19 апреля 2026 года — в Москве продолжается активная фаза программы реновации, и всё больше жителей сталкиваются с необходимостью докупить или обменять квартиру через электронные торги. В этой статье мы собрали самую актуальную информацию о том, как участвовать в аукционах Фонда реновации, какие квартиры выставляются на торги, какие есть ограничения и как не «пролететь» при подаче заявки.
Что такое «электронные торги по реновации»?
Электронные торги — это открытые аукционы, на которых можно приобрести квартиру от города или Фонда реновации. Они проводятся на специализированных площадках, таких как:
- Росэлторг — inforoseltorg.ru
- Московские кварталы — портал единого городского застройщика
- Торги России — агрегатор арестованного и банкротного имущества
- ЦУГИ, Центр управления городским имуществом
Квартиры выставляются как свободные, так и резервные, для участников программы реновации, которые хотят улучшить или разделить свое жильё.
Кто может участвовать?
Участники программы реновации
Если ваш дом включён в программу реновации, вы можете:
- обменять свою квартиру на две однушки (если общая площадь не превышает 100 м²);
- докупить более просторное жильё;
- участвовать в равнозначном обмене без доплат;
- выкупить квартиру по льготной ипотеке (если есть право).
Все желающие
Если вы не участник реновации, вы всё равно можете участвовать в торгах, но только в тех аукционах, где квартиры выставлены на общих основаниях — например, после банкротства или ареста.
Как проходит процесс: пошаговая инструкция
Шаг 1: Поиск квартиры
Используйте официальные ресурсы:
- moskva.renovation.fond.ru — список квартир Фонда реновации
- investmoscow.ru — Инвестиционный портал Москвы
- roseltorg.ru — аукционы Росэлторга
Шаг 2: Подача заявки
Важно: если вы участник реновации, вы подаёте заявку через Фонд реновации, а не напрямую на площадку. Если квартиру запрашивают два и более участников, она автоматически уходит на аукцион.
Шаг 3: Аукцион
- формат: электронный;
- взнос: от 5 до 10% от стартовой цены;
- шаг торгов: от 10 000 руб.;
- победа — у кого выше ставка.
Шаг 4: Оформление сделки
После победы вам дают 5–7 дней на оплату остатка. Документы оформляются через МФЦ или Росреестр.
Примеры цен на аукционах в 2026 году
| Район | Тип квартиры | Площадь | Стартовая цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Алтуфьево | 2-комнатная | 53,4 м² | 14 829 000 ₽ | 277 177 ₽/м² |
| Кожевническая ул. | 1-комнатная | 42 м² | 6 400 000 ₽ | 152 380 ₽/м² |
| Онежская ул. | 3-комнатная | 78 м² | 19 500 000 ₽ | 250 000 ₽/м² |
Как не ошибиться: советы от участников
- Не ждите «идеальной» квартиры — на популярные лоты может быть до 30 заявок.
- Проверяйте юридическую чистоту — особенно если квартира из ареста или банкротства.
- Не торопитесь с доплатой — если вы участник реновации, сначала уточните, можно ли использовать субсидию или льготную ипотеку.
- Используйте агентов — но только с лицензией и опытом в реновации.
Частые вопросы
❓ Можно ли купить 2 однушки вместо одной двушки?
Да, но общая площадь должна быть ≤100 м², и такие квартиры должны быть в наличии у Фонда реновации.
❓ Что, если я первый подал заявку, но появился еще один участник?
Квартира уходит на аукцион, и вы оба участвуете в торгах. Побеждает тот, кто даст более высокую цену.
❓ Можно ли использовать маткапитал?
Да, но только если вы участник реновации и покупаете квартиру у Фонда реновации по цене ниже рыночной.
Где искать объявления прямо сейчас
- inforoseltorg.ru — официальный сайт Росэлторга
- moscow.mos.ru — раздел «Жилая недвижимость»
- fondrenovation.ru — личный кабинет участника реновации
Электронные торги по реновации — это реальный шанс получить новую квартиру в Москве по цене ниже рынка. Главное — внимательно читать условия, не пропустить сроки подачи заявок и быть готовым к конкуренции. Если вы участник реновации — обратитесь в Фонд реновации или в Информационный центр вашего района за консультацией.
Удачи в торгах и новоселья!