Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое экспликация и поэтажный план?
Экспликация, это официальное описание помещения‚ в котором указаны:
- назначение каждой комнаты (кухня‚ спальня‚ санузел и т.д.);
- точная площадь каждой зоны;
- высота потолков;
- материалы стен и перекрытий.
Поэтажный план — это графическое изображение квартиры (или всего этажа дома)‚ на котором:
- чётко обозначены несущие и перегородочные стены;
- показаны дверные и оконные проёмы;
- указаны размеры помещений;
- отмечены инженерные коммуникации (вентиляционные шахты‚ стояки).
Важно: эти документы часто оформляют в виде единого бланка‚ поэтому при обращении в БТИ вы получаете сразу поэтажный план квартиры с экспликацией.
Зачем нужны эти документы?
- Согласование перепланировки — подаются в Мосжилинспекцию и Мосгосстройнадзор.
- Регистрация переустройства в ЕГРН — требуется технический план‚ но экспликация входит в комплект.
- Продажа или обмен квартиры — покупатели и банки запрашивают актуальные планы для оценки.
- Оформление ипотеки — банки требуют документы‚ подтверждающие реальную площадь.
- Оспаривание кадастровой стоимости — служат исходными данными для независимой оценки.
Где получить поэтажный план с экспликацией в Москве и МО
МосгорБТИ (государственное учреждение)
Адреса приёма: 50 офисов по всей Москве и области‚ включая филиалы в Балашихе‚ Подольске‚ Красногорске‚ Люберцах.
- Цена: 3 000 ₽ — для квартир до 350 м² (единый документ «поэтажный план + экспликация»).
Для объектов свыше 350 м² — индивидуальный расчёт. - Срок: 3–7 рабочих дней.
- Онлайн-запись: mosgorbti.ru
Коммерческие кадастровые компании
| Компания | Цена‚ ₽ | Срок | Особенности |
|---|---|---|---|
| ГеоЗемКадастр | от 12 000 | 1–3 дня | Выезд инженера в день обращения |
| Кристон-Кадастр | от 12 000 | 2–5 дней | Доставка готовых документов курьером |
| МосЭксперт | от 12 000 | день в день | Гарантия 6 месяцев |
| Моспроекткомплекс | 15 000 | 5 дней | Оформление в формате Минстроя РФ |
| PEREPLAN | 15 000 | 3–4 дня | Включает 3D-визуализацию (по запросу) |
МФЦ «Мои документы»
Можно подать заявление на получение технического плана‚ в который входит поэтажный план и экспликация‚ но процесс занимает 10–15 дней и стоит дороже (около 17 000 ₽). Рекомендуем только при отсутствии срочности.
Как заказать: пошаговая инструкция
- Определите тип объекта, квартира в новостройке‚ вторичное жилье или нежилое помещение.
- Выберите исполнителя — сравните цены и сроки в таблице выше.
- Соберите документы:
- паспорт собственника;
- выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- правоустанавливающие документы (ДДУ‚ свидетельство о госрегистрации);
- договор социального найма (если муниципальная квартира);
- разрешение на перепланировку (если уже выполнена).
- Оставьте заявку:
- онлайн — на сайтах компаний;
- по телефону — круглосуточные кол-центры указаны на сайтах;
- лично — в офисах МосгорБТИ или МФЦ.
- Подготовьте объект к обмеру: обеспечьте доступ к каждой комнате‚ освободите стены от мебели в местах измерений.
- Получите готовые документы: приедьте в офис или закажьте курьерскую доставку.
Сколько стоит в 2026 году: сравнительная таблица цен
Москва:
- МосгорБТИ — 3 000 ₽ (до 350 м²).
- Коммерческие БТИ — от 12 000 ₽.
- Срочное изготовление (день в день) — от 15 000 ₽.
Московская область:
- Балашиха‚ Подольск‚ Люберцы — цены на 10–15 % ниже московских.
- Красногорск‚ Одинцово — тарифы аналогичны Москве.
- Удалённые районы (Ступино‚ Дмитров) — коммерческие компании добавляют выезд 1 000–2 000 ₽.
Срок действия документов и причины отказов
Срок годности: экспликация и поэтажный план не имеют срока давности до перепланировки. После любых изменений требуется новый документ.
Частые причины отказа:
- несоответствие фактической планировки ЕГРН — потребуется внесение изменений в кадастр;
- отсутствие доступа к помещению для обмеров;
- арест или залог на квартиру — нужно согласие банка/приставов.
Онлайн-сервисы и мобильные приложения
- «Госуслуги» — подача заявки в МосгорБТИ без очередей.
- «Квартиромер» (iOS/Android) — быстрый расчёт стоимости и онлайн-оплата.
- «МосЭксперт» — приложение для отслеживания статуса заказа и связи с инженером.
Полезные советы
Экономия времени: заказывайте «поэтажный план + экспликация» комплексом — дешевле и быстрее.
Проверка подлинности: на сайте МосгорБТИ введите номер документа и убедитесь‚ что он занесён в реестр.
Архивные версии: если нужны старые чертежи (до 1998 года)‚ закажите выписку из архива МосгорБТИ (услуга «Восстановление документов»‚ +5–7 дней‚ +3 000 ₽).
Контакты и режим работы
| Организация | Телефон | График |
|---|---|---|
| МосгорБТИ | +7 (495) -77-77-77 | Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–16:00 |
| ГеоЗемКадастр | +7 (495) -15-15-15 | Круглосуточно |
| Кристон-Кадастр | +7 (495) -56-45-45 | Пн–Вс 08:00–22:00 |
Внимание! В 2026 году участились случаи мошенничества, проверяйте лицензию кадастрового инженера на сайте rosreestr.gov.ru.
Если остались вопросы‚ напишите в чат или позвоните по указанным номерам — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант и записать на удобное время.