В процессе реализации строительных проектов часто возникает необходимость выполнения дополнительных работ (доп. работ), которые не были предусмотрены первоначальным договором подряда. Оформление таких работ требует составления акта выполненных дополнительных работ – документ, фиксирующий объём, стоимость и согласование сторон. В статье рассмотрим, зачем нужен акт, какие требования к его оформлению, а также представим готовый образец, который можно адаптировать под любой проект.

Содержание статьи

1. Что такое акт на доп. работы?
2. Правовая основа и нормативные документы
3. Когда необходимо составлять акт?
4. Структура и обязательные реквизиты акта
5. Образец акта (шаблон)
6. Полезные рекомендации по оформлению

Что такое акт на дополнительные работы?

Акт на дополнительные работы – это письменный документ, подтверждающий факт выполнения работ, не предусмотренных изначальным техническим заданием, и их приемку заказчиком. Документ фиксирует:

• перечень и объём выполненных дополнительных работ;
• их стоимость (по согласованным расценкам);
• даты начала и завершения работ;
• подписи сторон, подтверждающие согласие с результатом.

Оформление акта необходимо для последующего расчёта с подрядчиком и для избежания споров.

Правовая основа и нормативные документы

Регулирование вопросов дополнительных работ в строительстве осуществляется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статьи о договоре подряда и изменении условий договора.
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О порядке организации и проведения государственных закупок» (при государственных проектах).
• СП 44.10130.2017 (Свод правил) – требования к оформлению актов выполненных работ.
• Приказ Минстроя России от № 506 «Об утверждении образцов документов, применяемых в сфере строительства».

Эти документы определяют, что акт должен быть подписан обеими сторонами и храниться в проектной документации минимум 5 лет.

Когда необходимо составлять акт?

Акт на доп. работы составляется в следующих ситуациях:

1. После согласования дополнительных работ с заказчиком (обычно в виде письма‑поручения или дополнительного соглашения).
2. По завершении фактического выполнения работ.
3. Для расчёта стоимости и оплаты дополнительных работ.
4. При передаче объекта в эксплуатацию, если дополнительные работы влияют на технические характеристики.

Структура и обязательные реквизиты акта

Официальный акт должен содержать следующие реквизиты (в порядке их размещения):

Таблица с детализацией работ

Образец акта (шаблон)

<h1 style="text-align:center;">АКТ О ПРИНЯТИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ</h1>

<p><b>№ А-12/2026 от </b></p>

<h2>Заказчик:</h2>
<p>ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, адрес: 127051, г. Москва, ул. Строителей, д.10</p>

<h2>Подрядчик:</h2>
<p>ОАО «СтройТех», ИНН 7707654321, адрес: 127018, г. Москва, ул. Заводская, д.5</p>

<h3>Основание:</h3>
<p>Дополнительное соглашение № 5 от г.</p>

<h3>Перечень выполненных дополнительных работ:</h3>
<table border="1" cellpadding="5" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; width:100%;">
 <tr>
 <th>№</th><th>Наименование работы</th><th>Ед. изм.</th>
 <th>Кол-во</th><th>Цена за ед., руб;</th><th>Сумма, руб.</th>
 </tr>
 <tr>
 <td>1</td><td>Установка дополнительных электросетей в подъездном коридоре</td>
 <td>м.п.</td><td>45</td><td>4 500</td><td>202 500</td>
 </tr>
 <!-- Добавьте остальные строки по необходимости -->
 <tr>
 <td><b>436 500</b></td>
 </tr>
</table>

<h3>Сроки выполнения:</h3>
<p>с по </p>

<h3>Подтверждение приемки:</h3>
<p>Работы выполнены в полном объёме, соответствуют требованиям проекта и техническим условиям. Заказчик принимает работы без замечаний.</p>

<br/>
<table style="width:100%; margin-top:30px;">
 <tr>
 <td style="text-align:center;">
 _________________________<br/>
 И. И. Иванов<br/>
 Генеральный директор ООО «СтройИнвест»<br/>
 (подпись, печать)
 </td>
 <td style="text-align:center;">
 _________________________<br/>
 П. П. Петров<br/>
 Директор ОАО «СтройТех»<br/>
 (подпись, печать)
 </td>
 </tr>
</table>

Полезные рекомендации по оформлению

• Согласуйте стоимость заранее. До начала работ подпишите дополнительное соглашение с указанием цены за единицу измерения.
• Фиксируйте сроки. В акте обязательно указывайте даты начала и окончания работ – это важно для расчёта штрафов за просрочку.
• Привлеките технического надзора. Если проект подразумевает контроль со стороны проектировщика, подпишите акт в его присутствии.
• Храните оригиналы. По требованиям ГОСТ 19.101-77 оригиналы актов хранят минимум 5 лет в архиве заказчика.
• Электронный вариант. При работе с дистанционными субподрядчиками допускается электронный акт, подписанный с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП).

Акт на дополнительные работы – ключевой документ, позволяющий оформить изменения в объёме строительных услуг, избежать финансовых споров и обеспечить юридическую чистоту проекта. Следуя описанным рекомендациям и используя представленный шаблон, вы сможете быстро подготовить корректный акт, соответствующий российскому законодательству и отраслевым стандартам.

При необходимости адаптировать шаблон под конкретный проект, меняйте лишь строки с данными сторон, перечнем работ и суммами – структура и обязательные реквизиты остаются неизменными.

Дата публикации: