Доверенность – это письменный документ, которым владелец квартиры (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) действовать от его имени в определённых правовых отношениях. При продаже недвижимости часто требуется оформить доверенность, позволяющую доверенному лицу получать залог (залоговое обеспечение) от покупателя, осуществлять расчёты и подписывать необходимые документы.

Когда нужна доверенность на получение залога?

• Вы продаёте квартиру, но не можете присутствовать при подписании договора и получении оплаты.
• Продажа происходит через агентство недвижимости, которое требует официального подтверждения полномочий.
• Сделка сопровождается банковским залогом (ипотека, залоговая расписка) и требуется подтверждение права получения средств.
• Вы делегируете управление продажей родственнику или доверенному юристу.

Правовая база

Основными нормативными актами, регулирующими оформление доверенности в России, являются:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статья 185 «Доверенность».
2. Федеральный закон от № 273‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (в части получения залога).
3. Федеральный закон от № 229‑ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».
4. Требования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) к документам, сопровождающим сделки с недвижимостью.

Какие сведения обязаны быть в доверенности?

Для того чтобы доверенность была признана действительной и принималась в банке, в суде и в Росреестре, в ней должны присутствовать следующие пункты:

Сведения о доверителе

• ФИО полностью.
• Дата и место рождения.
• Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
• Адрес регистрации.

Сведения о доверенном лице

• ФИО полностью.
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
• Адрес проживания (необязательно, но рекомендуется).

Предмет доверенности

Точный перечень действий, которые доверенное лицо имеет право выполнять:

• Подписание договора купли‑продажи квартиры.
• Получение залоговых средств (наличных, банковского перевода, банковской гарантии).
• Подписание актов приема‑передачи, расписок, счетов‑фактур.
• Предъявление документов в банк, Росреестр, органы государственной регистрации.
• Осуществление иных действий, связанных с получением и распоряжением залогом.

Ограничения и срок действия

• Указание конкретного срока действия доверенности (например, «до г.»).
• Указание конкретных ограничений («только для получения залога по сделке №…», «без права переуступки» и т.п.).

Подпись и печать

Подписать доверенность должен доверитель. Если доверитель – юридическое лицо, требуется подпись руководителя и печать организации.

Нотариальное заверение

Для большинства банков и государственных органов доверенность должна быть заверена нотариусом. Нотариус проверит подлинность паспорта, составит протокол и поставит печать.

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

1. Подготовка черновика. Составьте текст доверенности, учитывая все пункты из раздела 3. Можно воспользоваться готовыми образцами (см. ниже).
2. Сбор документов. Вам понадобятся:
   • Паспорт доверителя.
   • Паспорт доверенного лица.
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
   • Сведения о сделке (номер договора, сумма залога).
3. Запись к нотариусу. Выберите нотариальную контору, уточните стоимость (обычно от 1 000 до 5 000 ₽ в зависимости от региона и сложности).
4. Подписание и заверение. На приёме нотариус проверит документы, задаст вопросы, подпишет и поставит печать. Нотариус выдаст заверенную доверенность в двух экземплярах (один – для доверенного, второй – для банка/Росреестра).
5. Регистрация (при необходимости). Если залог оформляется в виде ипотечного договора, банк может потребовать регистрацию залога в Росреестре. Доверенное лицо с доверенностью подаёт заявление в Росреестр.
6. Получение залога. Доверенное лицо представляет доверенность в банк, получает средства и передаёт их доверителю (или действует от его имени).

Пример текста доверенности

ГРАЖДАНСКАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, проживающий по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
паспорт: серия 45 12 № 345678, выдан ОВД г. Москвы г.,

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича,
дата рождения г., проживающего по адресу:
г. Москва, ул. Свердлова, д. 20, кв. 12,
паспорт: серия 45 34 № 987654, выдан ОВД г. Москвы г.,

на совершение от моего имени следующих действий:

Подписание договора купли‑продажи квартиры, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Тверская, д. 30, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0000000:1234;
Получение от покупателя (ООО «Ромашка») залоговых средств в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, включая банковский перевод и/или банковскую гарантию;
Подписание всех необходимых актов, расписок, счетов‑фактур, а также документов, подтверждающих получение и зачисление залога;
Представление интересов в банке «Сбербанк», в отделении № 1234, г. Москва, а также в Росреестре, в связи с регистрацией залогового права;
Осуществление любых иных действий, необходимых для полного получения и использования залога в рамках данной сделки.
Доверенность выдана сроком до г. и может быть отозвана мной в любой момент.

Подпись доверителя: ____________________ Иванов И.И.

М.П.

Нотариальное заверение:
г. Москва, г.
Нотариус: ________________________
(подпись, печать)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без нотариуса?

Только в том случае, если доверенность предназначена для использования в пределах одной семьи и не требует государственной регистрации. Для получения залога в банке почти всегда требуется нотариальное заверение.

Какой срок действия доверенности считается оптимальным?

Обычно срок составляет 6–12 месяцев – этого достаточно для оформления сделки и получения залога. Более длительные сроки могут вызвать вопросы у банка о «залипании» полномочий.

Что делать, если доверенное лицо потеряло доверенность?

Необходимо подать в нотариальную контору заявление о выдаче дубликата. При этом доверитель может одновременно подать заявление об отзыве утраченной доверенности.

Нужно ли регистрировать доверенность в Росреестре?

Регистрация доверенности в Росреестре не требуется. Однако документ предъявляется при подаче заявлений о регистрации залога (ипотеки) в реестр.

Можно ли доверить получению залога нескольким лицам?

Да, в доверенности можно указать нескольких доверенных лиц и распределить полномочия (например, одно лицо подписывает договор, другое получает деньги). При этом каждый из них получит отдельный заверенный экземпляр.

Ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие указания конкретной суммы и цели залога. Банки могут отказать в приёме доверенности.
• Неполные паспортные данные. Любая неточность делает документ недействительным.
• Срок действия слишком длинный. Риски мошенничества повышаются.
• Отсутствие печати (если доверитель – юридическое лицо).
• Неудостоверённый оригинал. Копии без оригинала обычно не принимаются.

Доверенность на получение залога при продаже квартиры – важный юридический инструмент, позволяющий делегировать процесс получения средств и оформления сделки другому лицу. Чтобы документ был признан действительным, необходимо строго соблюдать требования к его содержанию, оформить его у нотариуса и обеспечить наличие всех сопутствующих документов. При правильном подходе доверенность ускорит процесс продажи, снизит риски и защитит интересы обеих сторон.