Дата подготовки:

Что такое доверенность для Росреестра?

Доверенность – это письменное уполномочие, которым юридическое лицо (доверитель) передаёт правомочия другому лицу (доверенному) для представления интересов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Доверенность необходима, когда собственник недвижимости (или будущий собственник) не может лично присутствовать при:

• Регистрации перехода права собственности;
• Внесении изменений в ЕГРН (кадастр, границы, ограничительные обременения);
• Получении выписок и справок из реестра;
• Оформлении договора аренды, ипотеки, залога и др.

Нормативно-правовая база

1. Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Гражданский кодекс РФ (статьи 185‑187 о доверенности).
3. Приказ Минэкономразвития России от № 71 «Об утверждении формы доверенности для представления интересов в Росреестре» (внутренняя рекомендация, но практикуется в нотариальных конторах).
4. Постановления ФНС о выдаче выписок из ЕГРЮЛ (для подтверждения статуса юридического лица).

Когда доверенность обязана быть нотариально заверена?

Согласно пункту 1.1. Требований к доверенности от имени юридического лица (КонсультантПлюс, 2026):

• Для всех действий, связанных с государственной регистрацией недвижимости, доверенность обязательно должна быть оформлена в нотариальной форме.
• Если действие связано с представлением интересов в суде, арбитраже или иных органах, нотариальное заверение тоже требуется.

Ключевые требования к доверенности от юридического лица

Пошаговый порядок оформления доверенности

1. Подготовка внутреннего документа – решение собрания участников (или приказ директора), в котором упомянуто право выдавать доверенности.
2. Сбор данных – паспортные данные доверенного лица, реквизиты недвижимости (кадастровый номер, адрес).
3. Заполнение шаблона – использовать проверенный образец (см. ниже). При необходимости внести дополнительные пункты (например, указание конкретного договора купли‑продажи).
4. Нотариальное заверение – посетить нотариуса (например, нотариуса Германa Краснова в Москве). Нотариус проверит:
• Дееспособность и правомочность подписавших лиц;
• Подлинность учредительных документов (выписка из ЕГРЮЛ);
• Соответствие формы требованиям закона.
5. Оплата государственной пошлины – за нотариальное заверение (обычно 2 000 – 3 000 руб.) и за регистрацию в Росреестре (зависит от типа сделки).
6. Подача в Росреестр – через МФЦ, портал Госуслуги или лично в региональное отделение. При подаче приложите:
• Заверенную доверенность;
• Выписку из ЕГРЮЛ;
• Документы, подтверждающие право собственности (договор, выписка из ЕГРН).
7. Получение результата – после проверки сотрудников Росреестра вы получите подтверждение регистрации (выписку, свидетельство о праве собственности).

Образец доверенности от юридического лица

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай. Образец составлен в соответствии с рекомендациями Росреестра и практикой нотариусов.

Общество с ограниченной ответственностью "Ромашка"
ИНН 7712345678, КПП 771201001, ОГРН 1157747841921
Юридический адрес: 117403, г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 34
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E‑mail: info@romashka.ru

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва "19" апреля 2026 г.

Мы, ООО "Ромашка", в лице Генерального директора Петухова Романа Георгиевича, действующего на основании Устава и решения собрания участников от "01" марта 2026 г., настоящей доверенностью уполномочиваем:

Петрова Артура Андреевича,
паспорт: серия 44 13 № 184648, выдан ТП 9 межрайонного ОУФМС России по Московской области г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв; 12,
ИНН 7701234567,

на представление интересов ООО "Ромашка" в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и в органах местного самоуправления, а именно:


 
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 20, кв. 45, кадастровый номер 77:03:1234567:12, в соответствии с Договором купли‑продажи № 2026/015 от "10" марта 2026 г.;
 
Внесение в ЕГРН сведений об обременении (ипотека) в пользу Банка "Альфа" (договор залога № 2026/063 от "12" марта 2026 г.);
 
Получение выписок из ЕГРН, справок о зарегистрированных правах и ограничениях, а также иных документов, касающихся вышеуказанного объекта недвижимости;
 
Подписание всех необходимых заявлений, согласий, актов и иных документов, необходимых для выполнения пунктов (а)‑(в) настоящей доверенности.


Срок действия доверенности: до "19" апреля 2029 г.

Подпись доверителя: _______________________/Петухов Р. Г.
М.П.

Нотариальное заверение (поставить у нотариуса):
Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Германом Красновым,
Нотариальная контора № 12, г. Москва,
Дата нотариального заверения: "20" апреля 2026 г.
Подпись нотариуса: _______________________/Краснов Г. А;
Штамп нотариальной конторы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли указывать кадастровый номер в доверенности?

Да. Сотрудники Росреестра оценивают полноту полномочий, и отсутствие точного кадастрового номера часто приводит к отказу в приёме документов. Если объект несколько, перечислите каждый номер;

Можно ли оформить доверенность без печати организации?

Теоретически печать не является обязательным элементом, но в практике большинства регистраторов отсутствие печати считается нарушением фирменного оформления и может вызвать дополнительные вопросы. Рекомендуется использовать печать.

Какой срок действия доверенности считается стандартным?

Максимальный срок – три года. Если срок не указан, доверенность считается действующей один год с момента её выдачи.

Что делать, если доверенное лицо сменило паспорт?

Необходимо оформить новую доверенность с актуальными паспортными данными. Старую доверенность в Росреестр можно аннулировать через заявление о её отзыва.

Можно ли выдать доверенность онлайн?

В 2024‑2025 гг. в некоторых регионах России допускается электронная доверенность, подписанная через квалифицированную электронную подпись (КЭП). Однако для большинства сделок с недвижимостью (особенно при регистрации прав собственности) всё ещё требуется нотариальное заверение в бумажной форме.

Ошибки, которые приводят к отказу в регистрации

• Отсутствие указания кадастрового номера или адреса объекта.
• Неуказание основания полномочий (устав, решение собрания).
• Срок действия доверенности превышает 3 года без указания конкретных дат.
• Несоответствие ФИО и паспортных данных доверенного лица (опечатки).
• Отсутствие печати организации или подписи уполномоченного лица.
• Неправильный тип нотариального заверения (например, заверение без проверки учредительных документов).

Полезные ссылки и источники

• Официальный сайт Росреестра – rosreestr;gov.ru
• КонсультантПлюс: «Требования к доверенности от имени юридического лица» (2026)
• Нотариус Герман Краснов, Москва – notary-krassnov.ru
• Образцы доверенностей в системе КонсультантПлюс (2025‑2026)

Доверенность от юридического лица для Росреестра – ключевой документ, позволяющий делегировать полномочия представителя при работе с недвижимостью. При её подготовке необходимо строго соблюдать законодательные требования, указывать полные реквизиты объекта, срок действия и основание полномочий. Нотариальное заверение обязательно, а правильное оформление ускорит процесс регистрации и избавит от лишних запросов со стороны сотрудников Росреестра.

Если у вас возникли вопросы по составлению доверенности или требуется помощь нотариуса, обратитесь к профессионалам – например, к нотариусу Герману Краснову в Москве, который имеет опыт работы с крупными юридическими лицами.