Ключевые изменения и новые правила
20 апреля 2026 года – кадастровый учёт земельных участков в России претерпел ряд важнейших изменений.
Вступили в силу Федеральные законы № 487-ФЗ от г. и № 371-ФЗ от г., которые затрагивают порядок формирования, учёта и налогового обложения земельных участков.
Ниже – подробный разбор того, что изменилось и как действовать собственникам, застройщикам и организациям.
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт – это официальное внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без него невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- совершать сделки (купля-продажа, дарение, аренда);
- подключать коммуникации, оформлять строительство;
- рассчитывать и уплачивать земельный налог.
Нормативная база 2025-2026 годов
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от ) – основной акт, регулирующий кадастровую деятельность.
- Федеральный закон № 487-ФЗ от – обязательное межевание перед любой сделкой с .
- Федеральный закон № 371-ФЗ от – расширил возможность образования участков на основании схемы расположения на кадастровом плане территории.
- Земельный кодекс РФ (статья 70) – порядок государственного кадастрового учёта земельных участков.
Новые правила образования земельных участков
Схема расположения на кадастровом плане
С 29 октября 2024 года часть 1 статьи 42.9 Земельного кодекса дополнена нормой:
образование участков допускается не только по результатам межевания, но и на основании утверждённой схемы расположения на кадастровом плане территории.
Это ускоряет процесс при комплексных кадастровых работах (например, при массовом формировании участков в новых микрорайонах).
Безвозмездное предоставление гражданам
При бесплатном предоставлении земли гражданину достаточно утверждённой схемы размещения участка на публичной кадастровой карте (пункт 7.1 статьи 14 ФЗ-218).
Межевание – обязательное условие сделок с 1 марта 2025 года
С без точных границ, зафиксированных в ЕГРН, сделки с землёй недопустимы.
Пошаговый алгоритм:
- Заключить договор с кадастровым инженером.
- Подготовить межевой план (форма № МПЗУ).
- Согласовать границы с соседями (если требуется).
- На основании межевого плана – поставить участок на кадастровый учёт.
Исключения: участки, поставленные на учёт до , могут быть обращены в сделку без повторного межевания, если границы не оспариваються.
Кадастровая стоимость 2024-2026: как рассчитать налог
С I квартала 2024 года для расчёта земельного налога используется обновлённая кадастровая стоимость.
При её понижении применяется новое значение, при повышении – берётся стоимость на 1 января 2022 года (стабилизационная мера).
| Период | База для налога |
|---|---|
| 2023 (уплата в 2024) | Минимальная за 2022–2023 гг. |
| 2024 (уплата в 2025) | Актуальная кадастровая стоимость на |
| 2025 (уплата в 2026) | Актуальная кадастровая стоимость на |
Что делать, если пришло уведомление об аннулировании части участка
- Проверьте причину в ФГИС ЕГРН или через сервис Росреестра.
- Если ошибка кадастрового инженера – закажите корректировочный межевой план.
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн через «Госуслуги» на внесение изменений.
- Получите выписку ЕГРН с актуальными сведениями.
Практические советы собственникам и застройщикам
- Проверяйте данные в ЕГРН перед любой сделкой – сервис rosreestr.gov.ru.
- Храните электронные выписки и PDF-межевые планы – они имеют равную юридическую силу с бумажными.
- Оспаривайте кадастровую стоимость в течение 6 месяцев с даты публикации, если считаете её завышенной.
- Кадастровые работы ведут только аккредитованные инженеры – проверьте их в реестре Минэкономразвития.
Как заказать кадастровые работы и сколько стоит
| Услуга | Средняя цена, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Межевой план (земля до 10 соток) | 8 000 – 15 000 | 7–10 раб. дней |
| Комплексные кадастровые работы (массовые участки) | от 3 000 за участок | 15–30 раб. дней |
| Корректировка границ | 5 000 – 12 000 | 5–7 раб. дней |
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли межевать участок, если он уже зарегистрирован?
Если границы не оспариваются и в ЕГРН всё корректно – нет. При продаже потребуется свежая выписка.
Можно ли подать документы онлайн?
Да, через портал «Госуслуги» или сервис Росреестра – в форме XML-файла с электронной подписью.
Что будет, если не поставить участок на кадастровый учёт?
С – сделки аннулируются, налог не начисляется, но и право собственности не возникает.
Федеральное законодательство 2024-2026 годов делает кадастровый учёт более цифровым, прозрачным и обязательным.
Главное – своевременно межевать, проверять данные в ЕГРН и использовать онлайн-сервисы Росреестра.
Это защитит ваши права и упростит любые операции с недвижимостью.
Обновлено 20 апреля 2026 года.