Доверенность – это юридический документ, позволяющий одному лицу (доверителю) поручить другому (доверенному лицу) совершать от его имени определённые действия. В 2026 году правила оформления и применения доверенностей в России остаются практически неизменными, однако появляются новые рекомендации, связанные с цифровой подписью и электронным документооборотом.

Правовая основа доверенности в 2026 году

Согласно Гражданскому кодексу РФ (раздел «Доверительные отношения») и Федеральному закону «Об удостоверении сделок с недвижимостью», доверенность должна соответствовать следующим требованиям:

1. Быть оформлена в письменной форме.
2. Содержать подпись доверителя, заверенную нотариусом.
3. Включать точный перечень полномочий.
4. Содержать сведения о доверителе и доверенном лице (ФИО, паспортные данные, ИНН).
5. Указывать срок действия (если срок не указан – доверенность действует до её отзыва).

Электронные доверенности

С 2024 года в России допускается оформление доверенностей в электронном виде с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП). При этом документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный оригинал, но требует обязательного подтверждения в реестре нотариальных действий.

Когда нужна доверенность на продажу недвижимости?

Доверенность такого типа необходима в следующих ситуациях:

• Доверитель находится за границей или в другом регионе и не может присутствовать лично.
• У доверителя нет возможности лично подписать договор купли‑продажи (болезнь, командировка, возраст).
• Продажа осуществляется через агентство недвижимости, которое действует от имени доверителя.
• Необходимо быстро оформить сделку, а у доверителя нет времени лично посещать нотариуса.

Виды доверенностей, применяемые при продаже недвижимости

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

1. Подготовка данных. Сбор паспортных данных, ИНН, адреса регистрации доверителя и доверенного лица.
2. Определение объёма полномочий. Решите, будет ли доверенность генеральной или специальной.
3. Составление текста доверенности. Можно воспользоваться готовым образцом (см. раздел 5) или обратиться к юристу.
4. Нотариальное заверение. Запишитесь к нотариусу, подпишите документ в присутствии нотариуса, оплатите госпошлину (в 2026 году — от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона).
5. Регистрация (для электронных доверенностей). Загрузите документ в реестр нотариальных действий, подтвердите КЭП.
6. Передача доверенности. Передайте оригинал доверенному лицу лично или через курьерскую службу с подтверждением получения.
7. Регистрация перехода права собственности. Доверенный подписывает договор купли‑продажи, подает его в Росреестр, получает выписку о переходе прав.
8. Получение денежных средств. Доверенный получает оплату от покупателя и передаёт её доверителю (или переводит на указанный банковский счёт).

Образец доверенности на продажу недвижимости с правом получения денежных средств

Ниже приведён типовой шаблон. Перед использованием рекомендуется проконсультироваться с нотариусом.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва "____" __________ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве , ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, (далее – ДОВЕРИТЕЛЬ), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт: 4500 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве , ИНН 770987654321, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 3, (далее – ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО), совершать от моего имени следующие действия:

Представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и иных государственных органах.
Подписывать договор купли‑продажи недвижимости, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 15, кв. 7, кадастровый номер 77:01:0000000:1234.
Подписывать все сопутствующие документы (акт приёма‑передачи, выписку из ЕГРН, справки, согласия и др.).
Получать от покупателя денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей и передавать их мне в виде банковского перевода на счёт № 40702###-###-####0001 в ПАО "Сбербанк" (БИК 044525225) или иным согласованным способом.
Осуществлять любые иные действия, необходимые для полного завершения сделки, включая уплату налогов и госпошлин.

Доверенность выдана сроком на 12 (двенадцать) месяцев с момента её подписания и может быть отозвана мной в любое время в письменной форме.

Подпись доверителя: ______________________
(Иванов И. И.)

Нотариальное удостоверение:
_________________________
(подпись, печать нотариуса, дата)

Особенности получения денежных средств

• Банковский перевод. Наиболее безопасный способ – указать в доверенности реквизиты банковского счёта доверителя. Доверенное лицо получает деньги от покупателя, а затем переводит их.
• Наличный расчёт. Возможен только при условии письменного подтверждения получения (расчётный лист, расписка).
• Эскроу‑счёт. При использовании услуг банковского эскроу деньги хранятся до момента регистрации перехода прав.
• Налоговые обязательства. При получении дохода от продажи недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13 % или 15 % в зависимости от срока владения). Доверенное лицо должно оформить налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за продажей.

Риски и способы их минимизации

Оформление доверенности подразумевает доверие к третьему лицу. Основные риски:

• Злоупотребление полномочиями – доверенное лицо может продать объект без передачи денег.
• Подделка документа – отсутствие нотариального заверения или КЭП делает доверенность уязвимой.
• Неправильное указание реквизитов – может привести к потере средств.

Для снижения рисков рекомендуется:

1. Выбирать проверенное доверенное лицо (близкие родственники, проверенные юристы, лицензированные агентства).
2. Ограничивать полномочия в доверенности только необходимыми действиями.
3. Указывать в документе обязательный порядок получения и передачи денежных средств.
4. Пользоваться электронным нотариатом и сохранять копию в личном кабинете.
5. Контролировать процесс продажи через онлайн‑сервисы Росреестра (отслеживание статуса регистрации).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без посещения нотариуса?

Да, в 2026 году допускается оформление электронной доверенности с квалифицированной электронной подписью. Однако документ всё равно проходит проверку в электронном реестре нотариальных действий.

Сколько времени занимает регистрация сделки по доверенности?

В среднем – 5–10 рабочих дней после подачи всех документов в Росреестр. При использовании электронных сервисов срок может сократиться до 3‑4 дней.

Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, если я получил деньги через доверенное лицо?

Да. Налог уплачивается независимо от формы получения средств. Доверенное лицо может выступать в роли налогового агента, но обязанность уплаты лежит на доверителе.

Можно ли в доверенности указать несколько доверенных лиц?

Да, можно. В таком случае каждый из них будет иметь указанные в документе полномочия. При этом рекомендуется предусмотреть согласование действий между доверенными лицами (например, подпись обоих сторон).

Как отозвать доверенность?

Отзыв производится в письменной форме и заверяется у того же нотариуса, который её оформлял. После этого нотариус вносит соответствующую запись в реестр доверенностей.

Доверенность на продажу недвижимости с правом получения денежных средств – мощный инструмент, позволяющий упростить процесс сделки, особенно если собственник не может присутствовать лично. При правильном оформлении, соблюдении требований законодательства и внимательном выборе доверенного лица риск мошенничества минимален.

Помните: ключ к безопасной сделке – чётко сформулированные полномочия, нотариальное заверение (или КЭП) и строгий контроль за переводом денежных средств.