Доверенность – это письменный документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) действовать от его имени. В сфере аренды жилого помещения доверенность часто используется, когда собственник не может лично подписать заявление о расторжении договора найма.
Когда нужна доверенность?
- Собственник находится за границей или в другом городе и не может присутствовать лично.
- У собственника нет возможности самостоятельно подготовить и подписать заявление о расторжении (болезнь, отсутствие на момент окончания срока договора).
- Для ускорения процесса расторжения, когда доверенный имеет опыт работы с нотариусами и арендодателями.
Правовая основа
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут:
- По взаимному согласию сторон в любой момент (пункт 1 из предоставленной информации).
- Нанимателем с согласия всех лиц, постоянно проживающих в квартире (пункт 2 из предоставленной информации).
- В случае включения в договор условия о праве одной из сторон инициировать расторжение (пример из новостей о краткосрочном найме).
Для оформления такого расторжения собственник может воспользоваться доверенностью, если он не может действовать лично.
Кто может быть доверителем и доверенным?
Доверитель – лицо, которое имеет право расторгнуть договор найма (обычно собственник квартиры).
Доверенный – любой совершеннолетний гражданин, которому доверитель вверяет право подписать заявление о расторжении, оформить необходимые документы и, при необходимости, вести переговоры с арендатором.
Важно помнить, что доверенный не может передавать полученные от доверителя полномочия третьим лицам без отдельного письменного разрешения.
Содержание доверенности
Для того чтобы доверенность была действительной, в ней должны быть указаны следующие обязательные реквизиты:
- Наименование документа: «Доверенность».
- Полные данные доверителя: ФИО, паспортные данные, место регистрации.
- Полные данные доверенного: ФИО, паспортные данные, место регистрации.
- Предмет полномочий: конкретное право «расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу …, с арендатором …».
- Срок действия доверенности: указывается конкретная дата или «до выполнения указанных действий».
- Условия и ограничения: например, требование согласовать условия расторжения с арендатором.
- Подпись доверителя и печать (если имеется).
- Нотариальное заверение (обязательно, если доверенность направляется в органы регистрации или используется в суде).
Процедура оформления доверенности
- Подготовка текста. Можно воспользоваться образцом (см. ниже) или обратиться к юристу.
- Сбор документов. Необходимо иметь оригиналы паспортов доверителя и доверенного.
- Нотариальное заверение. Доверитель посещает нотариуса, предъявляет паспорт и подписывает документ в присутствии нотариуса.
- Получение заверенной доверенности. Нотариус ставит печать, указывает дату и номер реестра.
- Передача доверенному. Доверитель передаёт оригинал доверенности доверенному (можно отправить заказным письмом, если стороны находятся в разных городах).
- Действия доверенного. Доверенный вносит заявление о расторжении в арендодателю, подписывает необходимые бумаги и, при необходимости, регистрирует расторжение в органах (например, в Росреестре, если договор был зарегистрирован).
Образец доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ Город _____________ «___» ___________ 20__ г. Я, гражданин(ка) России ___________ ФИО, паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ДОВЕРИТЕЛЬ», настоящей доверенностью уполномочиваю: Гражданина(ку) России ___________ ФИО, паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________, проживающего(ую) по адресу: ____________________________, именуемого(ого) в дальнейшем «ДОВЕРЕННЫЙ», действовать от моего имени и в моих интересах в отношении следующего: «Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________, заключенный между мной (ДОВЕРИТЕЛЕМ) и арендатором ___________ ФИО (далее – «АРЕНДАТОР») от «___» ___________ 20__ г., № _____, а также подписать все необходимые заявления, согласования и акты приема‑передачи, связанные с прекращением аренды». Полномочия ДОВЕРЕННОГО включают:
- Подготовку и подписание заявления о расторжении договора.
- Переговоры с АРЕНДАТОРОМ о сроках и условиях освобождения помещения.
- Подписание акта приема‑передачи квартиры.
- Регистрацию расторжения в государственных органах (если это требуется).
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие нотариального заверения. Без печати нотариуса доверенность может быть признана недействительной в государственных органах.
- Недостаточно конкретные полномочия. Фраза «производить любые действия» может вызвать отказ в принятии документов. Нужно четко указать «расторгнуть договор найма жилого помещения».
- Слишком долгий срок действия. Доверенность, действующая более 3 лет без ограничения, часто считается недействительной.
- Отсутствие согласия арендатора. Если договор предусматривает согласие арендатора, доверенный обязан получить письменное согласие и приложить его к заявлению.
- Неправильный адрес или реквизиты. Ошибки в указании адреса квартиры приводят к задержкам при регистрации расторжения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить доверенность онлайн?
Да, многие нотариальные конторы предлагают удаленное оформление через видеоконференцию. Однако оригинал документа с подписью и печатью нотариуса должен быть получен в бумажном виде.
Нужна ли регистрация расторжения договора в Росреестре?
Если договор найма был зарегистрирован в Росреестре (например, в случае долгосрочной аренды более 12 лет), то после расторжения необходимо подать заявление о снятии записи.
Можно ли передать доверенность другому лицу?
Передача доверенности без явного разрешения в самом документе недопустима. Для передачи полномочий требуется составление новой доверенности.
Сколько времени занимает процесс расторжения с доверенностью?
В среднем 10‑15 рабочих дней: 3‑5 дней – подготовка и заверение доверенности; 5‑7 дней – согласование с арендатором и подписание актов; 2‑3 дня – регистрация в государственных органах (при необходимости).
Доверенность на расторжение договора найма жилого помещения – удобный инструмент, позволяющий собственнику решить юридический вопрос дистанционно. Главное – правильно оформить документ, указать конкретные полномочия, обеспечить нотариальное заверение и соблюдать сроки. При соблюдении всех требований процесс расторжения проходит быстро и без лишних осложнений.
Если у вас возникли сомнения по поводу формулировок или порядка действий, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Дата публикации: