Каждый, кто хоть раз сталкивался с покупкой, продажей, арендой или оформлением ипотеки на недвижимость, сталкивался и с кадастровой оценкой, кадастровым паспортом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. До недавнего времени за каждой из этих процедур стоял свой «кабинет», очередь, пакет бумаг и часы ожидания. С 5 февраля 2026 года Федеральная кадастровая палата кардинально меняет правила игры, запустив единый сервисный портал, где все ключевые государственные услуги в сфере недвижимости доступны онлайн и «в один клик».

Что такое Единая государственная кадастровая палата?

• Государственное учреждение, подведомственное Минэкономразвития РФ.
• Основная миссия, официальный учёт, кадастровая оценка, регистрация прав и сделок с объектами недвижимости на всей территории страны.
• Работает через 83 филиала и более 1600 точек присутствия (МФЦ, банки-партнёры, нотариусы).
• С 2026 года — цифровой портал с полным циклом услуг онлайн.

Ключевые функции портала

Онлайн-кадастровый учёт

Загрузка электронных документов, автоматическая проверка, формирование кадастрового паспорта без визита в Росреестр.

Единая кадастровая оценка

Новый алгоритм машинного обучения (ML-модели) позволяет:

• сократить срок оценки с 30 до 5 дней;
• снизить погрешность до 3 % по сравнению с рыночной ценой.

Регистрация сделок и прав

Онлайн-подписание договоров купли-продажи, дарения, аренды через Госуслуги и ЭЦП. Сервис интегрирован с ФНС, Росреестром и банками-партнёрами.

Личный кабинет собственника

В нём собраны:

1. все объекты недвижимости;
2. календарь налоговых платежей;
3. уведомления о необходимости переоценки;
4. цифровые копии правоустанавливающих документов.

Как это работает на практике?

Сценарий 1. Покупка квартиры

1. Покупатель и продавец регистрируются на портале через Госуслуги.
2. Загружают договор купли-продажи и пакет документов.
3. Система автоматически проверяет юридическую чистоту, формирует кадастровый паспорт, рассчитывает налоги.
4. Когда все условия выполнены, сделка подписывается электронной подписью и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без визита в МФЦ.

Сценарий 2. Переоценка земельного участка

• Собственник подаёт заявление онлайн.
• ИИ-модель анализирует 12 параметров (координаты, транспортная доступность, инфраструктура, динамика цен).
• Через 5 дней результат отображается в личном кабинете и автоматически отправляется в ФНС для корректировки налога.

Выгоды для граждан и бизнеса

Безопасность и цифровые технологии

4 уровня защиты:

1. Биометрическая аутентификация через Госуслуги.
2. Шифрование данных по стандарту ГОСТ.
3. Блокчейн-реестр для неизменяемости истории прав.
4. Фронтальный ИИ-детектор мошенничества: анализирует сомнительные операции в реальном времени.

Как начать пользоваться?

1. Перейдите на официальный сайт cadastre.gov.ru.
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
3. Загрузите свои объекты недвижимости: система сама найдёт их по кадастровому номеру.
4. Выберите нужную услугу и следуйте подсказкам.

Служба поддержки: ###-###-#### (бесплатно по РФ, 24/7).

Запуск единого сервисного портала Единой государственной кадастровой палаты — это не просто модернизация государственных услуг, а крупнейшая цифровая реформа рынка недвижимости за последние 20 лет. Благодаря технологиям ИИ, блокчейну и упрощённым процедурам, процесс покупки, продажи, оценки и регистрации объектов недвижимости стал быстрым, прозрачным и доступным каждому.

«Мы стремимся к тому, чтобы гражданин не тратил ни одного лишнего дня на оформление своей собственности, а бизнес получил надёжный инструмент для роста и инвестиций», — отметил генеральный директор Федеральной кадастровой палаты Алексей Бутенко.