Важно! Прежде чем подавать иск в суд‚ закон обязывает собственника (наймодателя) направить досудебное требование жильцу‚ нарушающему условия договора или проживающему без правовых оснований. Это позволяет решить конфликт мирным путём и ускорить дальнейшие судебные разбирательства‚ если они всё-таки потребуются.
Зачем нужно досудебное требование
- Подтверждает добросовестную попытку урегулировать спор.
- Сокращает срок рассмотрения иска (по ст. 133.1 ГПК РФ суд может вынести судебный приказ без вызова сторон).
- Минимизирует судебные расходы и время.
Кому и когда направлять
Требование выдаётся (или вручается) лично нарушителю либо направляется по адресу фактического проживания. Срок на добровольное исполнение, не менее 30 дней с момента получения (ст. 687 ГК РФ‚ ст. 35 ЖК РФ).
Как вручить документ
- Лично в руки под расписку на втором экземпляре.
- Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Электронной подписью через сервисы «Госуслуги» или «Почта России онлайн»‚ если сторона согласна принимать документы таким способом.
Образец досудебного требования о выселении
Досудебное требование о выселении и освобождении занимаемого жилого помещения
Уважаемый(ая) [ФИО жильца]!
Я‚ [ФИО собственника/наймодателя]‚ являюсь (указать: собственником/нанимателем по договору соцнайма) квартиры‚ расположенной по адресу: г. ____‚ ул. _____‚ д. ___‚ кв. ___.
Вы проживаете в указанной квартире (указать основание: по договору найма/без договора/по истечении договора и т.д.).
В связи со следующим:
- (вариант 1) договор найма заключён до «__»___ 20__ г. и с «__»___ 20__ г. прекращён‚ однако вы продолжаете проживание;
- (вариант 2) вы систематически нарушаете условия договора: ___ (не платите с «__»___ 20__ г.‚ нарушаете порядок проживания и т.д.);
- (другое основание) ___.
На основании ст. 687 ГК РФ‚ ст. 35 ЖК РФ и договора найма требую:
- Добровольно выселиться из квартиры по адресу: г. ___ ‚ ул. ___ ‚ д. ___ ‚ кв. ___.
- Освободить помещение полностью (включая подсобные комнаты‚ балкон‚ кладовку) до «__»________ 20__ г.
- Выплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и/или нанимателю в размере ___ руб. до «__»________ 20__ г.
В случае неисполнения требований в установленный срок‚ я вынужден буду обратиться в суд с иском о вашем выселении и взыскании всех причитающихся платежей‚ расходов на госпошлину и представителя.
С уведомлением о получении ознакомлен(а).
«__»________ 20__ г.
Подпись собственника/наймодателя ___________ /ФИО/
Контактный телефон: +7 (___) ___-__-__
Эл. почта: __________@_____.ru
Что делать после вручения требования
- Сохраните экземпляр с распиской или почтовое уведомление – это будет приложением к будущему иску.
- Если жилец не выезжает и не оплачивает долг‚ подготовьте пакет документов:
- досудебное требование + доказательство вручения;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка‚ договор найма);
- квитанции о долге‚ акты об отключении коммунальных услуг (если есть).
- Подаёте иск в мировой суд (если цена иска до 50 000 руб.) или районный суд (свыше 50 000 руб.).
Ключевые советы
- Не запугивайте словами «выселим сегодня» – суд всё равно даст стандартный срок 30 дней.
- Убедитесь‚ что адрес в требовании точно совпадает с адресом регистрации и фактического проживания.
- Если жилец – семья с детьми‚ предупредите соцзащиту о грядущем выселении: суд потребует их отчёт.