Общая информация

Договор аренды земельного участка, это соглашение между арендодателем и арендатором, в котором стороны определяют порядок, условия и сроки пользования земельным участком․ Со временем обстоятельства могут измениться: меняются цены, размеры участка, целевое назначение, кадастровые сведения и т․д․ В таком случае стороны оформляют дополнительное соглашение или подают заявление о внесении изменений․

Когда требуется внести изменения

• Изменение площади земельного участка (увеличение или уменьшение)․
• Смена целевого назначения земель․
• Корректировка кадастрового номера вследствие межевания или технической ошибки․
• Изменение условий оплаты (размер арендной платы, порядок индексации, форма расчетов)․
• Изменение срока действия договора (продление или сокращение)․
• Иные существенные условия, прямо указанные в договоре или законе (ст․ 614, 615 ГК РФ)․

Правовое основание

Основные нормативные акты:

1. Гражданский кодекс РФ (гл․ 34 «Аренда»)․
2. Земельный кодекс РФ (гл․ V․1 «Аренда земельных участков»)․
3. Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»․
4. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
5. Методические рекомендации Росреестра по внесению изменений в договоры аренды земли․

Порядок подачи заявления

Подготовительный этап

• Анализ действующего договора․ Проверяем пункт о возможности изменений и порядке их внесения․
• Согласование с контрагентом․ Если договор заключён в письменной форме, изменения вносятся только по двустороннему соглашению․
• Сбор документов:
  • Копия договора аренды․
  • Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
  • Разрешение органов местного самоуправления (если участок в муниципальной собственности)․
  • Соглашение сторон (при наличии)․
• Формирование заявления․

Составление заявления

Заявление подаётся в Росреестр или МФЦ․ Форма № Р01-008 (утв․ приказом Минэкономразвития № 677 от )․ Оно должно содержать:

Шапка документа

В Росреестр (или МФЦ)
от [полное наименование арендатора/арендодателя]
ИНН: XXXXXXXXXXXX
ОГРН: XXXXXXXXXXXX
Юр․/почт․ адрес: __________________________

Телефон: +7 (___) ___-__-__
Эл․ почта: __________________________

Основной текст

Прошу внести изменения в договор аренды земельного участка № ___ от «__»___20__ г․, заключённый между [арендодатель] и [арендатор], в части:

• указать новую площадь — ___ кв․ м;
• изменить кадастровый номер на — __::::;
• уточнить целевое назначение — «Для ведения личного подсобного хозяйства»;
• повысить арендную плату до ___ руб․ в год с учётом индексации․

Приложения

1. Оригинал договора аренды (или нотариально заверенная копия)․
2. Дополнительное соглашение сторон (если есть)․
3. Выписка ЕГРН не старше 5 раб․ дней․
4. Согласие собственника (при переуступке)․
5. Квитанция об оплате госпошлины (если требуется)․

Завершающая часть

«__» ______ 20__ г․
__________________ /Ф․И․О․/
Подпись ___________

Сроки и стоимость

Ошибки, которых стоит избегать

• Несоответствие сведений в кадастровом паспорте и заявлении․
• Отсутствие согласия собственника (особенно если земля находится в федеральной или муниципальной собственности)․
• Неверный расчёт арендной платы․ При росте более чем на 15 % требуется экономическое обоснование (п․ 12 ст․ 39․7 ЗК РФ)․
• Подача в неправильный орган․ Например, частные земельные участки обслуживает Росреестр, а участки в публичной собственности — Минимущества региона или муниципалитет․
• Пропуск сроков․ При существенных изменениях (увеличение площади более 10 %) необходимо новое разрешение на отклонение границ․

Пример шаблона заявления

В Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по [регион] 

от [Ф․И․О․/Наименование] 

Адрес: [_____________] 

ИНН: [_____________] 

ОГРН: [_____________] 

Тел․: [_____________] 



ЗАЯВЛЕНИЕ

о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 123/АР от г․



Прошу внести изменения в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:

г․ Москва, ул․ Лесная, вл․ 10, кадастровый номер 77:06:0004010:1234:

Увеличить арендную площадь с 1 500 до 1 750 кв․ м;

Изменить целевое назначение на «Для размещения торгового центра»;

Увеличить арендную плату до 250 000 руб․ в год, индексация — ежегодно на 5 %․



Приложения:

Дополнительное соглашение сторон от г․

Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН № 987654321 от г․)․

Квитанция об оплате госпошлины № 123456789․



«19» апреля 2026 г․ __________________/Иванов И․И․/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление онлайн?

Да, через сервисы «Госуслуги» или «Мой документ»․ Потребуется электронная подпись․

Что делать, если один из участников против изменений?

Необходимо обращаться в арбитражный суд с иском о признании договора изменённым (ст․ 452 ГК РФ)․

Достаточно ли нотариального соглашения без Росреестра?

Нет․ Если изменения касаются кадастровых сведений или правового режима участка, их обязательно регистрируют (п․ 8 ст․ 26 ЗК РФ)․

Внесение изменений в договор аренды земельного участка, обязательный шаг при изменении любых существенных условий․ Правильно составленное заявление и дополнительное соглашение защитят стороны от возможных споров, позволят избежать штрафов и судебных разбирательств;

Если у вас остались вопросы, рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости или обратиться в ближайший МФЦ․