Если вы собственник жилья и не хотите лично заниматься поиском жильцов, показом квартиры и подписанием договора аренды, достаточно выдать доверенность на сдачу квартиры в аренду. В 2025 году процедура максимально упрощена, но требует строгого соблюдения формы и содержания документа. Ниже ‒ всё, что нужно знать: от выбора типа доверенности до готового образца.

Зачем нужна доверенность при сдаче квартиры

Доверенность позволяет вашему представителю (поверенному) действовать от вашего имени и:

• заключать договор найма (аренды) жилого помещения;
• получать и передавать ключи;
• собирать арендную плату и выдавать квитанции;
• взаимодействовать с управляющей компанией, ЖЭКом, Росреестром, нотариусами;
• подписывать акты приёма-передачи имущества, заявления, платёжные документы;
• в случае необходимости – даже заказывать ремонт и оплачивать коммунальные услуги.

Самая «широкая» форма – генеральная доверенность на сдачу квартиры: она наделяет поверенного практически всеми правами собственника.

Какие бывают доверенности

Форма и реквизиты документа

Обязательные пункты

1. Дата и место выдачи.
2. Данные доверителя: ФИО, паспорт (серия, номер, кем выдан, дата выдачи), адрес регистрации.
3. Данные поверенного: аналогично полностью.
4. Объект недвижимости: точный адрес, кадастровый номер (если есть), площадь, этаж.
5. Перечень полномочий:
   • получение арендной платы;
   • передача ключей и актов;
   • подписание дополнительных соглашений и расторжение договоров;
   • представление интересов в органах ЖКХ, Росреестре, налоговой.
6. Срок действия (не более 3 лет).
7. Отметка о передоверии: «передоверие не допускается» или «вправе передоверить частично».
8. Подпись собственника.

Нужен ли нотариус в 2025 году

• Простая письменная форма – достаточно для договора аренды до 1 года без регистрации в Росреестре.
• Нотариальное удостоверение – обязательно, если:
  • срок доверенности > 1 года;
  • аренда > 1 года (требуется госрегистрация в Росреестре);
  • выдаётся генеральная доверенность;

Актуальный образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Скачать готовый бланк в формате Word или PDF можно по ссылке в конце статьи. Ниже – пример заполнения (внесите свои данные):

ДОВЕРЕННОСТЬ № 1-05/2026
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 10,
доверяю Петрову Андрею Сергеевичу, паспорт 60 05 654321, выдан ОМВД «Савёловский» г. Москвы , зарегистрированному по адресу: 127273, г. Москва, ул. Савёловская, д. 20, кв. 50,
совершать от моего имени все необходимые действия по сдаче в аренду квартиры, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, общей площадью 55,2 кв.м, кадастровый № 77:05:0004010:1234, а именно:
Заключать договоры найма (аренды) жилого помещения сроком до 11 (одиннадцати) месяцев без права перезаключения.
Получать от арендаторов денежные средства (арендную плату, залоговые суммы, коммунальные платежи) и выдавать квитанции.
Передавать ключи и акты приёма-передачи имущества.
Представлять мои интересы в управляющей компании, Росреестре, налоговых и иных госорганах.
Срок действия настоящей доверенности: с 20 апреля 2026 г. по 20 апреля 2027 г. включительно.
Передоверие не допускается.

Подпись: ________________ /Иванов И.И./

Пошаговая инструкция оформления

1. Соберите документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка), СНИЛС.
2. Выберите доверенное лицо (можно родственнику, риэлтору или управляющему).
3. Заполните бланк или воспользуйтесь онлайн-конструктором на сайте нотариальной палаты.
4. Удостоверьте у нотариуса, если нужна генеральная форма или срок > 1 года.
5. Передайте доверенность поверенному (копии заверяються нотариально).

Дополнительные советы собственнику

• Ограничьте права: укажите максимальную сумму аренды и срок, чтобы поверенный не сдал квартиру «вечно».
• Укажите способ отчётности: «ежемесячно предоставляет отчёт о полученных суммах»;
• Храните копию доверенности и скан в электронном виде.
• Не забудьте о налогах: если доходы будут поступать на карту поверенного – включите его в налоговую декларацию.

Ответы на частые вопросы

Можно ли отозвать доверенность?

Да, путём подачи заявления в нотариальную контору и письменного уведомления поверенного и арендаторов.

Действует ли доверенность после продажи квартиры?

Нет, автоматически прекращается в момент регистрации перехода права собственности.

Можно ли сдать квартиру по доверенности без личного присутствия собственника?

Можно, если в доверенности чётко прописано право «заключать договор найма».

Где скачать актуальный бланк 2025 года

Скачать Word-шаблон

Скачать PDF-образец

Используйте шаблон, подставьте свои данные и сохраните копию в облаке. Удачной аренды!