Доля муниципального жилищного фонда — это не просто статистический показатель, а зеркало социально-экономического здоровья региона. Сегодня, 19 апреля 2026 года, мы видим, что более 15 % всей площади жилья в ряде субъектов РФ признаны ветхими или аварийными. Ниже, подробный анализ проблемных зон, методик расчёта и федеральных механизмов обновления фонда.
Как рассчитывается доля ветхого и аварийного жилья
По приказу Минстроя России доля ветхого и аварийного жилищного фонда определяется как:
- отношение площади всех ветхих и аварийных домов к общей площади жилищного фонда региона;
- данные предоставляются с 2015 года ежегодно в рамках федерального проекта «Жилье и городская среда»;
- уровень благоустройства определяется делением площади, оборудованной инженерными системами, на общую площадь жилфонда.
Регионы-лидеры по износу муниципального жилья
В 2025 году критический порог в 15 % превышен в девяти субъектах:
| Субъект РФ | Доля ветхого/аварийного жилищного фонда, % |
|---|---|
| Республика Алтай | 30 |
| Забайкальский край | 27 |
| Республика Тыва | 26 |
| Республика Бурятия | 19 |
| Республика Саха (Якутия) | 17 |
| Республика Ингушетия | 16 |
| Республика Крым | 15 |
| Оренбургская область | 15 |
| Республика Карелия | 15 |
Почему растёт доля муниципального ветхого жилья
- Инвестиционный дефицит. Муниципалитеты ограничены в заимствованиях, а частные инвесторы избегают регионов с низкой платёжеспособностью населения.
- Разрыв агломераций и периферии. В моногородах и селах выбытие жилья происходит в 3-5 раз быстрее, чем в крупных городах.
- Сложности с переселением. Доля граждан, проживающих в аварийном фонде, превышает 10 % от общего числа жителей в ряде республик.
- Износ инженерных сетей. В Забайкальском крае и Республике Тыва свыше 40 % сетей водоснабжения и теплоснабжения также требуют замены.
Федеральный проект «Жилье и городская среда» как инструмент обновления
Доля жилищного фонда, обновлённого после 2019 года
Методика Минстроя учитывает:
- ввод новых домов за счёт федерального и регионального софинансирования;
- переселение из аварийного фонда в рамках программы реновации;
- капитальный ремонт, повышающий срок службы дома на 30+ лет.
Ключевые показатели на 2025 год
По данным Росстата, общая площадь жилых помещений в РФ составляет 37,8 млн м², из которых:
- около 2,4 млн м² введено за счёт программ реновации с 2020 по 2025 гг.;
- в 2025 году отремонтировано 5,6 млн м² муниципального жилья.
Риски и точки роста
Риски
- Рост дефицита бюджетов субъектов: к 2027 году затраты на содержание ветхого жилья могут превысить 200 млрд руб. в год.
- Население «стареет» быстрее, чем обновляется жильё: в Республике Алтай доля пенсионеров превышает 28 %.
Точки роста
- Концессионные схемы: в Забайкальском крае уже реализованы два проекта ЖКС-концессий на 1,2 тыс. квартир.
- ИТЦ (индустриальное жилищное строительство): модульные дома позволяют сократить сроки строительства до 6-9 месяцев.
- Цифровой мониторинг: система Росстата и Минстроя теперь обновляет данные ежеквартально, а не ежегодно.
Что делать муниципалитетам уже сегодня
1. Провести аудит всех МКД и составить реестр аварийного жилья.
2. Подать заявку в Минстрой на включение в федеральный реестр программы реновации.
3. Использовать механизмы ГЧП для привлечения частных инвесторов.
4. Активизировать работу с населением через общественные слушания и онлайн-голосования.
Доля муниципального жилищного фонда, находящегося в критическом износе, остаётся одной из главных социальных проблем восьми регионов России. Однако федеральные программы, современные технологии и финансовые инструменты дают шанс сократить этот показатель до менее 5 % к 2035 году. Ключ к успеху — системный мониторинг, своевременное финансирование и прозрачные механизмы взаимодействия власти, бизнеса и граждан.
Источники: Росстат, Минстрой России, федеральный проект «Жилье и городская среда», отчёты региональных минстроев.
Дата актуализации: