Одним из самых острых вопросов для граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, остаётся необходимость оплаты взносов на капитальный ремонт. Разберёмся, кто реально должен платить, что говорит закон и как не столкнуться с нежелательными списаниями средств.

Юридический статус неприватизированного жилья

Квартира, не прошедшая приватизацию, числится в муниципальной или государственной собственности. Распоряжение ею осуществляет орган местного самоуправления, а гражданин выступает:

• нанимателем по договору социального найма;
• арендатором по договору коммерческого найма;
• или членом семьи нанимателя.

В любом случае собственником помещения выступает государство, а значит, именно оно и несёт основные расходы по содержанию общего имущества дома.

Что входит в плату за жильё по договору найма?

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ плата нанимателя включает:

1. оплату найма жилого помещения;
2. оплату коммунальных услуг;
3. оплату текущего ремонта помещения.

Капитальный ремонт в этот перечень не входит!

Кто оплачивает капитальный ремонт?

Правило простое: взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник (ст. 169 ЖК РФ). В случае с неприватизированной квартирой собственником является муниципалитет. Поэтому:

• наниматель и члены его семьи не обязаны платить взносы на капремонт;
• финансирование капремонта осуществляет местный бюджет (через региональный оператор капремонта);
• если в квитанции всё же появилась строка «взнос на капремонт», её смело можно обжаловать.

А если платят «автоматически»?

Иногда управляющие компании ошибочно начисляют взносы всем подряд. Проверьте:

1. На квитанции есть строка «взнос на капремонт»?
2. В личном кабинете плательщика указан собственником «муниципальный жилищный фонд»?
3. В договоре социального найма прописано, что капремонт не входит в обязательные платежи?

Если ответы «да», действуйте:

• напишите заявление в УК с приложением копии договора найма и требованием перерасчёта;
• при отказе — обратитесь в жилищную инспекцию или суд.

Текущий ремонт: платить или нет?

В отличие от капитального, текущий ремонт помещения обязан проводить наниматель (ст. 67 ЖК РФ). Однако:

• ремонт касается внутри квартиры (обои, сантехника, розетки);
• ремонт общего имущества (подъезд, крыша, лифт) оплачивается из средств содержания жилья, которые уже включены в квитанцию.

Как не стать жертвой ошибок

1. Храните копию договора социального найма, это главное доказательство статуса.
2. Каждые полгода проверяйте начисления на сайте Госуслуг или в личном кабинете УК.
3. При смене УК или реквизитов Фонда капремонта повторно уведомляйте о статусе жилья.
4. Если квитанция приходит с ошибкой, оплачивайте только корректные строки, остальное оспаривайте.

Полезные контакты

• Государственная жилищная инспекция — телефон «горячей линии» в вашем регионе.
• Региональный оператор капремонта — официальный сайт и приёмная.
• МФЦ — оформление заявления о перерасчёте без очередей.

Главное в одном предложении

Живёте в неприватизированной квартире — спите спокойно: оплачивать капитальный ремонт обязан муниципалитет, а не вы!