Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Доверенность в БТИ (Бюро технической инвентаризации) – документ, позволяющий уполномоченному лицу действовать от имени собственника недвижимости в вопросах, связанных с технической инвентаризацией, регистрацией прав, получением выписок из ЕГРН и другими процедурами, предусмотренными законодательством РФ.

Содержание

Что такое доверенность в БТИ?
Когда нужна доверенность?
Правовая основа
Требования к оформлению
Пошаговый порядок заполнения
Образец доверенности
Список прилагаемых документов
Куда и как подавать
Распространённые ошибки
FAQ

Что такое доверенность в БТИ?

Доверенность – это нотариально заверенный документ, в котором собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) выполнять определённые юридические действия в БТИ. Такие полномочия могут включать:

Получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Подписание заявлений и договоров о технической инвентаризации;
Получение технических паспортов, кадастровых паспортов и иных справок;
Внесение изменений в сведения о недвижимости (например, изменение собственника).

Когда нужна доверенность?

Доверенность в БТИ требуется в следующих ситуациях:

Собственник не может лично присутствовать в БТИ (занятость, болезнь, выезд за границу и т.п.);
Необходимо быстро оформить несколько заявлений от разных объектов недвижимости.
Привлечение профессионального специалиста (риелтора, юриста, кадастрового инженера) для сопровождения сделки.
При оформлении наследства, дарения, купли‑продажи, где представитель действует от имени доверителя.

Правовая основа

Доверенность в России регулируется следующими нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ (глава 15 – Доверенность).
Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от .
Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (в части представления интересов в БТИ).
Требования к нотариальному заверению – Федеральный закон № 5‑ФЗ «О нотариате».

Требования к оформлению доверенности

Для того чтобы доверенность была признана действующей в БТИ, необходимо соблюсти следующие условия:

Нотариальное заверение – документ должен быть подписан в присутствии нотариуса, который ставит печать и подпись.
Указание полных данных доверителя и доверенного (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес проживания).
Точное перечисление полномочий (что именно может делать доверенный).
Указание объекта недвижимости, к которому относятся полномочия (адрес, кадастровый номер, тип собственности).
Указание срока действия доверенности (обычно не более 3 лет, но может быть указана конкретная дата).
Подпись доверителя в присутствии нотариуса.
При необходимости – апостиль (для использования за границей) и/или перевод на другой язык.

Пошаговый порядок заполнения доверенности

Соберите необходимые сведения: паспортные данные обеих сторон, ИНН, адреса, кадастровый номер объекта.
Выберите форму доверенности. Можно использовать готовый шаблон (см. ниже) или заказать у нотариуса.
Заполните шаблон: внесите все требуемые данные, не оставляйте пустых строк.
Обратитесь к нотариусу: представьте оригиналы паспортов, ИНН, документы, подтверждающие право собственности (например, выписку из ЕГРН).
Подпишите документ в присутствии нотариуса. Нотариус поставит печать и отметит дату.
Получите заверенную копию. Оригинал хранится у доверителя, копию – у доверенного.
Подайте доверенность в БТИ: вместе с перечнем требуемых услуг и документами, указанными в разделе «Список прилагаемых документов».

Образец доверенности в БТИ от физического лица

Ниже представлен типовой образец доверенности, который можно использовать как основу. Обязательно уточняйте детали у нотариуса, так как требования могут отличаться в зависимости от региона.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ____________ «____» ___________ 20__ г.

Я, гражданин(ка) Российской Федерации _____________
(ФИО полностью), паспорт: серия ___ номер ______,
выдан _______________ (кем выдан), дата выдачи __________,
проживающий(ая) по адресу: _________________________________,
ИНН ____________, в дальнейшем «ДОВЕРИТЕЛЬ», настоящей
доверенностью уполномочиваю:

ФИО: _______________________________________________
паспорт: серия ___ номер ______, выдан ________________,
дата выдачи __________, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________,
ИНН ____________, в дальнейшем «ДОВЕРЕННЫЙ»,

на выполнение от моего имени следующих действий в Бюро
технической инвентаризации (БТИ) ____________ (указать
наименование БТИ, адрес):

Запрашивать и получать выписки из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости,
указанному ниже.
Подписывать заявления, заявки, договоры и иные документы,
необходимые для проведения технической инвентаризации,
получения технического паспорта, кадастрового паспорта,
выписок и справок.
Принимать и подписывать акты выполненных работ,
получать оригиналы и копии технических паспортов,
кадастровых паспортов и иных документов, выдаваемых

БТИ.
Осуществлять иные действия, прямо связанные с указанными
в пункте 1‑3 полномочиями.
Объект недвижимости:
- Адрес: ____________________________________________
- Кадастровый номер: _________________________________
- Тип недвижимости: _________________________________

Доверенность выдана сроком до «____» ___________ 20__ г.
(или «до выполнения указанных действий»).

Подпись ДОВЕРИТЕЛЯ: ______________________
(ФИО полностью)
____________________
Подпись ДОВЕРЕННОГО (при необходимости)

____________________________________________
Нотариальное заверение:
(Нотариус ставит печать, подпись, указывает номер свидетельства,
дату, место регистрации)
____________________________________________

Список прилагаемых документов

Для подачи доверенности в БТИ обычно требуется следующий пакет:

Оригинал доверенности с нотариальным заверением.
Копия паспорта доверителя (страница с фотографией и данными).
Копия паспорта доверенного (если требуется, в некоторых БТИ достаточно оригинала доверенности).
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (или иной документ, подтверждающий право собственности).
Оплата госпошлины (если услуга платная) – квитанция.
Заявление (форма БТИ) о предоставлении конкретной услуги (например, «Заявление о выдаче выписки»).

Куда и как подавать доверенность

Процедура подачи может различаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев порядок выглядит так:

Определите ближайшее к вам БТИ (можно через портал Росреестр).
Лично посетите отделение или отправьте пакет документов по почте (рекомендовано с заказным письмом).
Заполните форму заявления, указав номер доверенности и цель обращения.
Оплатите государственную пошлину (если услуга платная). Квитанцию приложите к пакету.
Ожидайте обработки – в большинстве регионов срок выдачи документов составляет от 1 до 5 рабочих дней.

Распространённые ошибки и как их избежать

Неуказание точного кадастрового номера. Без него БТИ не сможет идентифицировать объект.
Отсутствие подписи доверителя в присутствии нотариуса. Порой доверитель подписывает документ самостоятельно, что делает его недействительным.
Слишком широкие полномочия. Если в доверенности указано «все действия», БТИ может потребовать уточнение.
Срок действия доверенности истёк. Проверьте дату окончания перед подачей.
Неправильный тип доверенности. Для большинства операций в БТИ достаточно доверенности простой формы. Для сложных сделок (например, продажа недвижимости) требуеться доверенность особой формы (с указанием конкретных действий).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли оформить доверенность онлайн?

Да, в некоторых регионах допускается удалённое нотариальное заверение через сервисы «Нотариус Онлайн». Однако БТИ может требовать оригинал с печатью, поэтому уточняйте в конкретном отделении.

Вопрос: Как долго действительна доверенность?

Стандартный срок – 3 года, но в доверенности можно указать конкретную дату окончания или «до выполнения указанных действий». После истечения срока документ считается недействительным.

Вопрос: Нужно ли подписывать доверенность обеими сторонами?

Подпись ставится только у доверителя в присутствии нотариуса. Доверенный подписывает лишь в том случае, если в доверенности указано «подтверждаю получение доверенности», но это необязательно.

Вопрос: Можно ли использовать одну доверенность для разных БТИ?

Да, если в тексте доверенности указано «в БТИ любой территории Российской Федерации», такой документ принимается в любом БТИ.

Вопрос: Как отменить выданную доверенность?

Для отмены необходимо подать заявление в нотариальную контору с указанием причины и получить справку об отзыве доверенности. Копию этой справки следует направить в БТИ.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать недоразумений.