Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель — это процедура определения рыночной стоимости земельных участков‚ проводимая в интересах государства для целей налогообложения и управления земельными ресурсами. В 2025–2026 годах в Волгоградской области завершился очередной масштабный этап кадастровой переоценки‚ коснувшийся всех категорий земель. Ниже приведены ключевые итоги и изменения‚ которые уже вступили в силу или вступят в ближайшее время.
Статистика по результатам ГКО-2025
Общий охват
- Общая площадь оценённых земель — 11‚3 млн га;
- Количество земельных участков — 1 247 823;
- Количество категорий земель‚ подвергшихся переоценке — 7 (сельхозназначения‚ населённых пунктов‚ промышленности‚ транспорта‚ запаса‚ особо охраняемых территорий и лесного фонда).
Средняя корректировка кадастровой стоимости
| Категория земель | Средний рост стоимости‚ % | Диапазон роста по районам‚ % |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | +22 % | от +8 % (Котельниково) до +41 % (Центральный район г. Волгограда) |
| Сельхозугодья | +9 % | от –3 % (Жирновский район) до +15 % (Новоаннинский район) |
| Земли промышленности | +18 % | от +5 % до +30 % |
| Особо охраняемые территории | +7 % | от +3 % до +11 % |
Календарь вступления результатов в силу
- 01 января 2026 г. — официальное вступление в силу результатов ГКО-2025;
- 01 мая 2026 г. — начало расчёта земельного налога по новым кадастровым стоимостям (налоговый период 2026);
- 01 октября 2026 г. — дата‚ до которой необходимо подать заявление на пересмотр результатов (при наличии споров).
Как изменится земельный налог для физических лиц
В среднем по области налог для владельцев участков под ИЖС‚ ЛПХ и дач вырастет на 18–25 %. Однако законодательство предусматривает:
- налоговый вычет в размере 600 м² на один объект;
- льготы для пенсионеров‚ инвалидов‚ ветеранов;
- пороговый рост налога: в 2026 г. — не более 25 % к уровню 2025 г.
Как оспорить кадастровую стоимость
Досудебный порядок
Подача заявления в Комиссию при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Срок — до 01 октября 2026 г.
Судебный порядок
Если комиссия отказала‚ можно обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются в течение 2–4 месяцев.
Что делать владельцам земель прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте или через сервис rosreestr.gov.ru.
- Оцените будущий налог с помощью онлайн-калькулятора ФНС.
- Если есть расхождения > 30 % со своей рыночной оценкой — готовьте отчёт независимого оценщика.
- Соберите пакет документов: кадастровый паспорт‚ ЕГРН-выписку‚ отчёт об оценке‚ заявление.
- Не откладывайте: сезон подачи споров — до 1 октября 2026 г.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Платить ли налог по новой стоимости за 2025 год?
Нет. Налог начисляется за 2026 год и последующие.
Вопрос 2: Какие документы нужны для подачи в комиссию?
- заявление по форме Росреестра;
- копия паспорта/ЕГРЮЛ;
- отчёт независимого оценщика (в 2 экз.);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней.
Вопрос 3: Сколько стоит подготовка независимой оценки?
От 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от площади и категории земель.
Контакты для справок
- Управление Росреестра по Волгоградской области
г. Волгоград‚ ул. Канунникова‚ 7
Тел.: 8 (8442) -9-11-11 - МФЦ «Мои документы»
46 офисов по области‚ онлайн-запись - Центр технической инвентаризации
г. Волгоград‚ ул. Рокоссовского‚ 83
Тел.: 8 (8442) -7-55-55
Важно: Все данные актуальны на 19 апреля 2026 г. Проверяйте обновления на официальных ресурсах Росреестра и ФНС России.