Постановка многоквартирного дома (МКД) на государственный кадастровый учёт – важный юридический этап, который открывает возможность оформить право собственности, получить справки, оформить ипотеку и решить многие вопросы с налогами. Но после того как Росреестр официально зафиксировал объект в реестре, перед владельцами и дольщиками встает целый ряд задач.

Кратко о текущей статистике

• В 2025 году в Москве на кадастровый учёт поставили 260 многоквартирных жилых домов – на 23 дома больше, чем в 2024 году.
• Рекордный показатель «по реновации»: 114 домов общей площадью более 3,3 млн м² (2025 год).
• В Приморском крае в марте 2025 года на учёт поставлено 8 МКД, из них 7 – новостройки.
• В Московской области за сентябрь 2025 года был поставлен на учёт 21 МКД.
• Омская область и другие регионы также публикуют ежегодные итоги – в среднем в России каждый год ставят на учёт от 300 до 500 МКД.

Эти цифры показывают, что процесс постановки на кадастровый учёт стал массовым, а значит и нормативные процедуры уже отработаны и доступны каждому.

Что происходит после постановки на кадастровый учёт?

1. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
2. Оформление права собственности (свидетельство о праве собственности)
3. Регистрация права в налоговой инспекции (для расчёта налога на имущество)
4. Возможность оформить ипотеку, получить субсидии или воспользоваться программами реновации
5. Подготовка к продаже или аренде квартиры – юридически чистый документ

Подробный пошаговый план действий

Шаг 1. Получить выписку из ЕГРН

Выписка подтверждает, что ваш дом внесён в реестр и содержит:

• Кадастровый номер объекта;
• Параметры здания (площадь, этажность, тип конструкции);
• Сведения о собственнике (если уже оформлен).

Как её получить:

1. Через портал Росреестра – оформить запрос онлайн и оплатить госпошлину (≈ 200 руб).
2. В офисе Росреестра или в МФЦ – заполнить заявление «Запрос на выписку из ЕГРН» и предоставить паспорт.

Шаг 2. Оформление права собственности

Если в доме уже есть дольщики, но они ещё не получили свидетельства, необходимо:

• Собрать пакет документов (паспорт, ИНН, договор долевого участия/купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
• Подать заявление в Росреестр (через портал или в МФЦ) о регистрации права собственности.
• Оплатить госпошлину за регистрацию (около 1 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 руб).

После обработки заявления (срок – 5–10 рабочих дней) вы получите свидетельство о праве собственности в электронном виде (через Госуслуги) и/или в бумажном виде.

Шаг 3. Регистрация в налоговой инспекции

Для расчёта налога на имущество необходимо:

1. Внести сведения о праве собственности в личный кабинет налогоплательщика на nalog.ru.
2. Если вы только что получили право, подать декларацию о получении имущества (форма 2‑НДФЛ) в течение месяца.
3. Узнать актуальную ставку налога (в Москве – от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости).

Шаг 4. Оформление ипотечного кредита (при необходимости)

Банки требуют подтверждения права собственности и выписки из ЕГРН. После получения этих документов вы можете:

• Обратиться в выбранный банк с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
• Пройти оценку стоимости квартиры (обычно банк делает это самостоятельно).
• Подписать кредитный договор и получить средства.

Шаг 5. Подача заявлений в программы реновации и субсидий

Если ваш дом входит в программу реновации, то после постановки на учёт вы можете подать заявку на:

• Получение компенсации за переезд;
• Участие в программе «Жильё для российской семьи»;
• Субсидию на покупку квартиры в новостройке.

Все заявки подаются через Госуслуги или в местный центр социальной защиты.

Какие документы нужны на каждом этапе?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает оформление права собственности после постановки на учёт?

Обычно 5‑10 рабочих дней, если все документы в порядке. При ошибках в заявлении срок может увеличиться до 30 дней.

Нужно ли платить налог на имущество сразу после постановки?

Да, налог рассчитывается от кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. Платежи обычно осуществляются в течение года после получения свидетельства.

Можно ли продать квартиру, пока не получено свидетельство?

Технически продажа возможна, но без официального подтверждения права (свидетельства) сделка считается «условной» и может вызвать сложности при регистрации нового собственника.

Что делать, если в выписке указана неправильная площадь?

Необходимо подать заявление о корректировке кадастровой стоимости в Росреестр с приложением технической документации (проект, акт измерения). После исправления можно продолжать оформление.

Как избежать двойного налогообложения при переоформлении квартиры?

При передаче права собственности (например, в дар) оформляйте договор дарения и сразу регистрируйте его в Росреестре. Это исключит необходимость уплаты налога на имущество дважды.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Госуслуги – получение выписок, регистрация прав
• Налоговая служба – декларации, расчёт налога
• Программа реновации в Москве

Постановка дома на кадастровый учёт – лишь первый шаг в цепочке юридических процедур. Чтобы полностью «закрепить» право собственности, необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН.
2. Оформить и зарегистрировать право собственности;
3. Внести сведения в налоговую и уплатить налог.
4. При необходимости – оформить ипотеку, подать заявку на субсидию или участие в реновации.

Тщательно следуя этим рекомендациям и проверяя каждый документ, вы избежите задержек, штрафов и сможете быстро воспользоваться всеми преимуществами, которые дает официально зарегистрированное жильё.

Дата публикации: , 10:53:38. Информация о статистике взята из открытых источников Росреестра за 2025 год.