Актуальность темы: в 2026 году спрос на земельные участки продолжает расти, а дарение остаётся одним из самых распространённых способов передачи имущества между близкими людьми. Грамотно оформленный договор дарения избавляет от лишних вопросов в Многофункциональном центре (МФЦ) и сокращает сроки регистрации права собственности.

Что такое дарственная на земельный участок и когда она нужна

Дарственная (договор дарения) — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому право собственности на земельный участок. Применяется, когда:

• родители хотят «переписать» участок на детей;
• бабушка/дедушка дарят внукам «дачу»;
• брат или сестра передают друг другу землю без продажи.

Особенности дарения между родственниками

Налоговые льготы

Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (ст. 14 Семейного кодекса РФ), то:

1. Подоходный налог (13 %) не платится.
2. В ФНС подаётся только уведомление о сделке, а не декларация 3-НДФЛ.

Близкое родство: родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки.

Обязательное нотариальное удостоверение

С все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению (пп. 2 п. 1 ст. 551 ГК РФ). Исключений для родственников нет.

Пошаговая инструкция оформления в МФЦ

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта сторон;
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) на земельный участок;
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 30 дней;
• Справка о составе семьи (если участок находится в зоне садоводства/ИЖС);
• Согласие супруга/супруги дарителя (если участок был приобретён в браке).

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет:

• отсутствие обременений (арест, залог);
• право собственности дарителя;
• дееспособность сторон.

После подписания нотариус направляет документы в Росреестр через систему электронной регистрации.

Шаг 3. Регистрация в МФЦ

1. Записаться на приём через официальный сайт МФЦ или Госуслуги.
2. Подать комплект документов (см. Шаг 1 + нотариально оформленный договор).
3. Получить расписку о приёме документов.
4. Через 3–7 рабочих дней получить выписку ЕГРН на нового собственника.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

Внимание! Ниже приведёнся типовой образец, который вы можете отдать нотариусу для корректировки под свои условия.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. ______________ «___» ___________ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , 
зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1, 
именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, 
и 
Иванова Анна Ивановна, паспорт 46 00 654321, выдан ОВД г. Москвы , 
зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 2, 
именуемая в дальнейшем «Одаряемая», являющаяся дочерью Дарителя, 
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой земельный участок 
площадью 600 (шестьсот) кв.м., кадастровый номер 77:05:0004010:1234, 
расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, посёлок Малаховка, ул. Садовая, уч. 15;
Права и обязанности сторон
Даритель подтверждает, что участок свободен от обременений и претензий третьих лиц. 
Одаряемая принимает участок в состоянии «как есть».

Налоги и расходы
В связи с родственными отношениями НДФЛ не уплачивается. 
Расходы по нотариальному удостоверению и госпошлине несёт Одаряемая.

Особые условия
Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в ЕГРН.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ:
Даритель: Иванов И.И., тел. +7 -99 123-45-67 
Одаряемая: Иванова А.И., тел. +7 -99 765-43-21 

Подписи: 
______________/Иванов И.И./ 
______________/Иванова А.И./

Нотариус: __________________, рег. № 123456

Частые ошибки при подаче в МФЦ

Сроки и стоимость в 2026 году

• Нотариальное удостоверение — от 4 000 руб. (зависит от кадастровой стоимости).
• Госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (физлица).
• Срок регистрации через МФЦ, 5 рабочих дней (при подаче полного комплекта).

Полезные советы от эксперта

Елена Фёдорова, юрист, специалист по земельным отношениям:

«Перед дарением обязательно проверьте участок на сайте Росреестра: убедитесь, что он не находится в залоге и не внесён в программу «дачной амнистии» без оформленных прав. Это избавит от сюрпризов в МФЦ».

Актуальные изменения за 2024–2026 гг.

• С 2025 года в ЕГРН вносятся сведения о водных объектах на участке — уточняйте в выписке.
• С 2024 года сокращён срок предоставления нотариусом сведений в Росреестр до 1 рабочего дня.

Чек-лист перед походом в МФЦ

1. ☐ Собраны оригиналы и ксерокопии всех документов.
2. ☐ Проверен кадастровый номер и отсутствие обременений.
3. ☐ Получено согласие супруга/супруги (нотариально).
4. ☐ Оплачена госпошлина (квитанция прилагается).
5. ☐ Записана электронная очередь на сайте МФЦ.