Кадастровая зона – это территориальная единица, в рамках которой ведётся единый реестр земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС). В России каждый субъект федерации делится на несколько кадастровых округов, а в каждом округе – на зоны, которые позволяют более точно управлять данными о недвижимости.

Как устроена кадастровая система в Ставропольском крае

Ставропольский край (Код ОКТМО = 04000000) входит в 26‑й кадастровый округ России. На территории края функционирует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра). Оно отвечает за:

• Организацию единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости.
• Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Поддержку инфраструктуры пространственных данных (публичные кадастровые карты, гео‑порталы).

Все данные о земельных участках и ОКС фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и доступны через публичную кадастровую карту.

Перечень кадастровых зон Ставропольского края

Кадастровые зоны в крае формируются в соответствии с административно-территориальными районами и особенностями землепользования. Ниже – актуальный список зон (по состоянию на 18 января 2026 г.), их условные коды и основные характеристики.

1. Александровский район – сельскохозяйственная зона, преимущественно под пашню и пастбища.
2. Андроповский район – смешанное землепользование (аграрное + небольшие промышленные зоны).
3. Апана́сенковский район – зона с высоким уровнем плодородных земель.
4. Арзгирский район – гористая часть края, большая часть – лесные и охотничьи угодья.
5. Бутурлинский район – территория с развитой ирригационной системой.
6. Вешенский район – преимущественно пастбищные и луговые земли.
7. Георгиевский район – смешанная зона: сельское хозяйство + небольшие жилые массивы.
8. Гулькевичский район – зона интенсивного виноградарства.
9. Кисловодский район – туристическая зона, множество ОКС (санатории, санаториальные комплексы).
10. Крайстальский район – сельскохозяйственная зона с развитой зерновой культурой.
11. Курчатовский район – зона с крупными земельными участками под фермерское хозяйство.
12. Лебяжский район – лесные массивы и охотничьи угодья.
13. Минусинский район – зона с высоким уровнем добычи минеральных ресурсов.
14. Новопавловский район – сельскохозяйственная зона, крупные фермерские комплексы.
15. Протозапольский район – смешанное землепользование, часть территории – под тепличные комплексы.
16. Северо-Европейский район – малонаселённые лесные и охотничьи территории.
17. Ставропольский городской округ – самая густонаселенная зона, включающая г. Ставрополь и прилегающие ОКС.
18. Тебердинский район – сельскохозяйственная зона, известная своими плодово-ягодными культурами.
19. Тихорецкий район – зона с развитой виноградной и фруктовой культурой.
20. Туринский район – смешанная зона: сельское хозяйство + небольшие промышленные зоны.
21. Усть-Бутаковский район – зона с крупными земельными участками под пастбища.
22. Хабезский район – сельскохозяйственная зона, преимущественно под зерновые культуры.
23. Черкесский район – зона с развитой инфраструктурой ОКС (школы, больницы).
24. Электрический район – промышленно-аграрная зона, рядом с электроэнергетическими объектами.
25. Южно-Городской район – часть г. Ставрополя, интенсивное жилое строительство.
26. Яблоневский район – виноградные и фруктовые плантации, туристические комплексы.

*Список может уточняться в зависимости от административных реформ; Для получения актуального перечня рекомендуется проверять данные на официальном портале Росреестра.

Что можно узнать на публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта Ставропольского края (доступна через сайт Росреестра) позволяет получить следующую информацию о каждом объекте:

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка.
• Адрес – точный адрес объекта (улица, номер дома, район).
• Площадь – в квадратных метрах/гектарах.
• Назначение земли – сельскохозяйственное, лесное, промышленное, жилое и др.
• Категория земельного участка – например, «земля сельскохозяйственного назначения».
• Разрешённое использование – какие виды деятельности разрешены на участке.
• Год постройки (для ОКС) и площадь построек.
• Кадастровая стоимость – оценочная стоимость участка, используемая при расчёте налогов.
• Координаты и границы – точные геодезические координаты, отображаемые на карте.
• Электронные отчёты – выписки из ЕГРН, схемы межевания, сведения о правах.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

4.1 Поиск по кадастровому номеру

1. Перейдите на публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите кадастровый номер (пример: 77:01:0000001:1234).
3. Нажмите «Найти» – карта отобразит границы участка и откроет панель с полной информацией.

4.2 Поиск по адресу

1. Выберите вкладку «По адресу».
2. Введите название города/района и уточните улицу/дом.
3. Система предложит список совпадений – выберите нужный объект.

4.3 Поиск по координатам

1. Откройте вкладку «Координаты».
2. Вставьте координаты в формате широта, долгота (например, 45.0356, 41.9662).
3. Карта покажет все объекты, попадающие в указанный радиус.

4.4 Скачивание выписки

Для получения официального документа (выписки из ЕГРН) необходимо:

• Авторизоваться через Госуслуги или Электронную подпись.
• Выбрать нужный объект и нажать кнопку «Скачать выписку».
• Оплатить государственную пошлину (если выписка требуется в официальном виде).

Кому пригодятся данные о кадастровых зонах

• Кадастровые инженеры и землеустроители – планируют межевание и оформляют документы.
• Застройщики и инвесторы – оценивают потенциал земельных участков, проверяют ограничения.
• Сельхозпредприниматели – выбирают наиболее подходящие земли под определённые культуры.
• Граждане – проверяют юридический статус недвижимости перед покупкой/продажей.
• Госструктуры – используют данные для планирования территориального развития и налогообложения.

Актуальные изменения 2025‑2026 годов

С начала 2025 года в системе «Публичная кадастровая карта Ставропольского края» внедрены следующие нововведения:

• Обновление списка кадастровых зон с учётом последних административных реформ (добавлены новые зоны в рамках городского округа Ставрополя).
• Внедрение 3‑D визуализации ОКС – теперь можно увидеть высотную структуру зданий.
• Интеграция с ГИС‑порталом «Кадастр.РФ», позволяющая просматривать изменения в режиме реального времени.
• Увеличение точности геодезических координат за счёт использования спутниковых данных «ГЛОНАСС‑КОМПАС».
• Новый сервис «Оценка земельной стоимости онлайн», который автоматически рассчитывает кадастровую стоимость с учётом рыночных факторов.

Как получить консультацию в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Если у вас возникли вопросы, связанные с кадастровыми зонами, вы можете обратиться в региональное управление:

• Адрес: 350000, г. Ставрополь, ул. Пушкинская, 15.
• Телефон горячей линии: +7 (8652) -5‑00‑00 (круглосуточно).
• Электронная почта: info@rosreestr-stavkr.ru.
• Онлайн‑запись: через портал Госуслуг или через мобильное приложение «Росреестр».

Кадастровые зоны Ставропольского края – это фундаментальная часть системы управления недвижимостью в регионе. Благодаря публичной кадастровой карте любой пользователь может быстро получить достоверную информацию о земельных участках и объектах капитального строительства, проверить их юридический статус, а также оценить их стоимость.

Регулярные обновления, внедрение новых технологий (3‑D‑модели, спутниковая геодезия) делают сервис всё более удобным и точным. Пользуйтесь официальными ресурсами Росреестра, следите за изменениями в законодательстве и планируйте свои сделки с уверенностью.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Источник: официальные данные Управления Росреестра по Ставропольскому краю, публичные кадастровые карты 2022‑2026 годов.