Что такое ЕГРН и зачем он нужен
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая база данных, в которой хранятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Реестр ведётся Росреестром и используется для:
- подтверждения права собственности;
- оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- получения ипотечных кредитов;
- определения кадастровой стоимости и налоговой базы;
- точного определения границ земельных участков.
Состав ЕГРН: какие сведения вносятся
В реестре содержится минимум два раздела:
- Правовой раздел — информация о правах собственности, ограничениях (арест, залог), видах права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).
- Технический раздел — кадастровый план, координаты границ, площадь, этажность, год постройки, материалы стен и другие технические характеристики.
Что нового с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в правила ведения ЕГРН:
- В раздел «сведения о собственнике» добавлены данные о членах семьи бывшего собственника (если за ними сохраняется право пользования жильём).
- Уточнён порядок внесения сведений о долях в праве общей долевой собственности.
- Впервые в ЕГРН фиксируются цифровые модели помещений и зданий в формате BIM.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн в 2026 году
Вариант 1. Через официальный сайт Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер, адрес или условный номер объекта.
- Оплатите госпошлину (для электронного документа — 300 руб., для бумажного, 750 руб.).
- Получите PDF-выписку в течение 1–3 рабочих дней на e-mail.
Вариант 2. Через портал Госуслуг
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРН».
- Заполните форму и подтвердите заявление ЭЦП (электронной подписью).
- Выписка придёт в личный кабинет, а копия, на электронную почту.
Вариант 3. Через МФЦ
Если нужна бумажная справка, запишитесь в МФЦ:
- Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы.
- Подайте заявление у оператора или через терминал.
- Получите готовую выписку через 3–7 рабочих дней.
Частые вопросы и советы
Можно ли получить выписку бесплатно?
Да, но только сведения ограниченного объёма (ФИО собственника, кадастровая стоимость без технических деталей). Полная официальная выписка, платная.
Почему в выписке отсутствуют сведения о семье?
Данные о членах семье бывшего собственника начали отражаться только с 1 сентября 2025 года. Для старых объектов информация появится после очередного технического обновления.
Как проверить подлинность выписки?
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Проверка выписки ЕГРН».
li>Введите уникальный код контроля из PDF-файла.
ЕГРН — это ключевой инструмент для безопасных сделок с недвижимостью. Он содержит полную историю объекта: от площади до прав собственников. С 1 сентября 2025 года реестр стал ещё более информативным благодаря новым данным о семье бывшего собственника. Получить актуальную выписку можно онлайн за 5 минут через Росреестр или Госуслуги, а при необходимости — в любом МФЦ России.