Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — это один из самых популярных способов передачи недвижимости без уплаты налогов․ Однако даже в этом случае процесс требует определенных затрат․ В статье мы разберемся, из каких составляющих складывается итоговая сумма и как можно сэкономить․

Что такое дарственная и почему она выгодна между родственниками

Дарственная (договор дарения) — это безвозмездный договор, по которому даритель передает квартиру одаряемому․ Между близкими родственниками (супруги, родители/дети, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки) дарение освобождается от НДФЛ 13%, что делает его самым выгодным способом передачи жилья․

Из каких расходов состоит оформление дарственной

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре;
• Услуги нотариуса (при необходимости заверения договора);
• Юридическое сопровождение (подготовка документов, консультации);
• Технические услуги (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт)․

Сколько стоит каждый пункт в 2026 году

Государственная пошлина

С 2026 года размер госпошлины за регистрацию перехода права на квартиру составляет:

• 2 000 ₽ — для физлиц;
• 22 000 ₽ — для юрлиц (редко применяется при дарении)․

Нотариальное удостоверение

С большинство дарственных между родственниками можно не заверять у нотариуса, если:

• квартира не в ипотеке;
• доли не выделяются (дарится 100 % жилья)․

Если же требуется нотариус, тариф складывается из:

• 3 000 ₽ + 0,2 % от кадастровой стоимости, но не более 50 000 ₽ — для близких родственников;
• до 0,5 % для посторонних лиц․

Юридические услуги

Дополнительные расходы

• Выписка ЕГРН — 300 ₽ (электронно) или 750 ₽ (бумажная)
• Кадастровый паспорт, 200 ₽
• Копии документов, 200–500 ₽

Пример расчета для Москвы и области

Ситуация: бабушка дарит внучке 1-комнатную квартиру кадастровой стоимостью 9 000 000 ₽․

1. Госпошлина: 2 000 ₽
2. Нотариус: не требуется (100 % доля, нет ипотеки)
3. Юридическое сопровождение: 8 000 + 5 000 + 7 000 = 20 000 ₽
4. Доп․ расходы: 300 + 200 + 400 = 900 ₽

Как сэкономить при оформлении

• Оформляйте договор в МФЦ: в 2026 году МФЦ успешно принимают дарственные без нотариуса при соблюдении условий․
• Готовьте документы самостоятельно: шаблоны договора дарения доступны на сайтах Росреестра и региональных МФЦ․
• Получайте выписки онлайн: через портал rosreestr․gov․ru выписки стоят дешевле и приходят за 1 день․
• Откажитесь от лишних услуг: если квартира «чистая», можно обойтись без дорогой проверки на обременения․

Пошаговый план оформления дарственной

1. Подготовьте паспорта дарителя и одаряемого, свидетельство о праве собственности, ЕГРН, кадастровый паспорт․
2. Составьте 3 экземпляра договора дарения (шаблон возьмите в МФЦ)․
3. Подайте документы в МФЦ или онлайн через Госуслуги․
4. Оплатите госпошлину (2 000 ₽)․
5. Получите выписку ЕГРН о регистрации права через 5–7 рабочих дней․

Важно: при любой сумме дарение между близкими родственниками освобождает от НДФЛ 13 % — это главная экономия, которая может достигать сотен тысяч рублей по сравнению с продажей или другими сделками․

Данные актуальны на 19 апреля 2026 года․ Перед оформлением рекомендуем уточнять тарифы в вашем региональном МФЦ или на портале Госуслуг․