Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое «Фонд перераспределения земель»?
Фонд перераспределения земель (ФПЗ) – это механизм, закреплённый в статье 80 Земельного кодекса РФ,
который позволяет Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию перераспределять земельные участки,
ранее находившиеся в частной собственности, с целью их дальнейшего использования на сельскохозяйственные или иные нужды.
В Московской области Фонд особенно активно используется для:
- увеличения площадей для ЛПХ (личных подсобных хозяйств);
- создания коммунальной или социальной инфраструктуры;
- оперативного перераспределения земель между частными владельцами без проведения публичных аукционов.
Как формируется Фонд
Источники поступления земель
- Земли сельскохозяйственного назначения, добровольно проданные властям.
- Участки, изъятые по решению суда (арест, задолженность, самовольное занятие).
- Объекты, не используемые по назначению более 3 лет подряд.
Исключение: участки, изъятые для государственных или муниципальных нужд, в ФПЗ не поступают.
Процедура прирезки (расширения) участка из ФПЗ
Предварительный анализ
Для начала необходимо убедиться, что между вашим участком и «прирезаемой» территорией нет проезда/прохода,
не принадлежащего вам на праве собственности. В противном случае согласование невозможно.
Подготовка документов
- Выписка ЕГРН на ваш участок (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт прирезаемого участка из ФПЗ.
- Межевой план нового образуемого участка (подготавливает кадастровый инженер).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Согласование в Мосземкоме
Для Московской области заявления подаются через портал mfc.mosreg.ru либо лично в любом МФЦ региона.
Стандартный срок рассмотрения – 30 календарных дней.
Оплата выкупной цены
Поскольку земля поступает из государственной собственности, аукцион не проводится.
Цена выкупа для сельхозземель составляет 50 % от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость 10 соток = 3 000 000 ₽
Выкупная цена = 1 500 000 ₽ (или 150 000 ₽ за 1 сотку).
Когда потребуется аукцион
Аукцион проводится, если формируется отдельный новый земельный участок,
а не просто «прирезка» к уже существующему. В этом случае право приобретения может получить любой желающий.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие технического плана | Отказ в регистрации новых границ | Заказать услуги кадастрового инженера заранее |
| Несоответствие ВРИ | Потребуется отдельное согласование с администрацией | Проверить ВРИ в ЕГРН до подачи заявления |
| Задолженность по налогам | Приостановление процедуры прирезки | Погасить долги или получить рассрочку до подачи документов |
Контакты и сервисы
- МФЦ Московской области: mfc.mosreg.ru
- Кадастровое бюро «Недвижимость»: 8 (800) -22-62-42 (бесплатная консультация)
- Кадастр Плюс: 8 (495) -29-34-26 (межевой план, выезд инженера)
- Vita Haus: 7 (499) -10-68-70 (прирезка, раздел, объединение)
В 2026 году Фонд перераспределения земель в Московской области остаётся удобным инструментом
для расширения вашего участка без лишних аукционов.
Главное – заранее проверить границы и ВРИ, собрать полный пакет документов и учесть 50 % кадастровую надбавку.
Информация предоставлена на основе официальных источников: ЗК РФ, Портал госуслуг Московской области, Мосземком;