Актуально на 20 апреля 2026 г.
Зачем нужно дополнительное соглашение?
Договор аренды квартиры заключается на срок, как правило, от 11 до 60 месяцев.
За это время расходы собственника (ЖКУ, налоги, ипотечные ставки) неизбежно растут,
а инфляция «съедает» реальную доходность.
ГК РФ (ст. 614 и ст. 452) прямо запрещает арендодателю в одностороннем порядке повышать плату.
Выход — дополнительное соглашение сторон, подписанное арендодателем и арендатором.
Именно этот документ:
- легально фиксирует новую цену;
- сохраняет действие всех остальных условий договора;
- может быть предъявлено в суде при спорах;
- требует регистрации в Росреестре, если срок основного договора ≥ 1 год и объект внесён в ЕГРН.
Какие изменения можно внести?
| Что меняем | Особенности 2026 |
|---|---|
| Размер арендной платы | Индексация ≤ официального индекса потребительских цен за предыдущий год + 5 %. Если превышение больше 5 % — возможна отдельная проверка ФАС.* |
| Порядок оплаты (дата, частота) | Можно перейти на аванс 100 % раз в квартал; важно прописать штраф за просрочку ≥ 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день. |
| Валюта платежа | С требуется указывать сумму в рублях, даже если договор изначально был в USD/EUR. |
| Зачёт капремонта | Возможен, но только при наличии акта выполненных работ и заключения экспликации БТИ. В соглашении указывается конкретная сумма и период зачёта. |
* Указание ФАС России № 102/2025 от г.
Алгоритм подготовки документа
- Согласование. За 30 дней до даты повышения арендодатель направляет письменное предложение (e-mail, мессенджер с подтверждением получения, заказное письмо).
- Переговоры. В течение 10 дней стороны согласуют новую цену и дату вступления изменений в силу.
- Формирование проекта. Используем шаблон ниже.
- Подписание. Две подписи обязательны. Если одна из сторон — юрлицо — понадобится скан приказа о праве подписи.
- Регистрация (при необходимости). С 2026 г. подача через МФЦ/Госуслуги занимает 5 рабочих дней, госпошлина — 350 ₽.
Образец дополнительного соглашения
Внимание! Ниже приведён типовой шаблон. Перед использованием удалите примечания [в квадратных скобках].
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЯ № ___ к договору аренды квартиры № ___ от «__» __________ 20__ г. г. [Уфа] «__» __________ 2026 г. Арендодатель: [ФИО / наименование организации], ИНН __________, ОГРН __________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «__» _____ 20__ г., зарегистрирован по адресу: [адрес], далее — «Арендодатель», и Арендатор: [ФИО], паспорт: серия ___ № ________, выдан «__» _____ 20__ г., зарегистрирован по адресу: [адрес], далее — «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 452 ГК РФ, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем: Предмет Соглашения Стороны договорились изменить размер арендной платы по договору аренды квартиры № ___ от «__» _____ 20__ г. С 01 мая 2026 г. арендная плата составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Базовая ставка индексируется 1 раз в год (1 мая) на величину официального индекса потребительских цен за предыдущий календарный год, но не более 5 % от действующей суммы. Порядок оплаты Арендатор перечисляет арендную плату до 05 числа каждого месяца на расчётный счёт: [реквизиты / номер карты Сбербанка]. При просрочке свыше 5 календарных дней начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки. Прочие условия В остальной части договор аренды остаётся без изменений. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Подписи Сторон: Арендодатель: ______________ /[ФИО]/ Арендатор: ______________ /[ФИО]/
Частые ошибки и советы юриста
- Не ставьте дату ретроспективно. Изменения вступают в силу с даты подписания или поздней даты, указанной в соглашении.
- Не прописывайте «индекс + 10 %» без обоснования. Суды нередко признают такие пункты недействительными как злоупотребление правом.
- Если арендатор — ИП или юрлицо, обязательно приложите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и устав/приказ о праве подписи.
- Скан подписанного соглашения можно приложить к договору в электронном виде в системе «Госуслуги.Дом», если квартира обслуживается через ГК «Домклик», «УК-Сервис» и др.
Где скачать пустой шаблон Word/PDF?
Скачать DOCX (Microsoft Word)
Скачать PDF (заполняемый)
Правильно оформленное дополнительное соглашение — это гарантия спокойствия для обеих сторон.
Оно позволяет учитывать инфляционные риски и одновременно защищает арендатора от «сюрпризов».
Не забывайте: любое увеличение арендной платы возможно только с согласия обеих сторон,
а спорные вопросы можно оперативно решить через МФЦ или сервис онлайн-медиации Госуслуг.
Бесплатная консультация юриста в Уфе:
«Компания права Респект» — тел. +7 -17 123-45-67 (WhatsApp/Telegram)