Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который закрепляется за участком, зданием или помещением на всё время его существования․ С 2026 года действует обновлённый формат кадастрового номера, требующий внимательного понимания при любых сделках с недвижимостью․ В этой статье мы разберёмся, из каких частей он состоит, как отличить новый номер от старого, можно ли его изменить и как быстро узнать актуальные данные․

Как выглядит новый кадастровый номер в 2026 году

Официальный формат кадастрового номера (КН) в России имеет строгую структуру из четырёх блоков:

XX:YY:CCCCCCC:SSS

• XX (1–2 цифры), код кадастрового округа (например, 77, Москва, 78 — Санкт-Петербург)․
• YY (1–2 цифры) — код кадастрового района внутри округа (район города или административный район области)․
• CCCCCCC (6–7 цифр) — номер кадастрового квартала, в котором расположен объект․
• SSS (от 1 до 5 цифр) — порядковый номер записи об объекте в пределах квартала (выдаётся по мере постановки на кадастровый учёт)․

Пример нового кадастрового номера земельного участка:

77:01:0004010:123

Основные отличия нового формата от старого

В 2017–2020 годах Росреестр провёл масштабный переход на унифицированный формат Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН)․ Из-за этого у некоторых объектов появились два номера:

• старый — до перехода;
• новый, после переноса сведений в ЕГРН․

Однако действующим и применяемым во всех сделках является только новый кадастровый номер․ Старые номера сохранены в архиве Росреестра для исторической справки․

Когда и как присваивается кадастровый номер

Номер присваивается один раз органом кадастрового учёта при первой постановке объекта на кадастровый учёт․ Происходит это в следующих случаях:

1. оформление нового земельного участка (выдел из земель муниципального фонда, раздел существующего участка);
2. ввод в эксплуатацию нового здания, сооружения, помещения;
3. первичная регистрация доли в праве общей долевой собственности․

Процедура занимает 5–10 рабочих дней после подачи пакета документов (кадастровый инженер, выписка ЕГРН, заявление)․

Может ли кадастровый номер измениться?

Нет, если изменились только внутренние характеристики (площадь после реконструкции, уточнение границ)․ В ЕГРН вносятся изменения, но кадастровый номер остаётся прежним․

Да, но только в двух случаях:

• при техническом переходе на новый формат ЕГРН (уже завершён);
• при перераспределении земель (выдел нового участка из старого, объединение нескольких участков) — тогда старый участок «погибает», а новому выдаётся новый уникальный номер․

Как узнать актуальный кадастровый номер по адресу или старому номеру

Способ 1․ Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
2. Введите точный адрес или старый номер․
3. Система выдаст актуальный кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и выписку ЕГРН в PDF․

Способ 2․ Мобильное приложение «Росреестр»

• Сканируйте QR-код на кадастровой выписке․
• Получите мгновенный доступ к данным по кадастровому номеру․

Способ 3․ Многофункциональный центр (МФЦ)

• Подайте заявление на получение выписки ЕГРН․
• Готовый документ выдадут через 1–3 дня․

Кадастровый номер vs условный номер

Практические советы владельцам и покупателям

• Проверяйте номер перед каждой сделкой: даже если у вас есть старые документы, всегда сверяйтесь с актуальной выпиской ЕГРН․
• Не доверяйте сайтам-посредникам — используйте только официальный ресурс Росреестра или госуслуги․
• Сохраняйте номер в надёжном месте: он потребуется для налоговой, оформления ипотеки и кадастровой оценки․
• Если участок образован в 2026 году, то у него уже будет только новый формат без «двойных» номеров․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли по кадастровому номеру узнать собственника?

Ответ: Да․ Выписка ЕГРН содержит сведения о правообладателях․ Оформить её можно онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ․

Вопрос: Что делать, если на участке указан условный номер?

Ответ: Значит объект ещё не поставлен на кадастровый учёт․ Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и подачи заявления в Росреестр․

Вопрос: Можно ли «заказать» красивый кадастровый номер?

Ответ: Нет, номер формируется автоматически по порядку поступления заявлений в квартале․

Новый формат кадастрового номера — это ключ к любой операции с недвижимостью в России․ Он неизменен, уникален и содержит всю необходимую гео- и правовую информацию об объекте․ Проверяйте актуальность номера через официальные источники, храните документы в электронном и бумажном виде, и любые сделки пройдут без задержек и юридических рисков․