С 2025 года программа расселения аварийного жилья стала частью национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Минстрой России обновил правила, расширил объёмы и изменил механизмы финансирования. В статье, всё, что важно знать собственникам и квартиросъёмщикам: кто попадает в новую программу, куда переселяют, какие документы собирать и какие сроки реализации.

Содержание

1. История программы и её результаты
2. Что изменилось в 2025–2026 годах
3. Как дом признаётся аварийным
4. Пошаговый алгоритм переселения
5. Варианты компенсации и правила выкупа
6. Финансирование: сколько выделяет федерация и регион
7. Региональные примеры 2026
8. Часто задаваемые вопросы

История программы и её результаты

Старт государственной программе был дан ещё в 2008 году. С тех пор по инвестиционным и программам расселения:

• снесено 12,51 млн м² аварийного жилья;
• переселено 741,7 тыс. человек;
• всего нацпроект получил 932 млрд рублей, из них 50 % — средства Фонда развития территорий, 50 % — деньги регионов.

С 2019 года программа входила в нацпроект «Жильё и городская среда», а с 2025-го перешла под крыло нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Что изменилось в 2025–2026 годах

Расширение объёмов

Площадь подлежащего расселению аварийного жилья выросла с 5,03 млн м² до 6,2 млн м².
В программу включены дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года.

Новые подходы (утверждены постановлением Правительства РФ)

• упрощённый порядок признания домов аварийными;
• новая формула расчёта выкупной стоимости с учётом рыночной цены;
• возможность получить сертификат на выбор жилья в любом регионе РФ;
• внедрение механизма комплексного развития территорий (КРТ) и редевелопмента.

Финансирование

Федеральный бюджет выделяет ограниченные средства, поэтому основная нагрузка ложится на регионы. Минстрой предлагает использовать кредитные механизмы Фонда развития территорий под 0–3 % годовых.

Как дом признаётся аварийным

1. Инициатива: жильцы, ТСЖ, администрация.
2. Обследование: специализированная организация, аккредитованная в Росаккредитации.
3. Постановка на кадастровый учёт в категории «аварийное» и включение в региональную адресную программу.

Пошаговый алгоритм переселения

Варианты компенсации и правила выкупа

• Квартира в новостройке
  Предоставляется в пределах одного муниципального района (Москва — внутри прежнего административного округа, кроме Зеленограда и ТиНАО).
• Сертификат на жильё
  Размер = рыночная стоимость старой квартиры + 10 % надбавка при переезде в другой регион. Действует 2 года.
• Денежная компенсация
  Выплачивается разово на руки, если житель самостоятельно купит жильё. Размер определяется независимым оценщиком.
• КРТ/Редевелопмент
  При переселении в рамках комплексного развития территории жители могут получить квартиры увеличенной площади (до 20 % сверх нормы) в обмен на земельный участок под старым домом.

Финансирование: сколько выделяет федерация и регион

• Федеральный бюджет 2025–2028 — 70 млрд рублей (≈ 30 % потребностей).
• Региональные и муниципальные бюджеты — оставшиеся 70 %.
• Фонд развития территорий (ФРТ) — выдаёт льготные займы под 0–3 % годовых на строительство и снос.
• Долевое строительство, застройщики могут компенсировать снос за счёт строительства коммерческих площадей на освободившихся участках.

Региональные примеры 2026

Московская область

• в 2026 году в программу включено 11 домов в Серовском городском округе;
• встречи с жителями уже провели в Талдомском и Павлово-Посадском округах.

Херсонская область

• на 2026 год запланировано расселение 10 аварийных домов;
• финансирование идёт из федерального проекта «Жильё».

Югра

• обновлённая программа до 2028 года охватывает 6 700 человек;
• используются механизмы КРТ и редевелопмента.

Часто задаваемые вопросы