Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Что такое договор дарения земельного участка?

Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель добровольно передаёт одаряемому право собственности на земельный участок.
В Тюменской области процедура регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и законодательством Тюменской области.

Кто может дарить и кому?

• Даритель — собственник участка, оформивший право в ЕГРН;
• Одаряемый — физическое или юридическое лицо, включая родственников, соседей, друзей и даже третьих лиц;
• Исключение: запрещено дарить между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка документов

1. Правоустанавливающие документы:
   • Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
   • Кадастровый паспорт участка;
   • Свидетельство о праве собственности (если выдано до 2016 г.).
2. Паспортные данные сторон (СНИЛС не требуется).
3. Согласие супруга/супруги, если участок приобретён в браке (нотариально).
4. Отказ от права преимущественной покупки (если участок в СНТ/ДНП) — уведомление в письменной форме.

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

С в Тюменской области обязательно нотариальное удостоверение договора дарения земельного участка, если доля превышает 1/50 (ст. 42 ФЗ-218).
Нотариус проверит:

• отсутствие обременений (арест, залог);
• соответствие категории земли (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение и др.);
• полномочия дарителя.

Шаг 3. Расчёт и уплата госпошлин

Зависит от кадастровой стоимости участка;

Шаг 4. Подача заявления в Росреестр

• Варианты подачи: МФЦ, электронная подача через rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (электронная подача ускоряет до 3 дней);
• Результат: выписка из ЕГРН на нового собственника.

Особенности земель в Тюменской области

• Категория: 70 % участков относятся к землям сельхозназначения — требуется разрешение на строительство (если ИЖС разрешён).
• Муниципальные льготы: при дарении родственникам II степени (дед/бабка, внук) — налог на дарение не платится (ст. 217 НК РФ).
• Примечание: в Тюмени и Тюменском районе действует скидка 50 % на госпошлину для многодетных семей.

Распространённые ошибки

1. Отсутствие кадастрового паспорта. Проверьте точные координаты (кадастровый №: 72:17:1234567:123).
2. Несоответствие разрешённого использования. Например, «для ведения ЛПХ» ≠ «ИЖС»;
3. Не оформлен отказ соседей по СНТ. Должен быть подписан председателем и заверен печатью.

Форма договора (шаблон)

Ниже приведён сокращённый образец:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ №____
г. Тюмень, 
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 72 12 345678, являюсь собственником 
земельного участка кадастровый № 72:17:1234567:123, площадью 1 200 м², 
адрес: Тюменская обл., Тюменский р-н, п. Петровский, ул. Садовая, 10, 
передаю безвозмездно в собственность Петровой Анне Сергеевне, 
паспорт 72 34 567890. Стороны претензий не имеют.
Подписи: __________ /Иванов/ __________ /Петрова/

Сколько стоит «подарить» участок: пример расчёта

Участок 1 200 м², кадастровая стоимость 2 500 000 ₽.
Нотариус: 8 000 ₽ (0,3 % от стоимости, но не менее 300 ₽).
Госпошлина: 2 000 ₽.

Где оформить быстро?

• МФЦ «Мои документы», г. Тюмень, ул. Республики, 98;
• Росреестр — г. Тюмень, ул. Ленина, 49;
• Нотариусы: палата нотариусов Тюменской области, ул. Максима Горького, 61.

Дарение земельного участка в Тюменской области, безопасная и легальная процедура, если соблюдены все формальности: проверка документов, нотариальное удостоверение и своевременная регистрация.
Планируйте поездку в МФЦ заранее, записавшись онлайн через Госуслуги, и не забудьте проверить кадастровую карту на сайте Публичной кадастровой карты.
Успешного оформления!