В открывшемся окне увидите:
- кадастровый номер;
- тип объекта (жилое/нежилое помещение);
- площадь‚ этаж‚ год постройки;
- кадастровую стоимость;
- количество собственников (но не их ФИО);
Госуслуги (gosuslugi․ru)
- Авторизуйтесь на портале․
- Найдите услугу «Получение сведений из ЕГРН о недвижимом имуществе»․
- Заполните заявление‚ указав кадастровый номер или адрес․
- Выберите тип выписки:
- «Сведения о правах» — бесплатная электронная выписка без ФИО;
- «Полная» — платная (от 300 ₽) с ФИО собственников․
- Дождитесь готовности (обычно 1–3 дня) и скачайте PDF․
Как получить ФИО собственника законно
Через МФЦ или Росреестр офлайн
Если вы собираетесь покупать квартиру‚ арендовать её на длительный срок или подавать в суд‚ вы имеете законный интерес․
Возьмите с собой:
- договор предварительной купли-продажи / заявку на ипотеку / договор аренды;
- свой паспорт․
- Запишитесь на приём в МФЦ «Мои документы»․
- Подайте заявление на выписку ЕГРН․
- Получите документ со всеми ФИО собственников и долями бесплатно․
Через электронную подпись (ЭЦП) на Gosreestr
- Авторизуйтесь на rosreestr․gov․ru через ЭЦП или Госуслуги․
- Закажите выписку ЕГРН формы 1 или формы 3 (с правами и ФИО)․
- Оплатите госпошлину (от 300 ₽ для физлиц)․
- Скачайте файл в личном кабинете через 1–3 дня․
Частые «ложные» способы и мошенничество
- Сайты‚ которые обещают «ФИО собственника по адресу за 3 минуты бесплатно»‚ либо требуют СМС-платеж‚ либо распространяют устаревшие базы 2022 года․
- Телеграм-боты и форумы продают «сливы баз ФССП/ФНС» — 99 % случаев это скам․
- Запрос в БТИ даст технический паспорт‚ но не ФИО собственника․
Пошаговая схема для покупателя квартиры
- Проверьте кадастровый номер на публичной карте Росреестра: убедитесь‚ что объект существует и не числится в ипотеке/залоге․
- Получите бесплатную краткую выписку через Госуслуги или Росреестр — посмотрите число собственников․
- Запросите полную выписку в МФЦ или через ЭЦП‚ если договорились о сделке․
- Сверьте паспорт продавца с ФИО в выписке․
- Убедитесь в отсутствии обременений (ипотека‚ арест‚ доли несовершеннолетних)․
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги
- МФЦ Москвы (или региональный сайт МФЦ)
Публичных и бесплатных онлайн-сервисов с ФИО собственников квартир больше нет․
Для безопасности сделки используйте:
- бесплатные, кадастровую карту и краткую выписку (без ФИО);
- платные или офлайн — полную выписку ЕГРН в Росреестре‚ МФЦ‚ Госуслугах․