— материнский капитал по-прежнему остаётся одним из самых востребованных инструментов поддержки семей с детьми. В 2026 году базовый размер сертификата составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и увеличивается при рождении последующих детей. Однако при использовании этих средств на покупку недвижимости возникает логичный вопрос: кому в итоге принадлежит квартира?
Почему закон требует выделять доли детям
С 2020 года вступили в силу поправки в ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Теперь обязательным условием использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является:
- оформление права собственности (или долей) на всех членов семьи: детей, родителей (опекунов);
- заверение договора купли-продажи нотариусом;
- постановка квартиры на кадастровый учёт в течение 6 месяцев после регистрации права собственности.
Как распределяются доли
Покупка квартиры полностью за маткапитал
Если стоимость объекта равна или меньше суммы сертификата, то:
- Все участники программы (родители и дети) получают равные доли.
- Доли определяются в натуральном выражении (например, 1/4, 1/5 в зависимости от количества членов семьи).
Покупка с доплатой собственных средств
Если квартира дороже сертификата и семья вносит доплату:
- доли детей определяются в размере не менее суммы материнского капитала, делённой на количество членов семьи;
- оставшаяся часть может принадлежать родителям или одному из них по их усмотрению;
- обязательно оформляется нотариальное обязательство о том, что доли детей сохраняются до их совершеннолетия.
Как оформить право собственности: пошаговая инструкция
- Получить направление из ПФР или МФЦ на использование средств.
- Составить договор купли-продажи с обязательным указанием долей всех членов семьи.
- Заверить договор у нотариуса и подать документы в Росреестр.
- Зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН.
- В течение 6 месяцев предоставить в ПФР выписку, подтверждающую оформление долей.
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: оформление квартиры только на родителей
Нарушает требования закона. Последствия — отказ ПФР в перечислении средств и необходимость переделки документов за свой счёт.
Ошибка 2: разные доли для детей и родителей без обоснования
Регистратор может попросить дополнительное нотариальное соглашение, что увеличит сроки и расходы.
Ошибка 3: продажа квартиры до достижения детьми 18 лет
Требуется разрешение органа опеки. Без него сделка будет признана недействительной.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: могу ли я оставлять долю ребёнка в долевом строительстве до ввода дома в эксплуатацию?
Да, но при регистрации переуступки прав требуется дополнительное гарантийное письмо застройщика о том, что квартира будет оформлена на всех членов семьи.
Вопрос: что будет, если доля ребёнка окажется меньше расчётной?
ПФР может потребовать донаработку документов или возврат части средств в бюджет.
Покупка квартиры за счёт материнского капитала обязательно влечёт раздел собственности на всех членов семьи. Доли определяются в соответствии с требованиями закона и нотариально закрепляются. Соблюдение этих правил позволяет избежать судебных споров, штрафов и проблем при продаже недвижимости в будущем.
Если остались вопросы, консультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости и нотариусом перед подписанием документов.