Актуально на , 17:05

Почему дарение в Ясенево особенно популярно

В 2025–2026 годах в районе Ясенево активно достраиваются жилые кварталы и переселяются семьи.
Родители стремятся передать квартиры детям до вступления в наследственные права, чтобы:

• избежать долгих судов между наследниками;
• сэкономить на нотариальном тарифе за свидетельство о праве на наследство;
• быстрее зарегистрировать недвижимость на нового собственника.

Когда появляются налоговые риски

Дарение всегда безвозмездное, но налоговые последствия зависят от степени родства.

Кто считается «близким родственником» в 2026 году

1. Супруг(а)
2. Родители (включая усыновителей)
3. Дети (включая усыновлённых)
4. Бабушки и дедушки
5. Внуки и внучки
6. Полнородные и неполнородные братья и сёстры

Важно! Тёщи, свёкра, золовки, дяди и тёти уже не входят в категорию «близких» по Налоговому кодексу РФ.
Если вы хотите подарить квартиру именно им — готовьтесь к НДФЛ 13 %.

Пошаговая инструкция оформления дарения в Ясенево

Шаг 1. Подготовить пакет документов

• Паспорт дарителя и одариваемого;
• Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• Правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП);
• Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке);
• Технический паспорт БТИ (по запросу нотариуса).

Шаг 2. Выбрать нотариуса в районе Ясенево

Рекомендуемые нотариальные конторы:

• Нотариус Чиркова О.В. — ул. Ясная, д. 23, корп. 2
• Нотариус Соколова Н.А. — ул. Парковая, д. 12
• Нотариус Носков А.В. — Новоясеневский пр-т, д. 5

Шаг 3. Составить договор дарения

Договор должен содержать:

• точный адрес и кадастровый номер объекта;
• данные сторон (ФИО, паспорт, адрес прописки);
• указание на безвозмездность;
• подписи сторон и нотариуса.

Шаг 4. Подать документы в Росреестр

Нотариус сам направляет заявление в МФЦ или в электронном виде через ЕСИА.

Срок регистрации права — 7 рабочих дней (с 2025 г. сокращён с 9 до 7 дней).

Как избежать налога, если дарите «не близкому» человеку

1. Двухэтапная схема: сначала дарите квартиру своему ребёнку (без налога), а ребёнок затем продаёт её нужному человеку по договору купли-продажи.
   
   Риск: налог на продажу (но можно воспользоваться вычетом или применить «трёхлетний» срок владения).
2. Дарение через наследство: оформляете завещание, в котором указан «не близкий» одариваемый.
   
   После смерти дарителя наследник получит квартиру без НДФЛ, но уплатит 0,3 % госпошлины.
3. Дарение доли: можно подарить долю ≤ 1/10 каждый год, чтобы сумма не превышала 1 000 000 ₽,
   и воспользоваться имущественным вычетом.

Распространённые ошибки

• Не указать супруга в согласии. Раздел имущества может быть оспорен, если даритель женат.
• Забыть оплатить «вознаграждение» нотариусу 0,5 % от кадастровой стоимости (но не более 20 000 ₽).
• Использовать простую письменную форму — для недвижимости договор обязательно удостоверяется нотариусом.
• Не проверить запреты/аресты в ЕГРН. В Ясенево бывают квартиры, изъятые из долевого строительства.

✔ Убедитесь, что вы «близкие родственники».
✔ Получите свежую выписку ЕГРН.
✔ Подготовьте согласие супруга/супруги.
✔ Составьте договор у любого нотариуса в Ясенево.
✔ Дождитесь регистрации права в Росреестре.
✔ Если НДФЛ всё-таки возник, подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Ясенево — официальный сайт
• Росреестр — rosreestr.gov.ru
• Горячая линия ФНС: ###-###-####
• Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru

*Все суммы и сроки актуальны на 19 апреля 2026 г. Перед дарением обязательно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.