Продажа квартиры по доверенности стала популярным способом для собственников, находящихся за границей, в
состоянии болезни или просто занятых другими делами. Однако такие сделки относятся к повышенному риску.
Ниже рассмотрены основные типы доверенностей, их обязательные реквизиты, типичные риски для покупателя
и продавца, а также практические рекомендации, как обезопасить себя.

Какие виды доверенностей применяются при продаже квартиры?

1. Целевая (специальная) доверенность – документ, в котором указываются:
   • полные данные доверителя и доверенного лица;
   • адрес и кадастровый номер конкретного объекта недвижимости;
   • конкретные полномочия – продажа именно этой квартиры;
   • срок действия (обычно 1–3 года).

   Большинство банков и государственных органов требуют именно такой доверенности,
   поскольку она исключает возможность использования её для продажи иных объектов.

2. Генеральная доверенность – предоставляет более широкий спектр полномочий (например,
   управление имуществом, продажа нескольких квартир). При сделках с недвижимостью такая доверенность
   может быть оспорена супругом/супругой или регистратором, если в ней не указаны конкретные объекты.
3. Нотариальная доверенность – обязательна, если сделка требует государственной регистрации
   (передача права собственности в ЕГРН). Нотариус проверяет подлинность документа, вносит
   свои реквизиты и печать.

Обязательные реквизиты целевой доверенности (по данным Forbes.ru)

• ФИО, паспортные данные и ИНН доверителя;
• ФИО, паспортные данные и ИНН доверенного лица;
• Точный адрес недвижимости, её кадастровый номер;
• Точная формулировка полномочий (продажа, передача прав, получение денежных средств);
• Срок действия (не более 3 лет, если срок не указан – действует 1 год);
• Подпись доверителя и нотариальная печать.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

3.1 Риски для покупателя

• Подделка или отозванная доверенность – мошенники могут использовать поддельный документ.
  В результате покупатель может потерять деньги, а право собственности не будет зарегистрировано.
• Недостаточно широкие полномочия доверенного лица – если в доверенности не указано право
  получения денежных средств, сделка может быть отклонена регистратором, а покупатель останется без квартиры.
• Оспаривание сделки собственником – если продавец (доверитель) позже заявит о принуждении,
  сделка может быть аннулирована в суде.
• Отсутствие справки из ПНД (проверка на наличие обременений) – без такой справки регистрирующий орган
  может приостановить регистрацию.

3.2 Риски для продавца

• Утрата контроля над имуществом – доверенное лицо может продать объект по заниженной цене
  и удержать деньги.
• Ответственность за действия доверенного лица – в случае мошенничества продавец может быть привлечён к
  ответственности за передачу прав без надлежащего контроля.
• Невозможность отозвать доверенность до завершения сделки – если доверенность уже использована в
  процессе регистрации, её отзыв может не повлиять на уже поданную заявку.

Как проверить доверенность и снизить риски?

1. Проверка в Едином реестре доверенностей – нотариус обязателен проверять документ в реестре,
   чтобы убедиться в его подлинности и актуальном статусе (не отозвана).
2. Сравнение реквизитов – убедитесь, что в доверенности указаны точный адрес и кадастровый номер
   продаваемой квартиры. Любое отклонение – повод к отказу.
3. Срок действия – доверенность должна быть действительна на момент подписания договора
   купли‑продажи. Если срок истёк – сделка недействительна.
4. Наличие подписи доверителя и печати нотариуса – отсутствие любой из этих составляющих делает документ
   недействительным.
5. Запрос справки из ПНД (проверка наличия обременений, арестов, судебных споров) – обязательный
   документ для регистрации в Росреестре.
6. Установление депозитного счета у нотариуса – деньги покупателя переводятся на условный счёт,
   который будет передан продавцу только после успешной регистрации права.

Пошаговая инструкция для безопасной сделки

Шаг 1. Подготовка доверенности

• Обратитесь к нотариусу и уточните, что нужна целевоя доверенность на конкретный объект;
• Укажите в документе кадастровый номер, адрес, стоимость квартиры и полномочия (продажа, получение денег);
• Установите срок действия (не более 3 лет) и подпишите документ в присутствии нотариуса.

Шаг 2. Проверка документа покупателем

• Запросите у продавца оригинал доверенности и копию из Единого реестра;
• Проверьте наличие всех обязательных реквизитов (см. пункт 2);
• Убедитесь, что в доверенности указано право получения денежных средств.

Шаг 3. Оформление договора купли‑продажи

• Договор подписывается между покупателем и доверенным лицом (продавцом);
• В договоре указываются реквизиты доверенности как основание полномочий;
• Сумма сделки переводится на депозитный счёт нотариуса (это защита обеих сторон).

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

• Нотариус или доверенное лицо подаёт заявление о регистрации с оригиналом доверенности, договором,
  справкой из ПНД и подтверждением оплаты госпошлины;
• Если все документы в порядке, регистратор в течение 10 дней вносит запись в ЕГРН;
• После успешной регистрации нотариус переводит деньги с депозитного счёта продавцу.

Шаг 5. После регистрации

• Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности;
• Сохраните все оригиналы договоров и доверенности – они могут потребоваться в случае последующего
  спора.

Что делать, если обнаружены признаки мошенничества?

Если в процессе проверки возникли сомнения (поддельный реестр, несоответствие кадастрового номера,
отсутствие подписи), рекомендуется:

• Немедленно прекратить переговоры и не переводить деньги;
• Обратиться в полицию с заявлением о подозрении на мошенничество;
• Консультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить возможность
  подачи иска о возмещении убытков.

Продажа квартиры по доверенности – удобный, но рискованный инструмент. Ключ к успешной сделке – это
строгий контроль за формой и содержанием доверенности, проверка её статуса в официальных реестрах и
использование депозитного счёта у нотариуса. При соблюдении всех рекомендаций риск потери недвижимости
или денежных средств снижается до минимума.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Источники: Forbes.ru, РБК Недвижимость,
Контур.Реестро, Банки.ру, юридические публикации 2023‑2025 гг.