Договор дарения квартиры – это юридический документ‚ подтверждающий безвозмездную передачу права собственности от дарителя к одаряемому. В большинстве случаев после регистрации сделки в Росреестре собственнику требуется копия договора дарения. Она используется при оформлении ипотечных кредитов‚ оформлении наследства‚ получении субсидий и в других ситуациях‚ когда необходимо подтвердить факт дарения.
Содержание статьи
- Что такое копия договора дарения квартиры?
- Зачем нужна копия договора?
- Как получить копию договора дарения?
- Юридические требования к копии (нотариальное заверение‚ регистрация)
- Образец договора дарения квартиры (для самостоятельного составления)
- Типичные ошибки и как их избежать
- Часто задаваемые вопросы
Что такое копия договора дарения квартиры?
Копия – это дубликат оригинального договора‚ заверенный нотариусом или уполномоченным органом. Копия имеет ту же юридическую силу‚ что и оригинал‚ при условии‚ что:
- на ней указана подпись нотариуса (или печать МФЦ‚ если договор был оформлен через МФЦ);
- в ней указана дата и место составления оригинального договора;
- присутствует отметка о регистрации в Росреестре (если таковая имеется).
С 13 января 2025 года в силу вступили поправки в Гражданский кодекс РФ‚ согласно которым все договоры дарения недвижимости обязаны быть удостоверены нотариусом. Поэтому копия‚ полученная без нотариального заверения‚ может быть признана недействительной.
Зачем нужна копия договора дарения?
Копия применяется в следующих ситуациях:
- Регистрация прав собственности в Росреестре. При подаче заявления в МФЦ или в отдел регистрации прав требуется оригинал и копия договора.
- Получение банковского кредита. Банк требует подтверждения прав собственности – копию договора и выписку из ЕГРН.
- Оформление субсидий и льгот. При подаче заявлений в органы социальной защиты часто требуется подтверждение‚ что квартира получена в дар.
- Наследственные споры. При доказывании‚ что даритель уже передал право собственности‚ наследники могут предъявить копию договора.
- Продажа или аренда. При дальнейшей реализации недвижимости покупателю (арендатору) часто нужен документ‚ подтверждающий законность правоустройства.
Как получить копию договора дарения квартиры?
Существует несколько способов:
Через нотариальную контору
- Обратитесь к нотариусу‚ который заверил оригинальный договор.
- Предоставьте оригинал (или его скан) и попросите оформить нотариальную копию – документ с отметкой «Копия‚ заверенная нотариусом».
- Стоимость услуги обычно составляет от 1 000 до 3 000 рублей‚ в зависимости от региона.
Через Многофункциональный центр (МФЦ)
- Если договор был оформлен в МФЦ‚ можно получить копию в том же центре‚ предъявив паспорт и оригинал договора.
- В некоторых регионах копию можно заказать онлайн через портал Госуслуги – документ будет отправлен в электронном виде‚ а затем его можно распечатать и заверить у нотариуса.
Через Росреестр
- После регистрации перехода права в Росреестре вы получаете выписку из ЕГРН. В ней указаны реквизиты договора‚ но не сам текст.
- Если оригинал утерян‚ в отдел регистрации можно подать заявление о выдаче дубликата договора.
Через онлайн‑сервисы
- Существует множество сервисов (например‚ Договор-Юрист.Ру‚ КонсультантПлюс)‚ где можно сформировать договор в электронном виде‚ скачать PDF‑файл и затем заверить его у нотариуса.
- Эти сервисы часто предоставляют готовый шаблон‚ который полностью соответствует актуальному законодательству (включая поправки 2024‑2025 гг.).
Юридические требования к копии договора дарения
Обязательное нотариальное заверение
С 2025 года каждый договор дарения недвижимости должен быть заверен нотариусом. Копия без такой отметки считается недействительной при регистрации и в суде.
Указание реквизитов
Копия должна содержать:
- ФИО дарителя и одаряемого (полностью‚ без сокращений);
- Паспортные данные сторон (серия‚ номер‚ кем и когда выдан);
- Полный адрес передаваемой квартиры (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира‚ кадастровый номер);
- Площадь квартиры‚ количество комнат;
- Условия передачи (полная передача‚ без обременений‚ наличие долгов и т.п.);
- Дата и место заключения договора;
- Подписи сторон и нотариальная печать.
Регистрация в Росреестре
После получения нотариальной копии необходимо:
- Заполнить заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- Приложить оригинал договора‚ нотариальную копию‚ выписку из ЕГРН (если квартира уже была зарегистрирована в прошлом)‚ а также квитанцию об уплате госпошлины (4 000 руб. для физических лиц).
- Подать пакет документов в МФЦ или непосредственно в Росреестр (онлайн через портал).
Образец договора дарения квартиры (2024‑2026)
Ниже приведён типовой шаблон‚ который можно использовать как основу. После заполнения документ необходимо подписать в присутствии нотариуса.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. ____________ «___» __________ 202____ г. Мы‚ нижеподписавшиеся: Даритель: Ф.И.О.‚ дата рождения ____________‚ паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ____________‚ код подразделения ____________‚ зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________. Одаряемый: Ф.И.О.‚ дата рождения ____________‚ паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ____________‚ код подразделения ____________‚ зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________. Стороны совместно именуются «Стороны»‚ а по отдельности – «Сторона». Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт‚ а Одаряемый принимает в дар квартиру‚ расположенную по адресу: _______________________________‚ кадастровый номер _______________‚ общей площадью ___‚0 кв. м‚ состоящую из ___ комнат (далее – «Квартира»). Условия дарения Квартира передаётся в полном объёме прав собственности‚ без обременений‚ арестов‚ залогов и иных ограничений‚ если иное не указано в настоящем договоре. Даритель заявляет‚ что находится в здравом уме и твердой памяти‚ действует добровольно и без какого-либо принуждения. Одаряемый подтверждает‚ что принимает Квартиру в указанных выше условиях и обязуется в течение 30 дней после подписания договора осуществить её регистрацию в Росреестре. Права и обязанности сторон Даритель обязуется передать все необходимые документы‚ подтверждающие право собственности (титульный документ‚ выписка из ЕГРН‚ технический паспорт и пр.). Одаряемый обязуется уплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Ответственность сторон В случае нарушения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне все убытки‚ включая судебные издержки. Прочие условия Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Стороны подтверждают‚ что все сведения‚ указанные в договоре‚ являются достоверными. Подписи сторон _________________________ _________________________ (Даритель) (Одаряемый) Нотариальное заверение _________________________ (Нотариус‚ печать‚ подпись‚ дата)
После заполнения и подписания договора необходимо:
- Записать его в реестр у нотариуса;
- Подать заявление в МФЦ (или онлайн) для регистрации перехода права собственности;
- Получить выписку из ЕГРН‚ где будет указано новое право собственности.
Типичные ошибки при оформлении копии договора дарения и как их избежать
- Отсутствие нотариального заверения. С 2025 года это обязательный пункт – без печати нотариуса копия не признаётся.
- Неполные паспортные данные. Укажите серию‚ номер‚ дату выдачи и код подразделения полностью.
- Ошибка в кадастровом номере. При неверном номере регистрация будет отклонена‚ проверьте данные в выписке из ЕГРН.
- Неуплата госпошлины. Квитанция об уплате обязана при подаче в Росреестр.
- Отсутствие согласия супруги/супруга. Если квартира находится в совместной собственности‚ необходимо согласие второй половины.
- Утраченный оригинал. Храните оригинал в надёжном месте; в случае утери сразу подавайте заявление о выдаче дубликата.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить копию договора дарения без нотариуса?
Нет. С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости обязан быть заверен нотариусом. Копия без такой отметки не будет принята в регистрационных органах.
Сколько времени занимает регистрация дарения в Росреестре?
Стандартный срок – 5 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При онлайн‑подаче иногда срок сокращается до 2‑3 дней.
Нужно ли платить налог при получении квартиры в дар?
Для близких родственников (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки) налог на дарение не взимается. Для остальных получателей налог составляет 13 % от кадастровой стоимости‚ но только в случае‚ если стоимость превышает 1 000 000 рублей.
Что делать‚ если даритель умер до регистрации перехода?
Если даритель скончался до регистрации‚ договор считается действительным‚ но потребуется подтверждение смерти (свидетельство о смерти) и‚ возможно‚ согласие наследников на переход права.
Можно ли оформить дарение квартиры несовершеннолетнему?
Да‚ но договор должен быть заключён с участием законного представителя (родителей или опекуна). Кроме того‚ в договоре указывается‚ что квартира будет находиться в управлении представителя до достижения несовершеннолетним 18 лет.
Как получить копию договора‚ если оригинал находится у нотариуса?
Обратитесь в нотариальную контору‚ предоставьте паспорт и запросите нотариальную копию. Нотариус выдаст документ‚ подтверждающий‚ что копия соответствует оригиналу.
Копия договора дарения квартиры – важный документ‚ без которого невозможно оформить регистрацию прав собственности‚ получить банковский кредит или воспользоваться государственными льготами. С 2025 года обязательным условием является нотариальное заверение‚ а правильное заполнение реквизитов (паспортные данные‚ кадастровый номер‚ площадь) гарантирует быструю и беспрепятственную регистрацию в Росреестре.
Следуйте рекомендациям‚ приведённым в этой статье‚ используйте актуальный образец договора и не забывайте о необходимости уплаты госпошлины. При возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом или обратиться к нотариусу.
Статья составлена на основе актуальной информации (по состоянию на ) и официальных нормативных актов‚ принятых в 2024‑2025 годах.