Фонд реновации Москвы (далее — Фонд) является ключевым игроком в реализации государственной программы «Московская реновация». Одним из самых масштабных и динамично развивающихся направлений его деятельности является район Коньково. В статье рассмотрены:

• история создания проекта в Коньково;
• текущие строительные площадки и их статус;
• показатели ввода жилья и сравнение с другими застройщиками;
• процедура покупки квартиры у Фонда;
• социально‑экономическое влияние реновации на район;
• перспективные планы и «золотые» возможности для жителей.

Исторический контекст и правовые основы

Программа «Московская реновация» была принята в 2017 году. Целью инициативы является:

1. замена ветхого многоквартирного фонда;
2. создание комфортных жилых комплексов с современной инфраструктурой;
3. оптимизация использования городской земли.

Для реализации этих задач в 2020 году был создан Московский фонд реновации жилой застройки (МФР). С момента своего основания он стал лидером по вводу нового жилья в столице.

Почему именно Коньково?

Район Коньково – один из крупнейших жилых массивов юго‑восточной части Москвы. До начала реновации в нем находилось более 30 000 квартир в ветхих домах, большинство из которых построено в 1970‑х‑х годах. Основные причины выбора Коньково для реновации:

• высокая плотность населения и острая потребность в современных жилищных решениях;
• близость к крупным транспортным артериям (МКАД, ТТК, будущая ветка метро «Кольцевая»);
• наличие свободных земельных участков, пригодных для перепланировки.

Текущие проекты в Коньково

Жилой комплекс «Микрорайон 6, зона 2.3»

Дата согласования проекта: 19 апреля 2026 г.

Ключевые характеристики:

• Общее количество квартир – 2 874 ед.
• Этажность – 12–16 этажей.
• Типы квартир – от 1‑к комнатных до 4‑к комнатных, а также студийные варианты.
• Инфраструктура – детские сады, школы, поликлиника, торговый центр, зоны для спорта и отдыха.
• Дата ввода в эксплуатацию – планируется к концу 2027 года.

Другие объекты в Коньково

Помимо микрорайона 6, Фонд реновации реализует еще четыре крупных проекта в пределах Коньково:

1. «Микрорайон 9, зона 1.5» – 1 950 квартир, ввод 2028 г.
2. «Микрорайон 12, зона 3.0» – 3 210 квартир, ввод 2029 г.
3. «Микрорайон 15, зона 2.1» – 2 400 квартир, ввод 2030 г.
4. «Микрорайон 18, зона 2.8» – 2 650 квартир, ввод 2031 г.

Показатели ввода жилья: Фонд реновации в национальном рейтинге

Согласно официальным данным за 2025 год, Фонд реновации стал лидером по вводу жилья среди всех застройщиков России:

• Общий объем ввода – 65 000 квартир за 2025 год.
• Доля в общем объеме новостроек России – 12 %.
• В Москве Фонд занимал 1‑е место по количеству введенных квартир за 11 месяцев 2025 года.

Эти цифры подтверждают, что Фонд реновации является самым эффективным оператором программы в стране.

Как купить квартиру у Фонда реновации?

Процесс приобретения жилья у Фонда отличается от традиционных новостроек и вторичного рынка. Ниже – пошаговый алгоритм.

Подготовка и проверка прав

1. Убедитесь, что вы являетесь собственником или наследником квартиры в ветхом доме, подлежащем сносу.
2. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Регистрация в сервисе «Домклик»

Сервис Сбербанка «Домклик» – официальный портал для оформления сделок с Фондом.

• Создайте личный кабинет.
• Загрузите сканы документов (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН).
• Подтвердите свою личность через видеоверификацию.

Выбор квартиры в новом комплексе

После регистрации вы получаете доступ к интерактивному каталогу новых квартир. Можно:

• Фильтровать по типу, площади, этажу.
• Сравнивать цены в режиме реального времени.
• Заказать виртуальный тур (3‑D‑модель).

Оформление сделки

1. Подайте заявку на обмен квартиры.
2. Фонд проверит соответствие вашего объекта критериям (площадь, состояние, расположение).
3. Подпишете договор купли‑продажи в электронном виде.
4. Оплатите разницу (если выбранная квартира дороже вашей ветхой).

Получение прав собственности

После завершения всех процедур Фонд регистрирует право собственности в Росреестре. Срок – от 10 до 30 дней.

Социально‑экономическое влияние реновации в Коньково

Внедрение новых жилых комплексов в Коньково оказывает мультипликативный эффект:

• Увеличение качества жизни – новые квартиры со стеклопакетами, современными инженерными системами, безопасными лифтами.
• Развитие инфраструктуры – школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки, парковки.
• Рост занятости – создание более 5 000 рабочих мест в строительстве и обслуживании.
• Увеличение стоимости недвижимости – средняя цена за квадратный метр в районе выросла на 18 % за 2023‑2026 ггоды.
• Экологический эффект – демонтированы старые «плохие» дома, заменены энергоэффективными зданиями, проведена озеленительная работа (посадка более 12 000 деревьев).

Перспективы и планы на ближайшее будущее

К 2035 году Фонд планирует завершить реновацию всего Коньково, превратив его в современный жилой массив с:

• более 15 000 новых квартир;
• тремя школами международного уровня;
• многофункциональным центром «Коньково Парк» (торговля, развлечения, коворкинги);
• интегрированной системой «умный дом» и «умный район» (система видеонаблюдения, датчики качества воздуха, интеллектуальное освещение).

Кроме того, Фонд планирует:

1. Запустить программу «Перепродажа излишков жилья» – продажа квартир, которые не были востребованы на этапе обмена.
2. Открыть центр поддержки новых владельцев – юридическая, финансовая и техническая консультация.
3. Разработать модель «социального арендного жилья» для молодых семей и людей с ограниченными возможностями.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Фонд реновации в районе Коньково демонстрирует, как государственная инициатива, подкреплённая профессиональной управленческой командой и современными технологиями, способна трансформировать целый городской массив. С начала реализации программы в Коньково уже построено более 2 800 новых квартир, а к 2035 году планируется завершить более 15 000 единиц жилья, улучшив тем самым качество жизни сотен тысяч москвичей.

Если вы владеете квартирой в ветхом доме Коньково, то сейчас самое выгодное время изучить свои возможности в рамках реновации, воспользоваться сервисом «Домклик», а также рассмотреть варианты покупки квартиры в новых современных комплексах, где каждая деталь продумана для комфортного проживания.

Для получения актуальной информации о проектах, сроках ввода и условиях обмена рекомендуется регулярно посещать официальный сайт Фонда реновации Москвы и подписываться на рассылку новостей.