Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки. С 2025 года большинство государственных услуг в России перешли в электронный формат, и электронная справка о кадастровой стоимости стала обязательным документом для расчёта налогов, оформления сделок и получения государственных субсидий.

Зачем нужна электронная справка?

Электронный документ заменяет бумажный вариант и обладает рядом преимуществ:

• Быстрота получения – справка формируется в режиме онлайн за несколько минут.
• Доступность 24/7 – её можно скачать из любого места, где есть интернет.
• Юридическая сила – электронная подпись Федеральной налоговой службы (ФНС) и Росреестра гарантирует подлинность.
• Экономия ресурсов – нет необходимости посещать отделения Росреестра или МФЦ.
• Удобство интеграции – справка автоматически подставляется в налоговые декларации, заявки на ипотеку и другие формы.

Кто может получить электронную справку?

Электронную справку о кадастровой стоимости могут запросить:

1. Собственники жилых и коммерческих объектов.
2. Арендаторы (при необходимости подтверждения стоимости арендуемого помещения).
3. Юридические лица, владеющие земельными участками.
4. Банки и кредитные организации, оформляющие ипотеку.

Где и как оформить электронную справку?

Через портал Госуслуги

Самый популярный способ – воспользоваться порталом Госуслуги. Ниже перечислены шаги.

1. Авторизация. Войдите в личный кабинет с помощью пароля, QR‑кода, VK ID или банковской карты.
2. Выбор услуги. В строке поиска введите «Электронная справка о кадастровой стоимости» и выберите соответствующую услугу.
3. Заполнение заявки. Укажите идентификатор объекта (КН, кадастровый номер) и тип справки (полный/краткий).
4. Оплата (если требуется). На 2026 год большинство справок выдаются бесплатно, но за ускоренное оформление может взиматься плата.
5. Подтверждение. При необходимости загрузите скан или фото документа, подтверждающего право собственности (Электронная запись в ЕГРН).
6. Получение. После обработки (обычно 5–15 минут) документ будет доступен в разделе «Мои документы» в формате PDF с электронной подписью.

Через личный кабинет Росреестра

Если у вас уже есть аккаунт в Личном кабинете Росреестра, можно оформить справку без перехода на Госуслуги.

1. Войдите в кабинет, используя логин/пароль или СМЭВ‑сервис.
2. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Получить справку о кадастровой стоимости».
3. Выберите объект из списка «Мои объекты» или введите кадастровый номер вручную.
4. Нажмите «Сформировать справку». Документ будет сформирован в течение нескольких минут.

Через мобильное приложение «Мой дом» (для физических лиц)

Для быстрого доступа к справке можно использовать официальное приложение «Мой дом», которое соединено с базой данных Росреестра.

• Скачайте приложение из Google Play или App Store.
• Войдите через Госуслуги или Электронную подпись.
• Выберите нужный объект и нажмите «Получить справку».

Содержание электронной справки

Стандартный шаблон справки содержит:

Для чего используется справка?

Налоговые расчёты

Кадастровая стоимость является базой для расчёта:

• Налога на имущество физических и юридических лиц.
• Налогов на землю (для владельцев земельных участков).
• Налоговых вычетов при продаже недвижимости.

Оформление сделок

При купле‑продаже, дарении, наследовании справка подтверждает реальную стоимость объекта, что требуется в договорах и в регистрационных заявлениях.

Ипотека и кредитование

Банки используют справку для оценки залоговой стоимости недвижимости.

Субсидии и льготы

Для получения государственной поддержки (например, субсидий на покупку жилья) необходимо предоставить актуальную кадастровую справку.

Как оспорить неверно рассчитанную кадастровую стоимость?

Если вы обнаружили ошибку, действуйте в два этапа:

Досудебный порядок

1. Подготовьте пакет документов: копию справки, выписку из ЕГРН, доказательства (фотографии, экспертизы).
2. Отправьте заявление в Росреестр через Личный кабинет (раздел «Оспаривание кадастровой стоимости»).
3. Ожидайте ответа – срок рассмотрения обычно 30 дней.

Судебный порядок

1. Если досудебное решение неудовлетворительно, подайте иск в Арбитражный суд по месту нахождения объекта.
2. Приложите все подтверждающие документы и заключения независимых экспертов;
3. Суд может обязать Росреестр провести повторную оценку;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит электронная справка?

На 2026 год большинство справок выдаються бесплатно. Плата может взиматься только за ускоренное оформление (в течение 5 минут) – порядка 500 ₽.

Можно ли получить справку за пределами РФ?

Да. Через портал Госуслуги можно оформить справку, указав адрес электронной почты, на которую будет отправлен PDF‑документ.

Сколько времени хранится справка в личном кабинете?

Электронные справки хранятся в течение 5 лет. После этого их можно сохранить на свой компьютер или в облачное хранилище.

Нужна ли электронная подпись при скачивании?

Для получения справки подпись не требуется, но документ будет подписан автоматически системой Росреестра. Если вы хотите добавить собственную ЭП, это можно сделать в разделе «Подписать документ».

Полезные ссылки

• Портал Госуслуги – получение справки
• Личный кабинет Росреестра
• Налоговая служба – информация о налоге на имущество
• МосГосуслуги – справка для объектов в Москве

Электронная справка о кадастровой стоимости – современный, удобный и юридически значимый документ, который упрощает взаимодействие с налоговыми органами, банками и другими участниками рынка недвижимости. Благодаря онлайн‑сервисам получить её можно в любой момент, а процесс оспаривания стоимости стал более прозрачным.

Помните, что своевременное получение и проверка справки помогут избежать лишних налоговых начислений и упростят любые сделки с недвижимостью.