Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?

Кадастровая стоимость, это государственная оценка земельного участка, определяемая методом массовой оценки. В Астраханской области эта величина напрямую влияет на:

• размер земельного налога;
• госпошлину при оформлении наследства и дарении;
• арендные ставки для муниципальных земель;
• стоимость выкупа при приватизации.

Сроки и этапы проведения государственной кадастровой оценки

По последним данным Росреестра, новая кадастровая оценка земель населённых пунктов Астраханской области была утверждена 31 марта 2026 года постановлением регионального правительства № 127-п. До следующего пересмотра установлен 5-летний цикл — переоценка запланирована на 2031 год.

Основные этапы процесса

1. 2025 г. — сбор и обработка сведений ГКН, формирование выборки объектов.
2. январь–февраль 2026 г. — расчёт стоимости кадастровыми инженерами, публичные слушания.
3. март 2026 г. — утверждение результатов, публикация на портале «rosreestr.gov.ru».

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

Способ 1. Онлайн через ФГИС ЕГРН

Зайдите на public.rostek-inventarization.ru, введите кадастровый номер или адрес, и в карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость.

Способ 2; В личном кабинете Росреестра

• Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
• Выберите «Выписка из ЕГРН» → «Сведения о кадастровой стоимости».
• Сформируйте и оплатите документ (250 ₽, PDF моментально).

Способ 3. МФЦ или офлайн-отдел Росреестра

При себе нужны паспорт, правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт (если есть). Срок изготовления выписки — 3 рабочих дня, госпошлина 750 ₽.

Средние показатели кадастровой стоимости по районам Астраханской области на 2026 г.

Как рассчитать налог на землю в 2026 году?

Формула для физических лиц:

Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (базовая ставка)

Пример: участок 600 м² в Ленинском районе, кадастровая стоимость 2 970 000 ₽ (600 × 4 950).
Налог = 2 970 000 × 0,3 % = 8 910 ₽ в год.

Льготы: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи освобождаются от уплаты налога на 6 соток. Заявление подаётся в ИФНС до 1 ноября 2026 года.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Досудебное урегулирование

1. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Астраханской области (г. Астрахань, ул. Б. Красная, 55).
2. Приложите:
   • отчёт независимого оценщика (обязательно член СРО);
   • копию правоустанавливающего документа;
   • выписку ЕГРН.
3. Срок рассмотрения — 30 дней.

Судебный порядок

Если в комиссии отказали, обращайтесь в Астраханский областной суд. Иск подаётся в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. Судебный экспертизный центр Астраханской области (СЭЦ-36) проводит повторную оценку по запросу суда.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1. Обязательно ли платить налог, если участок не используется?

Да. Налог рассчитывается независимо от фактического пользования землёй. Единственное основание освобождения, наличие льготы или признание объекта бесхозным через суд.

Вопрос 2. Можно ли дистанционно подать заявление на пересмотр стоимости?

Да. С 2025 года Росреестр запустил электронный сервис, «Оспорь кадастровую стоимость онлайн». Загрузите PDF-отчёт оценщика, подпишите документ ЭЦП и отправьте через Госуслуги.

Вопрос 3. Как часто меняется кадастровая стоимость?

Не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. Для Астраханской области установлен 5-летний цикл — следующая переоценка в 2031 году;

Контакты и полезные ссылки

• Управление Росреестра по Астраханской области:
  414000, г. Астрахань, ул. Б. Красная, 55
  Тел.: (8512) -2-42-00
• МФЦ «Мои документы»:
  г. Астрахань, ул. Л. Толстого, 12, 2 этаж
• Онлайн-сервисы:
  • rosreestr.gov.ru — официальный портал;
  • gosuslugi.ru, личный кабинет;
  • kadastr-astro.ru — публичная кадастровая карта области.

Сохраняйте данную статью в закладках: кадастровая стоимость может стать поводом для перерасчёта налогов, подачи на льготы или оформления сделок. Проверяйте актуальные данные не реже одного раза в год и оперативно реагируйте на изменения.