Электронный кадастровый номер (ЭКН) – это уникальная цифровая комбинация‚ присваиваемая каждому земельному участку (ЗУ) при государственной регистрации в системе Росреестра. Номер фиксирует местоположение‚ категорию‚ площадь и другие технические характеристики участка и служит его «цифровым паспортом».
Содержание
- Что такое электронный кадастровый номер?
- Структура номера: расшифровка блоков
- Кадастровый vs реестровый номер
- Как получить ЭКН?
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Юридическое значение ЭКН
- Часто задаваемые вопросы
Что такое электронный кадастровый номер?
ЭКН – это уникальный набор цифр‚ который присваивается земельному участку в момент его государственной кадастровой регистрации. После присвоения номер не меняется в течение всей жизни участка‚ даже если меняются его собственники или назначение.
Благодаря ЭКН все земельные участки России объединяются в единый реестр‚ что позволяет быстро находить сведения о праве собственности‚ площади‚ категории земли и прочих характеристиках.
Для чего нужен ЭКН?
- Идентификация участка в государственных информационных системах (ЕГРН‚ ЕГРП‚ ПКК).
- Оформление сделок (купля‑продажа‚ аренда‚ залог‚ дарение).
- Получение выписок‚ справок и технической документации.
- Участие в электронных сервисах Росреестра (подписание ЭЦП‚ BankID и т.п.).
- Контроль за изменением границ‚ площади и статуса участка.
Структура номера: расшифровка блоков
ЭКН состоит из четырёх основных блоков‚ разделённых двоеточиями:
RR:RRR:NNNNNN:CC
- RR – код субъекта Российской Федерации (например‚ 54 – Республика Саха (Якутия)‚ 77 – Москва‚ 78 – Санкт‑Петербург).
- RRR – код муниципального образования (район‚ город‚ поселок).
- NNNNNN – уникальный порядковый номер кадастрового квартала и участка внутри него.
- CC – контрольное число‚ обеспечивающее целостность кода.
Пример: 54:35:091455:15
- 54 – регион (Якутия).
- 35 – муниципальный район.
- 091455 – конкретный участок в кадастровом квартале.
- 15 – контрольное число.
Таким образом‚ уже по номеру можно определить‚ где расположен участок‚ в какой административной единице он находится и его уникальный идентификатор в базе данных.
Кадастровый и реестровый номера: в чём разница?
Оба номера являются уникальными идентификаторами‚ но используются в разных реестрах и несут разную информацию.
| Параметр | Кадастровый номер | Реестровый номер |
|---|---|---|
| Где присваивается | Росреестр – в кадастровом учете (при проведении кадастровых работ). | Росреестр – в ЕГРП (при регистрации прав). |
| Содержание | Код региона‚ муниципалитета‚ квартала‚ участка и контрольное число. | Код региона‚ органа регистрации‚ порядковый номер в базе и контрольное число. |
| Изменяется ли | Нет‚ фиксируется навсегда. | Нет‚ фиксируется навсегда. |
| Используется в | Кадастровой карте‚ выписках из ЕГРН‚ технической документации. | Документах о правах (договоры‚ залоги‚ судопроизводство). |
В некоторых случаях кадастровый и реестровый номера могут совпадать‚ если объект ‑ это земельный участок‚ а не отдельное строение.
Как получить электронный кадастровый номер?
Существует несколько способов:
- Через публичную кадастровую карту (ПКК) – самый простой и бесплатный способ.
- Через сервис «Электронный ресурс Ведомости государственного земельного кадастра» – требуется авторизация ЭЦП или BankID.
- Обращение в отделение Росреестра – при наличии документов о праве собственности.
- Запрос в МФЦ – с помощью справки из выписки из ЕГРН.
Пошаговая инструкция через ПКК
- Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты.
- В строке поиска укажите адрес участка (улица‚ дом‚ номер) или координаты (широта‚ долгота).
- Найдите нужный объект на карте и кликните по его границе.
- В появившемся окне отобразятся:
- Кадастровый номер;
- Площадь;
- Форма собственности;
- Категория земли.
- Сохраните информацию (скриншот‚ PDF) для дальнейшего использования.
Получение ЭКН через электронный сервис Росреестра
- Зайдите на портал Госуслуги Росреестра.
- Выберите раздел «Электронный реестр прав» → «Запрос сведений о земельном участке».
- Авторизуйтесь с помощью ЭЦП или BankID.
- Введите известные данные (адрес‚ ИНН собственника‚ кадастровый квартал).
- Получите выписку в формате PDF‚ где будет указан электронный кадастровый номер.
Если у вас нет доступа к ЭЦП‚ можно воспользоваться госуслугами – там есть вариант входа через банковскую аутентификацию.
Публичная кадастровая карта (ПКК) – основные возможности
ПКК – официальный электронный ресурс Росреестра‚ где собраны данные по всем объектам недвижимости‚ зарегистрированным в ЕГРН. На карте можно узнать:
- Кадастровый номер и его структуру.
- Площадь и границы участка.
- Категорию земель (сельхоз‚ под городскую застройку‚ населенные пункты и др.).
- Форму собственности (частная‚ государственная‚ муниципальная).
- Контактные данные обслуживающего подразделения Росреестра.
Для поиска можно использовать:
- Адрес (улица‚ дом‚ корпус).
- Координаты (широта‚ долгота).
- Кадастровый номер‚ если он уже известен.
Все данные обновляются автоматически после проведения новых кадастровых работ.
Юридическое значение электронного кадастрового номера
ЭКН играет ключевую роль в правовом обороте недвижимости:
- Идентификация объекта – без номера невозможно оформить сделку в реестре.
- Защита прав собственника – в случае спора суд может запросить выписку по ЭКН.
- Налоговый учет – налоговые органы используют КН при расчёте налога на имущество.
- Государственный контроль – позволяет контролировать изменения границ‚ площади‚ назначения земли.
- Электронные сделки – большинство сервисов Росреестра требуют указания ЭКН в электронных формах.
Важно помнить‚ что прежний участок‚ снятый с кадастрового учёта‚ теряет свой номер. При перепланировке или объединении участков ему присваивается новый ЭКН‚ а старый выводится из обращения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где можно узнать кадастровый номер‚ если нет доступа к Интернету?
Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ‚ предъявив документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве).
Можно ли изменить уже присвоенный ЭКН?
Нет. Номер фиксируется навсегда. При изменении границ‚ площади или назначения участка создаётся новый кадастровый номер‚ а старый выводится из обращения.
Что делать‚ если в выписке из ЕГРН указан неверный номер?
Необходимо подать заявление в Росреестр с просьбой исправить ошибку. При этом потребуется подтверждающая документация (технический план‚ акт измерений).
Чем отличается «условный номер» от кадастрового?
Условный номер – временный идентификатор‚ который используется в процессе подготовки к кадастровому учёту. После завершения работ ему присваивается официальный кадастровый номер.
Как узнать‚ какие органы обслуживают мой участок?
В выписке из ПКК указаны телефон и адрес офисов Росреестра‚ отвечающих за конкретный кадастровый район.
Электронный кадастровый номер земли – это цифровой паспорт любого земельного участка в России. Он обеспечивает:
- Уникальную идентификацию и неизменность данных;
- Прозрачность сделок и юридическую защиту собственников;
- Удобный доступ к информации через публичную кадастровую карту и электронные сервисы;
- Контроль за изменениями границ и назначения земель.
Знание структуры ЭКН‚ умение быстро находить его в публичных ресурсах и правильное использование в юридических документах позволяют экономить время и избегать ошибок при работе с недвижимостью.
Если вы планируете покупку‚ продажу или любой иной оборот земельным участком – обязательно проверьте электронный кадастровый номер и убедитесь‚ что все сведения в реестрах актуальны.
Автор статьи: Ваш помощник. Дата публикации: 18 апреля 2026 г.