В 2026 году российские пенсионеры по-прежнему пользуются федеральной льготой, освобождающей их от уплаты налога на имущество одного объекта каждого вида. Однако вопрос «А что, если у меня две квартиры?» остаётся одним из самых популярных. Ниже ‒ подробная инструкция, как рассчитывать налог, какие документы подавать и как не переплатить.
Как действует льгота: базовые правила
- Объект льготы: один объект недвижимости каждого типа (квартира, комната, дом, гараж, хозпостройка).
- Льготник: любой человек, получающий пенсию по старости, инвалидности, по потере кормильца и др. Возраст значения не имеет.
- Распространение: льгота действует по всей России и не зависит от региона проживания.
- Уведомление: льгота применяется автоматически, но если у вас несколько объектов, надо до 31 декабря текущего года подать в ИФНС уведомление о выборе объекта, на который хотите получить освобождение.
Ситуация: две квартиры у пенсионера
Выберите «льготную» квартиру
Налоговый кодекс разрешает освободить только одну квартиру. Какую именно — вы решаете сами. Обычно выбирают ту, у которой:
- большая кадастровая стоимость (чтобы сэкономить больше);
- расположена в регионе с высокой ставкой налога.
За вторую квартиру платите по общим правилам
Для второй квартиры применяются стандартные ставки:
- 0,1 % ‒ если кадастровая стоимость ≤ 10 млн руб.;
- 0,15 % ‒ от 10 до 20 млн руб.;
- 0,2 % ‒ от 20 до 50 млн руб.;
- 2 % ‒ свыше 300 млн руб.
Конкретные цифры могут быть снижены муниципальными властями, но не увеличены.
Как подать уведомление о выборе объекта
Способ 1: лично в любой налоговой инспекции.
Способ 2: онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте lkfl2.nalog.ru.
Необходимые документы:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на выбранную квартиру;
- Заявление по форме 1150061 (предоставляется в ИФНС или заполняется онлайн).
Пример расчёта
Дано:
- Квартира №1: 65 м², кадастровая стоимость 4 200 000 руб.
- Квартира №2: 42 м², кадастровая стоимость 2 800 000 руб.
- Пенсионер выбрал льготу на квартиру №1.
- Вычет по квартирам: 20 м² (федеральный минимум).
Налоговая база квартиры №2: 2 800 000 – (2 800 000 / 42 × 20) = 1 466 667 руб.
Ставка: 0,1 %.
Частые ошибки
- «Я пенсионер — за все квартиры не плачу». Льгота действует только на один объект каждого вида.
- «Налог придёт к 1 ноября, потом разберусь». Если вы не подали уведомление до 31 декабря 2026 года, льготу вам могут проставить за объект с наибольшей суммой налога — не всегда выгодно.
- «Сдам вторую квартиру в аренду, льгота пропадёт». Нет, льгота остаётся, но арендный доход надо декларировать по НДФЛ 13 %.
Дополнительные региональные льготы
Некоторые субъекты РФ расширяют федеральные преференции. Например, в Москве дополнительно освобождают от налога на имущество:
- ветеранов труда;
- чернобыльцев;
- семьи с 3 и более детьми.
Уточните в местном законе: https://www.nalog.ru → «Региональные льготы».
- 1 квартира → полное освобождение, если подано уведомление.
- 2 и более квартир → платите только за «избыточные».
- Срок подачи уведомления — до 31 декабря 2026 года.
- Не платите налог за 2025 г. до получения уведомления: если оно не пришло, проверьте расчёт в личном кабинете или через госуслуги.
Важно! Если вы только оформили пенсию в 2026 году, подайте заявление на льготу в течение 30 дней со дня назначения пенсии, чтобы не дожидаться следующего года.