В 2026 году действующее российское законодательство (в первую очередь – ГК РФ‚ ст. 690) прямо запрещает коммерческим организациям передавать имущество (включая земельные участки) «на условиях ссуды» (безвозмездного пользования) ряду лиц‚ которые с ними «связаны». Ниже – подробный разбор‚ кто именно не может получить участок в безвозмездное пользование‚ почему и какие последствия ждут стороны при нарушении запрета.
Кого считают «связанными лицами» коммерческой организации
Закон (п. 2 ст. 690 ГК РФ) перечисляет:
- учредителей (участников‚ акционеров);
- руководителя (генерального директора‚ директора);
- членов коллегиальных органов управления – например‚ совет директоров‚ правление;
- а также супругов и близких родственников вышеперечисленных лиц.
Все они не могут быть ссудополучателями‚ если ссудодатель – именно коммерческая организация.
Почему введён такой запрет
Цель нормы – предотвратить вывод активов и уклонение от налогов внутри «своей» компании. Если бы ограничения не было‚ учредитель мог бы:
- безвозмездно получить в пользование ценный земельный участок;
- при этом не платить арендную плату;
- переложить налоги и расходы на содержание участка на юрлицо (собственника).
Какие риски возникают при нарушении запрета
| Последствие | Кто и как может применить |
|---|---|
| Договор признаётся ничтожной сделкой | Любой заинтересованный лицо (конкурсный управляющий‚ налоговый орган‚ третьи лица) может требовать судебного признания сделки недействительной ab initio (с самого начала). |
| Обязанность возврата имущества немедленно | Ссудополучатель должен вернуть участок в течение разумного срока (обычно – 1 месяц с момента вступления решения суда в силу). |
| Возмещение убытков | Если из-за незаконного пользования возник ущерб (например‚ испорчены почвы)‚ ссудополучатель и сама коммерческая организация могут быть привлечены к солидарному возмещению. |
Исключения и оговорки
- Некоммерческие организации (НКО‚ фонды‚ товарищества собственников жилья) не попадают под запрет: они могут безвозмездно ссужать землю своим «своим» лицам.
- Муниципальные и государственные участки передаются в исключительных случаях‚ и только после согласования с органом местного самоуправления (п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).
- Физлица между собой (например‚ гражданин Иван передаёт другу гражданину Петру квартиру для летнего отдыха) ограничений не имеют.
Практический чек-лист для ссудодателя
- Проверьте статус организации. Если это ООО‚ АО‚ ПАО – вы коммерческая организация‚ значит запрет действует.
- Дайте опросный лист ссудополучателю: указать:
- является ли он участником‚ директором‚ учредителем вашей компании;
- является ли он супругом/родственником указанных лиц.
- Закрепите в договоре гарантийное положение: «Ссудополучатель подтверждает‚ что не является связанным лицом с ссудодателем в смысле п. 2 ст. 690 ГК РФ».
- Укажите «штраф за недостоверную информацию» – например‚ 5 % от кадастровой стоимости участка.
- Переоформляйте договор в письменной форме и подавайте уведомление в Росреестр‚ если срок ссуды ≥ 1 год (Письмо Росреестра № ВК-4618/21 от ).
Шаблон фразы для договора ссуды 2026
«Ссудополучатель заявляет и гарантирует‚ что на момент подписания настоящего договора он не является участником (учредителем‚ акционером)‚ руководителем или членом коллегиального органа управления Ссудодателя‚ его супругом‚ близким родственником или иным аффилированным лицом в смысле п. 2 ст. 690 ГК РФ. При нарушении данного положения договор считается недействительным ab initio‚ а Ссудополучатель обязан возвратить земельный участок в течение 10 календарных дней с момента письменного требования Ссудодателя».
Коммерческие организации в 2026 году не вправе безвозмездно передавать земельные участки и иное имущество своим учредителям‚ руководителям и их близким. Любая попытка обойти запрет влечёт признание договора ничтожным и возможные убытки. Проверяйте статус сторон‚ прописывайте гарантии‚ консультируйтесь с юристом – и споров не будет.
Последняя редакция: 19 апреля 2026 г.‚ 23:43 мск