Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости, который фиксируется в государственном кадастре и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права (свидетельстве о праве собственности, аренды, пользования и др.). Правильное определение места расположения этого номера на документе важно как для собственников, так и для специалистов (юристов, кадастровых инженеров, нотариусов).
Законодательная база
Основания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями от ). В частности, статья 18 данного закона устанавливает порядок заполнения и выдачи свидетельства о государственной регистрации права, где обязано указываться кадастровый номер.
Структура свидетельства о государственной регистрации права
Свидетельство о государственной регистрации права (далее – свидетельство) имеет стандартный образец, утверждённый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основные блоки документа:
- Шапка документа (название органа, номер и дата выдачи).
- Сведения о праве (вид права, объект недвижимости).
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные).
- Кадастровый номер.
- Подпись и печать органа.
Где именно находится кадастровый номер?
В большинстве образцов свидетельства кадастровый номер размещён в разделе «Сведения об объекте недвижимости». Ниже перечислены типичные места его размещения:
- Таблица «Объект недвижимости» – в первой колонке, рядом с полем «Кадастровый номер».
- Если свидетельство оформлено в виде одностраничного листа, номер обычно находится в правой части строки, под заголовком «Кадастровый номер».
- В многостраничных свидетельствах (например, при регистрации сложных прав) кадастровый номер может быть повторён в каждом листе, но основной – в первой странице.
Пример оформления
<table border="1" cellpadding="5"> <tr> <th colspan="2">Свидетельство о государственной регистрации права</th> </tr> <tr> <td>Вид права:</td> <td>Право собственности</td> </tr> <tr> <td>Собственник:</td> <td>Иванов Иван Иванович, ИНН 7701234567</td> </tr> <tr> <td>Кадастровый номер:</b>Как правильно читать кадастровый номер
Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ (2 цифры) – указывает на регион (например, 77 – Московская область).
- Код района/города (2 цифры) – уточняет административно-территориальное деление.
- Номер участка в пределах района (7 цифр) – уникальный в пределах района.
- Код подучастка/корпуса (2 цифры) – используется, если участок разделён на части.
Что делать, если кадастровый номер отсутствует или неверен?
Отсутствие или ошибка в кадастровом номере может привести к юридическим проблемам. Рекомендованные действия:
- Проверить оригинал документа. Иногда номер может быть напечатан мелким шрифтом или в виде QR‑кода.
- Обратиться в Росреестр (по телефону горячей линии 8‑800‑100‑70‑01 или в МФЦ) с запросом о корректировке.
- Подать заявление о внесении исправлений в реестр (по форме, указанной в письме ФСГРКК от 8 февраля 2023 г. № 13‑00074/23).
- Получить новое свидетельство после внесения изменений – в течение 10 рабочих дней (сроки указаны в Федеральном законе № 218‑ФЗ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли изменить кадастровый номер самостоятельно? – Нет. Кадастровый номер присваивается только уполномоченными органами (Росреестр) после проведения кадастровой экспертизы.
- Где ещё можно увидеть кадастровый номер? – В выписке из ЕГРН, в техническом паспорте недвижимости, а также в кадастровой карте, доступной онлайн через портал Росреестра.
- Нужен ли кадастровый номер при продаже недвижимости? – Обязательно. Он указывается в договоре купли‑продажи и в заявлении о переходе прав в ЕГРН.
Кадастровый номер – ключевой элемент свидетельства о государственной регистрации права. Он размещается в разделе «Сведения об объекте недвижимости», обычно в виде отдельного поля «Кадастровый номер». Точное знание места его расположения помогает быстро проверять документы, избегать ошибок и своевременно обращаться в органы регистрации при необходимости исправления.
Помните, что все вопросы, связанные с кадастром и регистрацией прав, регулируются Федеральным законом № 218‑ФЗ и методическими рекомендациями, опубликованными Росреестром (см. письма от 22 июля 2022 г. № 18‑6178‑ТГ/22 и от 8 февраля 2023 г. № 13‑00074/23).
Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на .